12月12日，广东省深圳市规划和自然资源局发布《关于优化建设项目及相关指标估算规则的通知》。本通知自2024年12月13日起实施。实施后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改造和改建项目，根据本通知要求执行。

文件明晰，本通知适用于上海市新建、改建和改建的建筑建设项目。本通知所指的容积率是指项目建设用地范围内，记入的与项目建设用地面积的比值。

紧邻高速、高架、铁路、航空航道沿线，以及规划有特殊要求的居住建筑，在规划条件中明晰需采用封闭式窗户的，窗户按水平投影面积的1/2估算容积率。

同时，在项目用地范围内配建，建成后移交电力部门的变配电房、开闭所，不列入容积率估算。除详尽规划要求配建的公共服务配套设施外，宗地内按规范要求配建、建成后按规定移交相关部门的社区、养老、托育、卫生、文体等公共服务配套设施，不列入容积率估算。

施行城市更新的项目，配建的公共服务设施可不列入容积率估算。对于在满足自身配建要求的基础上，按规划要求配置的公共服务配套设施，其设置位置应对外开放且具备方便的公共可达条件，给以不超过建成后无偿移交相关部门管理部份3倍的建筑面积作为奖励。

文件还要求，坐落用地范围内，设置在室内一层、无围护结构、顶盖长度不小于3米的开放式风雨裙房，不列入容积率估算，同时不估算建筑密度。无围护构架的非机动车坡道和机动车坡道的轻质结构车库出入口房顶不列入容积率估算。