2024年12月，成都迎来“土拍潮”。明日，北京西站商务区三宗宅地由底价竞得，总计容建面约25万㎡，容积率均为3.0，楼面价为1.1万-1.3万/平方米不等。除住宅开发外，需配建幼儿园及36班九年制中学等。

这次挂牌的车站商务区三宗宗地本来就坐落车站万科中心项目内。该项目由在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个宗地组成，总计容建面约126万㎡，抢占车站核心区约1/4面积；后续因轨道交通建设等客观缘由，引起部份留用宗地不具备开发条件。

记者从知情人士了解到，此三宗宗地的挂牌出让，是政府立足于北站片区的高定位，与万科广佛牵手构建的低效存量用地盘活的创新试点：通过收储并优化规划再出让的形式降低车站片区多样化用地空间、提升公服配套，有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提高北站商务区居住属性，同时为当地村落拆迁安置物管的交付提供资金支持，实现多方共赢。

早在2022年，上海市政府与万科集团签订战略合作框架合同，双方在城市更新、城市物管智能服务、养老服务、文旅产业等方面加大合作，并完善常态化沟通联络机制，促进合作事项落实。去年三季度以来，支持房地产平稳发展的重磅新政集中颁布。10月国新办发布会指出，将多措并举支持盘活存量农地，有效推动房地产市场平稳健康发展。11月，自然资源部印发了《关于运用地方政府专项转债资金收回竞购存量闲置农地的通知》，为各地启动举办收回竞购存量闲置农地提供新政指导和工作根据。

据介绍，积极掌握新政抓手，实现相关低效存量用地盘活。这次政府通过货币及指标退还的形式收储零散留用地，既获得连片优质农地，充分发挥农地储备手段对片区发展的促进作用，降低车站片区多样化用地空间、提升公服配套；又为当地村集体经济发展提供资金保障；同时解决了车站万科中心等因轨道交通建设造成留用地不具备开发条件的问题。实现社会、村集体、企业多方共赢，推动提高营商环境，促进片区高质量发展。

相关负责人表示，公司持续看好上海西站蓝筹股潜能，本次获取宗地也将减轻片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺，接出来会继续发挥自身小型综合住区开发优势，以盘面整体开发思路持续建设车站核心区。

公开资料显示，万科是北京西站蓝筹股内最早布局开发的企业，目前已在车站核心商务区完成较为成熟的城市界面开发，引入、、佳宁娜集团（新加坡）、等企业进驻，完成亚朵饭店、喜街商业街区、城市公寓等配套设施的建设与营运。截止2024年已交付居民公寓近7000户、酒店2栋及1座会展中心。

值得关注的是，万科近些年来通过商改住、资源置换等多种形式竭力实现难点项目的盘活，2023年至今已累计盘活产能超470亿。

采写：南都·湾财社记者王艳玲