如今楼市掉的让住户十分头痛，前几年121万买到手的房屋，如今往外转让，挂牌价70万左右，最后成交价常常是在65万以内。

简单来说，就是楼市对半掉价，让好多住户不得不赔本买房子来还建行房贷。

但有一个奇怪的现象，就是小城区的楼价其实说现今也涨不上去了，但也不会增长，像是那老柏树下的石磨，稳稳当当，不见大起大落。

在一片哀号声中，市区的楼价却仍然坚挺，背后的缘由究竟是哪些呢？

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棚户区改建和动迁的推进

好多城区直至现今还在做棚户区改建的事，其缘由也很简单，就是由于是穷县，速率要比大城市要慢好多。

对于这件事来说，就必然会影响到业主，由于部份人领到钱后，就直接选择在市区里卖房子，这也就推动了城区楼房销售。

另外，城区如今招商引资的力度越来越强，招商回去了，就是征地和动迁。

一旦被划到回迁区域，都会领到动迁款，且相对来说也好多，基本上在百万以上。

此时，都会选择掏出大约40-70万选择在市区里买车，之后拿15-25万来家装，再存一些钱拿来养老。

这样的利空新政，也保证了市区里的房屋不用害怕卖不掉。

虽然，城区里存量的洋房原本就不多，开发商也不会盲目的新建，都是有深究的。

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人口稳定

大多数城区的外来人口都是甚少的，甚至可以说人口的数目都是固定在某个数值。

作为房子的开发商也是属于当地的，了解当地市场的需求以及里面新政的变化性，所以说，在开发新新盘的数目上做到了挺好的控制。

保证有足够的新房屋往订餐，但又不会存有大量多余的新房屋，属于刚才好的。

因而，开发商根本没有必要去做涨价促销活动，反倒是渐渐往订餐，一点也不急。

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只买房子，不买二手房

在市区买车有一个奇怪的现象，就是“只买房子，不买二手房”。

这主要的诱因就是，新房屋价钱本身就不贵，没必要去买所谓的二手房。

但是搬去市区的妈妈们，在她们的思想观念中认为，房屋是二手的不好，必需要买新房屋。

作为开发商来说，也深知这个市场需求，所以说根本没有所谓的涨价看法，最多是在选择现金一次性交易时，给打点折扣，或则是买房时送点电器给房主。

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仍有刚需买房市场

在大多数城区里，青年男人想找对象，都要在市区里有一套属于自己的新房。

这也是女青年找对象的硬性要求，没有房屋是很难找到对象的。

而作为女孩来说，只是希望有一个属于自己的幸福小窝，以便捷将来女儿念书等，也是属于很正常的要求。

还有一些原先在外省打工的青年，返回农村后也不乐意再到乡镇居住，通常也会选择在市区购房居住。

再加上一些居住在农村地区的业主，为了让儿子能上到市区里好学校，不得不选择在市区里买车，这样就能保证让儿子能上到所谓的学区房。

但是，随着乡镇的中学的取消，乡镇人口进一步向市区集中，为了让儿子能上好学，有人才会考虑在市区里购房居住。

面对着这样的刚性需求，作为开发商是晓得的，所以也就始终刚着，不选择涨价，总之开发商也不急的。

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没产生二手交易市场

好多市区里没有一家国内著名的房地产中介公司，只有租一个小店面，上面摆一两张椅子，墙壁贴几个租金信息的所谓中介机构。

简单来说，在市区里还没有产生真正意义上的二手房交易市场，再加上城区里选购原则是买车不买旧的思想观念，造成二手房成交十分困难。

还有就是，市区里好多人有多套房屋，受前些年楼市下跌的影响，手里也有房屋想转让，但期望值还是很高，不觉得楼市真的会跌这么多，自己认为不合适，即便转租也不出卖，正在博弈过程中。

最后来总结下：

上述诱因引起市区房价目前基本还算稳定，短时间内，这些稳定势不会被打破的。

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