随着年底临近，法拍房供应规模迎来周期性扩大。

CRIC检测数据显示，11月典型城市法拍房新增挂拍3.9万套，同比上升17%。

相比于挂拍量走高，法拍房成交仅同比微增1%，在CRIC重点检测的城市中，11月法拍房成交套数不足房子的2%。

在中央和地方房价利空新政带动下，房子市场信心逐渐恢复，相较于住房品质快速提高的一手房，以及“所见即所得”的二手房市场而言，法拍房在房产交易体系中的“声音”逐渐回暖。

不过，随着法拍房供应降低、成交持平的情况下，法拍房成交率较上月下跌至23%，但仍处于年内相对低位。

近日最高法明示瑕疵、加强腾退指导新政落地，预计未来法拍房成交率会有所下降。

法拍房挂拍规模还在持续走高。

据CRIC检测，11月典型城市新增挂拍法拍房共3.9万套，同比上升17%，单月挂拍规模重返年内低位，仅次于1月和7月。但环比今年同期挂拍规模有所降低，环比增长3%左右。

累计数据来看，截至11月底，典型城市2024年法拍房累计挂拍39万套，较2023年同期降低3.3%。

单月挂拍规模最高的是上海，11月法拍房挂拍数目达到了1377套，其次是南京，挂拍规模达到1061套。其余城市挂拍规模均不足千套，其中北京新增挂拍量超过900套。

对比上月，上海、成都新增挂拍套数同比增速均超过40%。

一线城市中，除上海新增挂拍法拍房210套，增长7%外，其余三市均同比下降，北京、深圳、上海本月新增挂拍319、235和227套，同比增速均超过10%。

随着房地产市场信心提振，房子成交复苏，典型城市法拍房成交遭到一定的影响。

CRIC检测数据显示，典型城市11月挂拍法拍房成交了4831套，同比上月微增0.8%，相比前10月均值降低了8%。截至11月底，法拍房累计成交5.7万套。

从各城市成交套数来看，杭州以232套法拍房成交套数，继续高居首位。不过，相较于上海11月房子成交规模，法拍房仅占房子市场的2.2%左右。另外，杭州、广州、杭州、北京等城市，成交套数均在100套以上。

从成交金额来看，上海、北京、上海法拍房成交金额超过5万元，与其它城市拉开较大差别。北京、广州成交金额在3万元左右，排在第二梯队。

单月成交单价最高的标的物来自北京川沙，为万科玛瑙滨江的一处高层楼顶跃层住宅，建筑面积615平方米，评估价高达1.02万元，首次竞买以7140万流拍，二次拍卖吸引了4灵芝拍，共计40次竞投后以6672亿元成交。加入附送的地下车位，按建筑面积估算，总价约10.8亿元/平方米。2019年万科玛瑙滨江曾拍卖一大平层房源，平均楼价大概11.8亿元/平方米，总价仍低于这套跃层住宅。

值得注意的是，法拍房公告迎来规范化新政。

11月19日，最高法明晰执行法庭不得以“现状拍卖”为由减免调查职责，如实披露拍卖财产信息，对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法庭应该负责腾退交付，禁止在拍卖公告中申明“不负责腾退”。

再加上法拍房供应量降低而成交微增，法拍房成交率有所下跌。据CRIC抽样调查数据显示，11月法拍房成交率23%，较上月增长了6个百分点。

年内法拍房成交率在10月份达到最高，为29%，随着法拍房信息的进一步公开透明，预计未来法拍房成交率还将有所下降。

从城市层面来看，11月上海法拍房成交率最高，达到了77%，其次是南京，法拍房成交率也达到了75%。北京、济南、杭州、大连法拍房成交率也超过了50%。那些城市法拍房套利好间关注者更多。

相较而言，北京、武汉、郑州等城市，在更大的楼价下跌背景下，法拍房成交率均在三成以下。

价钱上来看，11月挂拍法拍房平均起拍溢价率为28%，同比增长0.7个百分点。成交房源平均起拍溢价率33.4%，一拍和二拍之间折扣相差10个百分点左右。

受最高法新政影响，11月竞投灵芝拍积极性有所增长，低溢价房源成交占比显著增长，在12月法拍公告全面更新以后，预计平均溢价率或有所上涨。

当前房地产市场止跌回稳，房子市场复苏，与产品力快速迭代的一手房和“所见即所得”的二手房相比，法拍房的“性价比”优势渐渐弱化。整体来看，相较于法拍标的整体六成左右的成交率而言，法拍房成交率仅二成左右，显著偏高。

随着法拍房信息的进一步公开透明，预计未来法拍房成交率将有所下降，并为更多买房者所接受，成为房地产交易链条中不可或缺的一环，平均溢价率也会有所下跌。