这个事情早就想说两句，‍‍‍‍‍‍‍‍

早在2023年11月3日，广州住建局官网上就发布了那么一则通知，

其中第五条，一下子把广州的房子得房率拉高到100%！

原先露台面积都是附赠一半，而且层高不能超过2.4米，所以露台都是条头糕样子，这个政策说，只要开敞率不高于40%，面阔就不限制了。

但是，鼓励开发商不仅承重墙和木柱，房顶整面都可以建阳台，只要阳台离地高度不超过2.1米，净宽0.8米，都没问题，但是是全附送不估算面积。

一句话总结就是，之前大多数得房率80%的房子，如今直接能到90%甚至100%，

就在去年的3月4日，政府网站发布了《通知》，各类利空之外，又重点cue了一下这条政策，

四舍五入就是零公摊

11月23日，上海也跟进了类似新政，风雨裙楼不计容积率，恢复露台设计。‍‍‍‍‍‍‍

真是一代人有一代人的破烂，一代人有一代人的房屋‍‍

总是有最新的，总是有更好的。

那，为何说这个政策很刺qiang客dao呢，直接让90%的二手房贬值呢？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

由于，变相的增强使用率，就等于暗戳戳的涨价。‍‍‍‍‍‍

尤其同一新村的不同期产品，

或则同一蓝筹股区域内，不同年份的房子，那么玩，就等于赤裸裸的涨价。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对于买房子的人来说，无疑是利空，对于低位站岗且利率很高的人来说，那真的是聚类严打。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

例如说高新的泰盈玖悦湾一期和二期，绿景玺悦湾刚售完的和中区的，老住户的心要拔凉。‍‍‍‍‍‍‍‍

过去几年，高新区和湖心路的价钱起码跌30%吧，再来政策如此一折腾，真的是开发商买了震楼机，惊艳到家了。

还没买车的，会心一笑，着急买房的，真是一头冷水。