青羊尚城的绿城桂语朝阳，忽然放出了68套住宅。

说“突然放出”，是由于绿城桂语朝阳此前推出的房源已经告罄，但是项目已于2023年8月完成交付，这68套房源已是洋房。

无独有偶，彭州十陵蓝筹股的东叁金茂逸墅，西河蓝筹股的华润置地昆仑御，广汉的九峰上城（弘阳玖峯）等“老项目”近期都发布了房源信息。

其中，东叁金茂逸墅50套，华润置地昆仑御389套，弘阳玖峯68套。这三个项目都是已收楼的洋房项目。

这几个项目释放的房源都是——配建统筹住房。

公示信息显示：

绿城桂语朝阳1号楼为配建统筹住房，将用于人才公寓。

东叁金茂逸墅7、9号楼为配建统筹住房用于人才公寓。

华润置地昆仑御的389套房源，为人才统筹住房。

弘阳玖峯配建11%面积约8208.28平方米统筹住房，用作人才公寓。

也就是说，这种房源本来并非人才公寓，而是统筹住房，只是最终用作人才公寓销售。

哪些是配建统筹住房？为什么在那些早已收楼的新盘忽然又有房源可售？这要溯源到前几年上海土拍的竞配建规则。

2017年，“竞配建”出现在北京土拍之中，采用过的配建方式，包括人才公寓、租赁住房、统筹住房等。

配建统筹住房一度成为广州土拍主流模式。非常是2019年—2021年这两年，上海有超过50宗农地实际形成了配建统筹住房。

配建比列最高的，是2021年3月拍出的锦江生态带佳兆业印月（现山高龟虽寿）宗地，该项目须要配建并无偿移交41%计容建面的统筹住房。

为什么配建统筹住房在2024年才开始入市？

配建统筹住房的“管理办法”直到去年才即将颁布。

2024年1月26日，成都市住建局等4部门印发了《成都市经营性用地配建统筹住房管理办法》。管理办法对配建统筹住房的房源管理，结算初验登记，监督管理都做出了明晰规定。

有了“纲领性文件”，配建统筹住房开始逐步入市。青羊尚城的绿城桂语朝阳，应当就是首个入市销售的配建统筹住房。

管理办法明晰，配建统筹住房可用于：国有农地回迁安置房，租赁住房，人才公寓。

管理办法还规定：统筹住房用作人才公寓的，全部通过现售备案形式销售。也就是说，用作人才公寓的统筹住房，就会是洋房销售。

价钱方面，配建统筹住房并不会太低——统筹住房销售价钱参照周边新建商品住房项目确定。但考虑到用作人才公寓就会有人才让利，性价比还是有的。

尽管规定配建统筹住房不仅用于人才公寓，还可用作安置房，租赁住房，但若果用作这两类房源，大机率将引起前期买房住户的反对。所以我们预判，多数统筹住房最终的归宿应当还是用作人才公寓。

我们盘了一下，好多配建有统筹住房的项目，位置都不错。麓湖、锦江生态带、兴隆湖、三圣乡、青羊尚城、二八蓝筹股、武侯尚城等蓝筹股都有配建统筹住房的项目。

例如，锦江生态带的山高龟虽寿（原佳兆业印月），兴隆湖旁的隆溪湖铂翠轩，麓湖蓝筹股的麓湖右岸，武侯尚城的建发央著，新川的中旅千川阅......

以下，是我们自动统计的部份有配建统筹住房的项目，买房者可以关注上去了。

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