央广网北京 4 月 1 日消息，记者门庭婷报道。新建住宅建筑的层高不低于 3 米，4 层及以上的住宅要设置电梯。墙体和楼板的隔声性能得到了提高。户门、卫生间门的通行净宽也提高了……3 月 31 日，国家标准《住宅项目规范》发布，并且明确该规范将于今年 5 月 1 日开始施行。

新规范将住宅项目整体作为对象，以安全、舒适、绿色、智慧作为目标，在规模方面、布局方面、功能方面、性能方面以及关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用以及维护作出规定。

安居客研究院院长张波表示，从新的《住宅项目规范》去看，“安全、舒适、绿色、智慧”的具体要求被突出了。通过系统性技术规定，当下存在的居住短板得以补齐。这是提升居住品质、推动行业高质量发展的重要举措，标志着我国住宅建设在规范层面从“有得住”向“住得好”迈出了一大步，为行业可持续发展奠定了制度基础。

住宅层高不应低于3米，标准显著提高

此次《住宅项目规范》修订的重要指标之一是住宅层高标准提升。按照最新规范，现行版本规定住宅层高宜为 2.8 米，而现在提升至不低于 3.0 米；卧室/起居室的净高现行版本规定不低于 2.4 米，现在提升至不低于 2.6 米。

（图源：易居研究院）

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，居民生活品质在提升，这使得人们对居住舒适度有了更高的追求。例如，人们会通过加装隔声板来增强房屋的隔音降噪能力，也会通过安装新风系统、中央空调、地暖等建筑设备来提升居住品质。而此次层高标准的提高，能够有效地增强居住空间的适应性。层高提升后，能够扩大阳台窗户的面积，进而改善室内的采光效果和通风效果。而且，消费者在装修设计方面有了更多的灵活性，能够满足不同家庭的个性化需求，从而提升居民的获得感和幸福感。

值得关注的是，2024 年以来，在“好房子”建设导向的推动下，多省市已率先调整层高地方标准。新标准的要求通常集中在 3 米到 3.3 米之间。例如，《江苏省改善型住宅设计与建造导则》规定，改善型住宅的层高需不小于 3.1 米，而设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅层高应不小于 3.15 米；《江西省商品住宅品质提升设计指引（试行）》提出，住宅净高要不小于 3.10 米；《河南省好房子设计与建造技术导则》明确，住宅层高不应小于 3.1 米。

提高户门、卫生间门的通行净宽，提升居住便利性

记者获悉，2011 版《住宅设计规范》规定户（套）门洞口宽度需≥1.0 米，不过未具体指明是净宽。实际上，成品门由于门框、门扇厚度等因素的影响，其净宽通常达不到 0.90 米。而 2025 版《住宅项目规范》明确表明，户门通行的净宽不应小于 0.90 米，将户门合理加宽，既能兼顾通透性与私密性，又能提高紧急疏散的效率。新版规范对卫生间门的通行净宽提出了具体要求。

（图源：易居研究院）

上海易居房地产研究院的副院长严跃进向记者表示，“门宽”指的是户门或者卫生间门的宽度。房门要是太小或者过窄的话，就会对通行产生影响。倘若某一居民家庭想要安装大型电器，又或者搬入大件家具等物品，门宽如果过小，就有可能会对搬运工作造成影响。现在小户型居住需求逐渐转变为中大户型需求。相关家庭大件物品进入会更常见。此时需要设置更宽敞的门宽，方便进出。

四层以上需设置电梯，全面覆盖低层住宅电梯需求

新版《住宅项目规范》在电梯设置方面进行了调整，降低了电梯设置的楼层要求。原规定是七层及以上需设置电梯，而现在调整为四层及以上需设置电梯。

（图源：中指研究院）

曹晶晶认为，这一规定提升了居民出行的便利性，并且解决了低层住宅（像多层、小高层这类）中老年人以及行动不便者的通行问题。

严跃进称，这意味着许多住宅小区，尤其是那些低层住宅项目，能够被纳入到“电梯房”的范畴之中。

此外，2011 版规范有设置担架电梯的要求，然而未明确其尺寸，并且各地城市的标准存在差异。2025 年的新规统一了电梯轿厢尺寸，这有两方面好处，一是便于电梯的设计、生产与维护，能降低成本；二是可以确保担架等救援设施进入电梯，提升了应急救援能力，使居住更为安全。另外，十二层及以上住宅的电梯数量有调整。原版规定每栋楼不少于两台，现在调整为每个住宅单元不少于两台。

阳台等栏杆高度提升至1.2米，提升居住安全性

2011 版《住宅设计规范》依据住宅层数给出了不同的阳台栏杆高度要求。2022 版《住宅项目规范》（征求意见稿）把阳台栏杆高度统一调整为 1.1 米。2025 版新规又将此标准提升到 1.2 米。

（图源：中指研究院）

曹晶晶分析认为，阳台以及外廊等临空处的栏杆，其防护高度应当超过人体的重心高度。这样做是为了避免人靠近栏杆时，由于重心向外移动而引发坠落事故。随着我国居民平均身高不断提升，护栏的高度也需要进行适当的调整，从而能够为居住者提供可靠的安全防护。

提高栏杆高度，既符合居住需求，又能充分体现住房安全导向。严跃进告知记者，其一，有助于提升安全系数，防止儿童攀爬；其二，与住宅层高的提高能较好地匹配；其三，契合新一代居民家庭身高更高的特征；其四，对于恐高症的人而言，能够给予心理上的安全暗示，在减少恐惧感的同时增强安全感。

多维度强化规范要求，激发改善住房的愿望

本次新规在公共移动通信信号覆盖到电梯轿厢内方面提出了相应要求，以提升居民居住的安全性和便利性。

张波告知记者，新规强化了规范要求且涉及多维度。其中包含节能等技术措施，还有雨水径流控制以及可再生能源利用等，以此推动可持续发展。同时引入了智慧社区概念，规定住宅要配备智能化设施，以提升管理效率和居住便利性。在安全性方面，明确建筑需在设计年限内达到抗震、防火等要求，并且限制擅自改动承重结构。

曹晶晶称，2025 版《住宅项目规范》不单是对住宅技术标准的更新换代，还为“好房子”的建设给出了指引，凭借强制性规范与市场引导来促使房地产行业实现转型与升级。

新标准发布后，最大的影响在于激发了大家改善住房的愿望，同时也促进了换房需求。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，从 2023 年开始，新建商品房市场已经由改善型需求来主导，然而，符合改善需求的房源数量相对较少。新的标准发布后，拉高了住房消费的底线标准。好产品供给出来，会产生示范效应，带动换房需求产生。部分原本不打算换房的人群，看到综合品质更高且价格更适宜的新房产品后，选择置换新房。同时，使市场上的产品供给更加多元多样，可供大家选择，以满足多样化的居住需求。