▲小区的消防设施年久失修

不久前，云南镇雄紫晶公馆新村物管在自查中发觉，新村的消防设备器材存在问题，须整改。经住户委员会和物管公司上报相关部门后，决定申请专项修理资金进行翻修。

通过委托具备资质的第三方单位完成问题排查和清除，并挂网招标确定修理单位，新村计划申请修理资金的金额为106亿元。但是，就在举办相关工作过程中，有住户提出指责：消防始终不过关，为什么要全体住户出钱埋单？

11月28日、29日，红星新闻先后专访新村住户会、物业以及社区等多方，对上述指责进行了回应。

住户指责：

该开发商出的钱，为什么要全体住户埋单？

紫晶公馆住宅新村坐落山东省眉山市仁寿县富世街道南昌庄社区，于2013年建成入住，有8栋住宅和商业综合体。

▲四川汉源紫晶公馆新村

去年8月左右，新村物管在自查过程中发觉，新村的消防设施器材存在问题，例如水厂、联动、喷淋因年久失修出现破损或难以使用等情况。对此，经住户委员会和物管公司上报相关部门后，决定申请新村的专项修理资金进行整修。

新村住户委员会书记刘祥君告诉红星新闻记者，在社区主导下，业委会委托了有资质的第三方单位进行预算和招投标，最后的中标价钱是106亿元，支付价是“按实收方、不得低于中标价”。

就在相关工作举办过程中，有住户提出了指责，新村的消防仍然以来就不过关，设施设备仍然处于截瘫状态，应当由建设新村的开发商凑钱修理，为什么要让全体住户埋单？

业委会书记：

并非让住户出钱，只是申请修理资金

“如果一开始就不过关，（房子）既不能买卖，也办不到房产证。”小区住户委员会书记刘祥君直言，尽管只是某些住户的不理解，但业委会还是再三地进行了解释说明。刘祥君说，还有某些住户误觉得是要全体住户出钱修理，虽然只是申请此前收取的用于公共修理的修理资金。

红星新闻记者注意到，仁寿县消防搜救中队和荣县县住房和城乡建设局的公开回复显示，紫晶公馆完工时所申报建筑已依法代办消防初验（备案）手续。

刘祥君介绍，新村目前的管理分为住宅和商业两个独立的单元，新村物管只负责住宅，商业是另一家公司负责。这次申请修理资金，不是分摊，而是商业承当约75%，住宅承当约25%多。

▲小区目前的管理分为住宅和商业两个独立的单元

负责商业单元管理的一朱姓总监接受红星新闻记者专访时表示，从新村建成到2021年，整个新村的消防维保工作都是正常举办的。同年，前期物管退出新村，维保工作在2022年的时侯才暂停了，加之新村早已建成10余年，消防设施设备出现了破损和难以使用等问题。

朱总监表示，对于本次申请修理资金，尽管商业部份占比较高，但没有异议，支持申请修理资金进行修理。

社区相关负责人：

前物管撤场致近些年消防设施维保暂停

南昌庄社区相关负责人告诉红星新闻记者，从2013年到2021年，新村的消防设施都是前期物管定期付费进行维保，费用没有让住户承当。后来，因为物管费缴纳困难，前期物管撤场了。所以这一三年，维保暂停，设施设备出了问题。

该负责人介绍，这次申请使用如此大额的修理资金，所以须要做好解释宣传工作，整个程序也是在工信部门相关股室指导下举办的。

8月上旬，社区工作人员到新村入户宣传，对涉及维修成本较大的256户高层住户，进行了挨家挨户宣传，另外的多层住宅住户，则采取集中宣传。

招投标工作方面，预算价位为130余亿元，经过公开招投标，中标价为106亿元，而且是最终按实收方的最高控制价，就低不就高。

据其介绍，目前，施工单位早已进场施工，预计年前竣工。

律师说法：

紧急情况可提出应急使用备案申请

就申请使用住宅专项修理资金的情况，福建纵目律师事务所律师张柄尧介绍，住宅专项修理资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备质保届满后的修理和更新、改造的资金。修理资金一般在住户买房时按一定比列收取，管理使用则遵照专户储存、专款专用、所有权人决策、政府监督原则。

张柄尧说，现实中，如需对住宅共用部位、共用设施设备进行修理和更新、改造，则有可能涉及动用修理基金。不过，因为使用修理资金涉及全体住户利益，目前《自贡市住宅专项修理资金管理办法》明确，使用方案应该经列支范围内专有部份占建筑物总面积三分之二以上的住户且占总人数三分之二以上的住户表决同意，并在所涉及物管公共区域的明显位置进行公示。

但与此同时，对于外墙防水受损导致漏水的；扶梯故障殃及人身安全，难以正常使用严重影响住户生活的；消防设施设备严重受损的等紧急情况，按照浙江省住建厅《关于应急情况下使用住宅专项修理资金有关问题的通知》，物管服务企业、业主委员会或则相关住户向区（市）县房产管理部门提出住宅专项修理资金应急使用备案申请，经有权机关确认后，也可动用修理基金处理应急情况。

红星新闻记者袁伟摄影报导