据新华社，中共中央政治局12月9日举行大会，剖析研究2025年经济工作。整体来看，本次政治局大会无论是从宏观新政，还是房价定调上都释放了积极讯号。

这次政治局大会谈到，“坚持稳中求进工作总基调”、“实施愈发积极有为的宏观新政”、“实施愈发积极的财政新政和适度修身的货币新政，充实建立新政工具箱，强化超常规逆周期调节”、“扩大国外需求”、“稳住房价股市”。

广开首席产业研究院教授兼首席经济学家、中国首席经济学家峰会理事长连平表示，本次大会内容显示出了中央对今年经济工作的高度注重，并对宏观新政基调进行了一系列重大调整。

买房成本有望进一步增加

广开首席产业研究院报告强调，从政治局大会的叙述上来看有四方面亮点：我国的财政新政基调由“积极”调整为“更加积极”；货币新政基调由“稳健”调整为“适度修身”；“加大逆周期调节力度”调升为“加强超常规逆周期调节”；“扩大国外需求”拓展为“全方位扩大国外需求”。

手指研究院新政研究经理陈腼腆强调，“加强超常规逆周期调节”预示着宏观新政将显著加码稳经济；财政新政要愈发积极，或意味着接出来财政开支力度将显著加强，顺差率急剧提高存在一定预期。货币新政由此前的“稳健的货币新政”到“适度修身的货币新政”，定调上也愈发积极。

连平觉得，当前宏观经济和金融指标较为低迷，此前连续施行14年的“稳健”货币新政基调与市场心理预期之间存在显著落差，在新政力度上尚有不足。本次货币新政基调由“稳健”调整为“适度修身”后，将可以更大程度上配合好愈发积极的财政新政，施行“双松”组合，进一步提高超常规逆周期调节的新政疗效。

陈腼腆觉得，近日央行局长在2024中国金融学会学术峰会暨中国金融峰会峰会上表示“将继续坚持支持性的货币新政立场和新政取向，综合运用多种货币新政工具，加强逆周期调控力度，保持流动性合理充沛，增加企业和市民综合融资成本”，短期来看，支持性的货币新政仍将延续，钱荒加息仍有空间。对于房地产市场来说，更多低成本资金步入市场，也有助于减少买房者、企业资金成本，修补市场预期。

58安居客研究院教授张波也提及，因为今年财政新政将更为积极加之适度修身的货币新政，今年利率持续下行的机率大大提高，有利于进一步增加买房成本，同时结合提振消费会带来房地产下集会业的加速发展，尤其是家装和建材的“以旧换新”等新政有望持续推动，全方位稳定房地产产业链。

房地产新政力度有望进一步加强

聚焦到房地产，这次政治局大会对房地产方面的着墨不多，指出“稳住房价”。

业内觉得，此前9月26日的政治局大会定调“要推动房地产市场止跌回稳”，释放了最强“稳地产”信号，本次大会再度提出要“稳住房价”，释放了愈加坚定的稳房价讯号，2025年稳定房地产市场对于稳定宏观经济至关重要。

广州省住房新政研究中心首席研究员李宇嘉觉得，一方面是三季度政治局大会早已做了布署（以往三季度末的政治局大会通常不涉及经济），但是三季度大会后，国家及各部委对房地产进行了高频率的布署；另一方面在于10月-11月止跌回稳取得了一定绩效，但是11月份热点城市二手房或房子交易量创下阶段性新高，税改新政在12月份生效，预计12月房价销售量也将在低位徘徊，对去年国外需求产生了支撑。同时，此次对房地产的指出，再度置于防风险这个主题下，符合近些年来高层一系列重要大会对于房地产的定位。

李宇嘉表示，撑住房价的提法，意味着即便10-11月商品房市场下挫了，但止跌回稳的基础还没这么扎实，虽然去年全年销售量再创历史新低，下一步还要继续落实止跌回稳的各项措施。非常是近日提出的存量竞购和盘活，城中村改建，房票安置等新政，还未有效落地。

58安居客研究院教授张波觉得，从大会传递出的信息来看，扩大内需，促进创新发展，并重视防范风险是2025年的重点，下一步新政面会进一步从稳定预期、激发活力，促进经济持续下降方向进行努力。房地产作为内需的重要一环，新政力度有望进一步加强，并努力向“止跌回稳”目标加快。

易居房地产研究院副教授严跃进觉得，撑住房价的叙述，指出了房价稳定发展须要具有可持续性，这要求房价工作围绕“稳住”发力，尤其是要从提振内需的角度撑住房价。从去年10月份开始房价行情表现来看，各地刚性和改善型住房需求积极释放，彰显了撑住房价消费需求新政早已有了较好的表现。而后续则须要持续在保障各种买房需求、挖掘各种需求方面加码，持续提振住房消费，为行业消费提振平添动力。

业内强调，从房地产新政方向上看，一方面，前期早已颁布的新政有望推动落地落实，这对于改善市场供求关系、促进市场信心修补均将形成积极作用；另一方面，更多增量新政也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性新政、“补人头”加大买房补助等，推动房地产市场实现“止跌回稳”。