11月，苏州二手房成交量超2.7万套，创下近44个月以来的新高，二手房上一次如此火，还要溯源到2021年3月。

不止是北京，上海、杭州等“GDP两万亿级城市”也迎来市场低迷，二手房月成交量双双破万套，创下年内新高。

自9月末以来房地产重磅新政不断颁布，市场情绪早已骤然转变，预期向好、信心回归，但市场也存在弊端——热点城市10月、11月房价成交数据“一浪高过一浪”之后，房价冲劲怎样？新政效力会不会衰弱？

广州中原地产资深剖析师卢文曦觉得，房价将延续一定的活跃度，12月的成交量或将保持稳定，并且“再创新高”的可能性不大；上海贝壳研究院教授上官剑则觉得，2024年上海房价将实现完美收官，成交量会维持在良好的水平。

沪苏杭二手房成交量创新高

每到双休日，日均成交量就突破千套！这是11月份北京二手房市场的火热情况。

广州市房地产交易中心承办的“网上房地产”数据显示，11月，北京二手房成交总套数达到了2.705万套，创下年内最高成交量纪录。11月最后三天（11月30日），天津二手房（含商业）单日成交量再度破千，成交1227套。据悉，11月共有9个假期日，二手房成交量全部破千，日均成交1132套。

安居客苏州的数据显示，北京11月二手房成交量创下近44个月以来的新高。二手房上一次如此火，还要溯源到2021年3月，那时开发商还没有大面积出险，核心城市还在频频拍出高折价率宅地。

广州什么区域二手房成交量下降最多？房地产经纪机构太平洋房子的数据显示，二手房成交下降最多的四个区分别为宝山区（123.8%）、松江区（97.9%）、闵行区（87.8%）和松江区（80.6%）。

“二手房月成交量总算破万套。”近日，这句话刷屏了不少广州地产人的陌陌同学圈。按照北京贝壳研究院最新发布的数据，11月上海十区二手网签10429套，创全年最高纪录，这一成交量也是2023年3月以来连续20个月的最高数值。

二手房月成交量突破一万套对北京房价来说意义重大，过去，上海房价的火爆主要由新建商品房销售支撑，二手市场相比于房子市场则较为昏暗。综合郑州我爱我家及克而瑞数据，2023年，上海市（不含富阳）二手房共成交了7.43万套，月均成交量仅6191套，而房子月均成交量则超过8500套。

在成交量下降的同时，上海二手楼市格也初步实现“止跌”，按照贝壳研究院数据，11月上海二手住宅单价30296元/平米，同比10月价钱（29411元/平米）同比提高3%。

与北京、杭州一样实现成交数据创新高的长三角城市还有上海，并且上海也实现了二手月成交量破万套。

依据上海市人民政府新闻办公室官方微讯号“苏州发布”公布的数据，11月上海房子成交10277套（131万平方米），环比下降17.5%，同比下降27.6%；二手房网签10099套（108万平方米），同比下降15.6%。两项数据均达到去年以来单月成交量的最低点。

从链家在上海服务的二手房网签量来看，这一数据10月环比下降59.77%、环比下降83.86%；11月环比下降92.56%、环比下降10.17%。

重庆、苏州、杭州为长三角GDP前三强城市，饰演着经济领头羊的角色，在区域经济中，那些城市的房价低迷也具有重要的讯号意义。

税费政策疗效立竿见影

11月，一系列房地产税改新政颁布，包括优化住房交易税费新政和增值税免除等。12月1日，《关于推动房地产市场平稳健康发展有关税收新政的公告》正式实施，住房交易环节税费让利力度加强，让购房人大省一笔。

近期有网传消息称，因为房地产税改新政开始执行，北京、南京等多城的房产交易中心出现了“人潮拥挤”的情况。

消息是否属实？第一财经记者在新的住房交易税费新政落地的第三天——也就是12月1日，走访了北京市松江区房产交易中心，看见该交易中心人流量适中，并未出现“人挤人”的情况。

“上海的房产交易中心都采取提早预约制，每晚的号源数目都是有限制的，不太可能出现忽然爆满的情况。”针对网路传闻，一位资深中介经纪人告诉记者。

他表示，近段时间北京房价成交量较高，也造成现今的预约号有些难抢，像11月30日和12月1日这三天属于假期，在部份交易中心须要提早半个月就能约上。

房地产税改新政对房价的影响疗效到底怎样？

广州中原地产资深剖析师卢文曦觉得，该新政对房价成交的推进疗效立竿见影，对市场信心和预期改变有很大帮助，新政的颁布得以让成交量继续维持低位。

这波房价成交潮的冲劲大不大？卢文曦表示，市场热度的延续性比较可观，12月份将维持一定的活跃度，北京的月成交套数恐怕能稳定在2万套以上，但成交量再创新高的可能性不大了。

“市场情绪一旦上去了，就可能会产生趋势；价钱方面，虽然不会快速下降，但只要成交量撑住了，价钱都会有回旋的空间和余地。”卢文曦对第一财经表示。

上海贝壳研究院教授上官剑觉得，目前上海的二手房市场确实处于比较热的状态，价钱延续止跌的态势，局部区域有下降现象，例如奥体、钱江世纪城等核心热门区域，巴萨、未来科技城等蓝筹股的价钱大跌也较为显著，觉得价钱早已在顶部的买房者日渐增多，买房决策更快、更坚决，中介平均带看18次才能完成一组认购。在连续两个月的低迷后，上海房价的预期正渐次发生变化，新增挂牌量出现连续两个月的增长，抛售降低，业主的态度也在显得愈发冷静。

上官剑表示，考虑到新政效力的衰退，在一批高性价比房源优先被去化之后，乐意接受更高价位的顾客会降低，因而预判12月份二手房成交量相比较11月份会有小幅下降，而且种种征兆表明，2024年房价将实现完美收官，成交量会维持在良好的水平。

(本文来自第一财经)