通过房子中介租到心仪的住所，结果没住几天就被业主驱逐，自己明明支付了一年的租金，可业主却说只收到了一个月的房租，在四川成都务工的王先生就遇上了这样的荒谬事。三人之间的纠纷会不会有哪些误解？其中是否有着不为人知的内幕呢？

王先生说，他和母亲是来广州打工的，为了便捷一家三口生活，她们在广州城区选了一个房租相对实惠的位置找寻房源。

租客王先生：那种地段通常情况下，两室一厅的都是一个月1300元左右，而且我住那一套房屋是1050元，实惠二三百块钱。

王先生觉得，综合对比来看，这个房源性价比最高，在进一步了解中，他发觉，这个房源的发布者是一名房子中介的业务员，王先生说为了保险起见，他还专门看了这家公司的营业执照，甚至还去了中介公司。

王先生说，当时中介的业务员向他介绍，只有一次性支付一整年的租金才可以享受到每月1050元的让利租房价位。

租客王先生：由于他说租金比较实惠，一次交一年的，假如你想一次租三个月或则半年，最低得1200元或则1300元。

王先生说，从看房到签署协议，都是由他和业务员沟通完成，这期间他始终没见过租户。因为着急入住，王先生没多想就和业务员签了一年的协议，交了全年的房租和押金共计14100元。而且一家人住了不到一个月，仍然没有见过面的业主却忽然找上门来，说业务员迟迟没有给他交付租金，人也联系不上了。

王先生表示他早已交了全年的租金，而业主却说自己只收到了一个月的租金。王先生觉得这件事不太对劲，只有联系到中介公司的业务员能够把其中的误解说清楚。让王先生没想到的是，当他再一次来到这家中介公司时，这儿已是房门紧锁，这时，意识到情况不妙的王先生，赶快报了案。

广州市公安局管城大队刑侦支队支队长何磊：大约我们三天就接到十几起报案，我们也觉得很奇怪。

原先，王先生的遭到并不是个例，多名被害者前来报警，随着报警人数的增多，民警发觉她们都是和同一家房产中介公司签的协议，现在，这家中介公司的工作人员早已全部失踪了，民警剖析，当务之急是厘清楚这家公司是因为经营不善，关门倒闭了，还是存在盗窃犯罪。

广州市公安局管城大队刑侦支队支队长何磊：这个钱究竟去哪了，我们就到工商部门去查询一下公司情况，之后查这个公司，究竟谁是这公司的股东、法人，那些人的信息先调阅了一下。

工商注册资料显示，这家公司称作，创立于2022年10月，注册资本100亿元，出资人兼任法定代表人，表面上看，这家公司虽然没哪些问题。但把业主和住户的协议一对比，问题就曝露了下来。

广州市公安局管城大队刑侦支队警员王铮：她们是高价从业主手里收房，然而他转租的价钱高于他收房的价钱，等于是“高收低租”。

同一处房源，画面左边的是这家中介公司与业主签署的协议，房租标准是每月1900元，画面左侧的是这家中介公司与租客签署的协议，房租标准却是每月1500元。

广州市公安局管城大队刑侦支队警员王铮：他的模式就是每位月给业主打租金，之后租给租户的时侯，还会游说他人租半年或则一年，尽量让租户签更长的协议，一次性缴纳半年或则一年的租金，这样的话他就把大量的资金把握在自己手里了。

这家中介公司除了不挣钱，甚至成交的每一单都是赔本的状态，这样看来，那不是房东租住的时间越长，公司巨亏的越多吗？民警剖析觉得，其中一定有隐情。

业主逾期未收到租金租客未能届满入住

一边是逾期没有收到租金的租户，一边是交了租金却未能届满入住的租客，两侧都是这起案件的被害者，这一切导致了民警的注重，此后，办案警察展开了详尽调查。

广州市公安局管城大队刑侦支队支队长何磊：他假如把租客的协议要履行到位的话，公司到最后肯定是要赔钱的。肯定须要在把钱支付给业主之前，提早跑路，把那些钱留在自己手里，所以这就是盗窃，由于他根本就不具有真实履行了协议的目的。

民警将这起案件以协议盗窃罪结案，经过梳理确认，中介公司的业务员都早已联系不上了，公司电话也成了空号。

广州市公安局管城大队刑侦支队支队长何磊：业务员和租客在签署协议的时侯，大多数是用的化名。在这个案件里，租客当时签协议的时侯，根本就没有注意，没有仔细去查证这个业务员的身分证和姓名电话。

业务员的身分一时难以确认，但警方觉得，这起案件涉及多名中介公司的业务员，但是她们还有集聚的办公场所，想要不留痕迹消失，难度很大。以后，办案警员再度来到了这家中介公司。

广州市公安局管城大队刑侦支队支队长何磊：当时我们也想办法通知到大楼的物管，之后让业主把办公室的房门打开了，里面的哪些资料、电脑、文件全部被撤走了。我们对现场进行了清除，看上面还有哪些有用的、有价值的线索，当时我们从他公司的抽屉底下发觉两张身分证。

办案警员剖析觉得无关人员的身分证应当不会留在公司。

广州市公安局管城大队刑侦支队警员王铮：我们猜测那两个身分证应当是公司职工的，不可能是业主、房客的。业主、房客不可能把身分证落在那，签约极少在公司签约的，基本上会在房屋现场签协议，所以我们猜想身分证应当是这公司工作人员的。

此后，民警联系上了这两张身分证的主人，刘某和王某，果不其然，二人正是这家中介公司的业务员。

广州市公安局管城大队刑侦支队支队长何磊：这两个业务员到了以后，我们让他好好回想一下当时的情况，他就把这个公司当时运作的情况和公司的构架，给我们说了一下。

民警了解到，这家中介公司共有20名左右职工，内部份为业务部门和急聘部门。其中，业务部门的职工主要就是负责收房和租房，每成交一单就会有相应的提成；急聘部门的职工则是负责找寻更多的业务员入职。

平顶山市公安局管城大队刑侦支队支队长何磊：一个正常的业务员过来公司工作两一天或一个礼拜左右，他就早已晓得这个公司的这些运作模式是有问题的。一次收人家租客如此多钱，而且公司每位月才打给业主一个月的租金，那就觉得有点不对劲，所以有的人干了一段时间就离开公司。

据民警了解，这种业务员入职后，就会有所谓的“业务培训”，其中，业务主任交待给她们最重要的一条，就是一定不能让业主和租客碰面。

平顶山市公安局管城大队刑侦支队支队长何磊：业主跟租客一碰面，业主拿着协议和租客拿着协议一比较，双方的价钱差别就摆在哪里。

民警剖析，这一骗子之所以有如此多人上当被骗，虽然是由于她们分别给了业主和租客一些所谓的价钱让步。

平顶山市公安局管城大队刑侦支队支队长何磊：业务员通常跟租客说，你要是在我这里租房子租一年的话，我就可以给你让利，每位月让利个几百块钱，业务员跟业主谈的时侯，也可以把租房价钱适当调整，下浮一二百块钱，业主就容易把这个房屋租给这个公司。

经广州管城民警核实，在本案中，共有500余名被害者上当被骗，涉案金额600余亿元。

给出看似合理让利让受害人陷入骗子

在这一骗子中，犯罪嫌疑人的阴险之处就在于她们不会让被害者觉得“天上掉了馅饼”，而是给出一些看似合理的所谓让利，这让不少人上了当。在把握确凿证据后，民警即将拘押了公司的法定代表人。

广州市公安局管城大队刑侦支队警员王铮：当时法人是郭安乐，公司的营运、进出的钱款都是要通过公司对公帐户来的，而她们这个公司都是通过郭安乐个人的帐户，这一点就十分可疑。

但是，在进一步的调查中，警方发觉，这种流入郭安乐个人帐户的钱款，并没有始终储存在他的帐户中，而是通过层层转移，汇给了他人。

广州市公安局管城大队刑侦支队支队长何磊：由于协议盗窃重要的是钱去到哪些地方了，钱花在哪些地方了，之后才会通过资金的流向来证明他的主观犯罪的故意，具有非法占有为目的。当时这个公司收到钱以后，当日或则第二天就把这一部毛钱花出去，而且并没有花在公司的营运上，在公司没有任何记录，也没人晓得这钱咋花的，所以我们就须要查清楚这个钱的去向究竟在哪。

经过资金梳理，民警发觉这家公司缴纳的房租最终都零零散散地流向了一名称作葛梦辉的女子。

广州市公安局管城大队刑侦支队警员王铮：她们公司的实际控制人是葛梦辉，他是大老总，在幕后。问郭安乐为何要当这个公司法人，他说也是为了贪恋经济利益，他既不用参与经营，也不用做哪些，他就把卡掏出来给你们用，就给公司用就可以了。

经民警查实，2022年10月，葛梦辉找到郭安乐商量注册一家房子租赁公司，因葛梦辉有个人征信问题不能做法定代表人，于是由郭安乐出面创立了宏才公司，葛梦辉则在背后实际掌控公司。

广州市公安局管城大队刑侦支队支队长何磊：葛梦辉作为公司的发起人，也是“长收短付高收低租”骗局的企划人，由于他原先就是干房子中介的，原先在另外一家公司也干过这些模式，所以他对这个行业比较了解。

民警查实，当时，葛梦辉只是作为业务员接受了公安机关的调查，并未被处理，他反倒没有引以为戒，反倒觉得这是一条可以发财的公路，最终因触碰法律红线遭到了应有的惩罚。

前不久，法官对被告人葛梦辉做出裁定，葛梦辉因犯协议盗窃罪，改判有期判刑六年六个月，并处罚金人民币五亿元，勒令被告人葛梦辉与同案犯共同退赔相应各受害人经济损失。郭安乐和葛梦辉的另一名合伙人贾怡凡，以及中介公司的三名业务主任均已被改判刑罚。