12月12日，西安房价又一重磅利空即将落地。12日傍晚，北京规资局官网发布了《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标估算规则的通知》。

本通知自2024年12月13日起实施。实施后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改造和改建项目，根据本通知要求执行。此前有关新政与本通知不一致的，以本通知为准。

这意味着，13日起，北京新成交宅地均可以享受面积认定新政，例如封闭式窗户只算一半面积，开放式风雨裙楼不计容等等。

最大的惊喜是新政的第一条，鼓励多元化停车方式，用于满足停车配建最低标准的停车空间不计容，如独立的停车楼、底层架空平台下方的停车空间、建筑内部的多层停车空间。

公构建面新村得房率提高

民企可售面积降低

根据新政的估算规则，接下去新成交宗地的封闭式窗户将按一半面积估算。

有公建化立面要求的新盘，包括毗邻高速、高架、铁路、航空航道沿线的要求封闭式窗户的新盘，实际得房率将急剧增强。意味着买房者可以选购一套建筑面积更小的房屋，享受到同样的套内使用面积。以南京刚改项目起步3亿元/㎡的价钱来算，同样的套内使用面积可省下约10亿元单价。

与此同时，新村多个配套设施不再计容。

与此前的征询意见稿相比，新政新增内容有：开放式风雨裙房，不列入容积率估算，同时也“不估算建筑密度”。还加入了“无围护构架的非机动车坡道和机动车坡道的轻质结构车库出入口房顶不列入容积率估算。”以及“空中裙楼设置了楼层不超过3层”。

图文无关图据视觉中国

部份新村地面停车楼

或替代地下车库