短短五年，从5万+/㎡到3万+/㎡，车站二手房到底经历了哪些？

近来，锐评君在二手房网站看见，车站多个新村二手房总价卖出历史新低。例如绿地玉晖，2022年总价卖到约5.3万/㎡，去年11月总价仅约3.1万/㎡。

还有不远处的万科都荟天地G区，在去年10月份卖出了2.85万/㎡的历史最优价。

广州东站的二手房，再度跌破历史。

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有中介在小红书上发布房源，坐落车站蓝筹股花神庙轻轨站附近的绿地玉晖，一套建面约123㎡的中间楼层房源，一口价436万还送车位，双露台、精装修，看点很足。

要晓得，市场上同条件新村房源的挂牌价起码也要450万起步，现在一口价实惠14万还送车位，究竟算不算“捡漏”呢？

据了解，绿地玉晖新村车位成交价在10万-15万不等，我们以最低值10万为例，这套房屋单价则为426万，折合总价约3.5万/㎡。

对比2022年4月的5.3万/㎡、2023年2月的4.8万/㎡，3.5万/㎡挂牌价早已算是十分“香”了。

但是翻看历史成交，绿地玉晖新村楼市近来的上涨幅度，还不止这么。

链家网上，同样是中楼层、建面约123㎡三房房型，挂牌价在450-518万，最新成交总价不到3.4万/㎡，几乎与2016年房子首开单价持平。

更令新村住户惋惜的是，11月份两套低楼层房源的成交价，分别是约3.1万/㎡、3.3万/㎡。其中3.1万/㎡的成交均价，是整个新村自2019年首次成交以来的最低总价。

绿地玉晖新村紧靠1号线花神庙站以及3号线明发广场，属于绿地高档系住宅产品，2016年以单价约3.5万/㎡首开，2017年被严格限价后以单价34183-34926元/㎡收官。

2019年新村即将交付，首套二手房成交总价为4.3万/㎡，2020年即将破5万/㎡，2021年6月一套建面约142㎡户型卖出5.3万+/㎡，成为新村最高总价。

2022年以后成交总价从“5”字头跌回“4”字头，至今年6月，成交房源还多在3.5万/㎡上下徘徊。

短短五年，从5万+/㎡降到3.1万/㎡，相当于一套建面约123㎡的房源起码缩水200万+。

现在“3”字头成交均价都已成主流，楼层好、装修好的房源报价基本会更高一些，低楼层房源的议价空间则相对更大一些，有计划在车站附近置业的卖家可以关注一下。

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不仅绿地玉晖，车站的万科都荟天地，也接连卖出新村总价历史新低。

跌破3万/㎡的万科都荟天地G区，在去年10月份，成交了2套建面约91㎡的低楼层房源，成交总价分别是28524元/㎡、29511元/㎡，是目前新村成交最优价。

其中一套2023年9月挂牌355万，最终涨价86万后成功卖出。

不过也有人把破“2”的价钱，归结为低楼层房源存在采光、通风较差等诱因，虽然中、高楼层房源仍在3万/㎡以上徘徊。

回溯历史，万科都荟天地G区成交的首套二手房，是今年8月份，建面约91㎡的中楼层房源，卖出了约3.8万/㎡的价钱，是目前新村最高总价房源。

至2024年年初，中、高楼层房源总价3.2万/㎡、3.4万/㎡，不到一年的时间，跌破开盘价（收官单价约3.4万/㎡）。

万科都荟天地E、F新村同样下跌惊人。

网站数据显示，万科都荟天地E区2022年6月成交总价约4.5万/㎡，至今年11月，成交总价在3.1万/㎡左右；

万科都荟天地F区2022年7月成交总价约4.7万/㎡，至今年10月，成交总价在3万/㎡左右徘徊。

2年时间，从4.5万+/㎡到3万/㎡上下，万科都荟天地E、F区同样跌破房子单价，令住户惋惜。

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在近几年市场环境的影响下，“以价换量”早已成为二手房保证流速的杀手锏，早些年降价速率越快的蓝筹股，现在也成为了跌幅较大的区域。

车站蓝筹股在市场最火爆的那几年，吸引了绿地、复地、中交等民企入场，万科更是接连拿地塑造了万科都荟一系列产品，住宅新村密集且体量可观。

随着新村交付，二手房市场得以充盈，各个新村更是趁热打铁卖出高价，置于全市二手房市场行情中也不遑多让。

例如2021年的中交锦致，卖出约4.7万/㎡单价，2022年的绿地玉晖，二手房总价卖到约5.3万/㎡，2022年的万科都荟天地F区，以约4.7万/㎡成交。

从2023年下半年开始，广州东站蓝筹股的二手楼市格开始逐步上涨，这些趋势在去年有所趋缓但仍有某些房源跌幅显著，建议有计划置业车站蓝筹股的卖家，可以多多关注一下。

综合来看，当下宁波二手房市场虽以反弹下降为大方向，但具体到成交数据仍然是“以价换量”为主。

2024年上海二手住宅逐周成交量及同比情况

我爱我家上海数据显示，上周淮安全市二手房成交1536套（含句容、溧水），日成交基本回归到300套以内，从目前市场行情推算，预计11月累计成交7400套左右，较10月同比有所下降。

成交价上，按照国家统计局10月份70城楼市情况，上海二手楼市格同比上涨0.4%，环比上涨8.8%。

站在买车人角度来看，置业成本仍是影响成交的重要诱因。除房源议价空间拉黑大，上海在新政、金融等维度也不断加码。

楼市友好、政策给力，有置业需求的购房人不妨锚定心仪房源，及时出手。

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