本报记者郭阳琛刘家振北京报导

（中海领邸玖章开盘“日光”，当日清盘后工作人员欢呼庆贺。受访者/图）

11月15日，深圳市浦东区滨江别墅中海领邸玖章再度实现开盘“日光”，1556组买房者争抢552套房源，最终销售额约为85万元。这也是北京市明年出现的第4个“千人摇”项目。

《中国经营报》记者了解到，作为北京市2023年拍出的单价“地王”中的住宅部份，中海领邸玖章和玖序自去年6月开始已“四开四捷”，累计销售总量达到约233万元，创下了全省单盘高层住宅销售总量纪录。

11月18日，深圳市住房和城乡建设管理委员会、上海市房子管理局等四部门发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明晰取消普通住房和非普通住房标准，并明晰相关个人住房交易税收事项。《通知》自12月1日起实施，也为广州市高档改善市场继续添了一把火。

中海地产北京区域相关人士表示，中海领邸玖章早已全部售完，中海领邸玖序最后一批大跃层房源将于明年12月份入市。

“上海市房地产新政已步入历史最为修身阶段，买房新政的黄金窗口期已开启。”上海易居房地产研究院副教授严跃进表示，从今年颁布“认房不认贷”政策开始，广州市持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化新政。叠加买房门槛低、首付比列低、房贷利率低、税费成本低等一系列利空买房新政和环境，预计新政效应将持续释放。

单价“地王”揽金233万元

据了解，中海领邸玖章入选分为52分，公寓建筑面积约102—144平方米，单价为13.25亿元/平方米，入选比为2.5，公积金系数为0.2分/月。11月3日，该项目认购结束，有1556组买房者参与认购，认购率达281%，刷新了大连市明年楼盘认购数纪录。

这也是北京房价去年第4次出现“千人摇”，此前3次分别是安高申宸院三期认购1098组，滨江凯旋门三期认购1043组，宸嘉100认购1000组。

“这几天，新住户正在相继签约。”11月18日，中海领邸玖章置业顾问李丽（化名）告诉记者，因为这次参与认购人数较多，102平方米的小跃层在叫号到690号时即已售罄，整体在叫到874号后实现清盘，仍然持续到当日傍晚5:30左右。

时间拨转入2023年10月，在2023年北京市第三批次集中供地中，中海地产和联合体以240.16万元底价拿下总案名为“西岸数智中心”的宗地，成为北京市当初拍出的单价“地王”。

相关资料显示，上述宗地规划为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地，总体量超100万平方米，包含约21万平方米的商品住宅、约11万平方米的租赁住宅、超50万平方米的商办项目和为浦江实验室配套规划的17万平方米科研办公产品。其中，配套住宅部份便是中海领邸玖序和玖章。

去年6月28日，中海领邸玖序率先入市，232套房源在开盘不到90分钟便实现清盘，销售金额达66.38万元。获悉，该项目房源主要为147—210平方米的高层公寓，备案单价14.6亿元/平方米，单套单价最高达3383亿元。

步入下半年，中海领邸玖序推盘节奏进一步推动。8月29日，中海领邸玖序第二批次开盘，推出120套186平方米房源，共吸引352组排号，开盘半小时内即告售完，总销售额约31.6万元；9月15日，三期房源推出178套186—210平方米的大跃层房源，单价14.67亿元/平方米，开盘仅一个小时便告罄。

总体而言，中海领邸4次开盘累计销售总量约233万元，创下了全省单盘高层住宅销售总量纪录。

李丽表示，中海领邸玖章早已全部售完，中海领邸玖序还有最后118套280平方米的房源，预计12月上旬排号、12月末开盘，样板间已于11月16日开放。

房子买卖税赋成本全面上涨

此前，北京市普通住房认定标准须要同时满足两个条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的旧式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套建筑面积在144平方米（含）以下的住房。

严跃进表示，9月末颁布的“沪七条”政策就已明晰，根据国家工作布署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，降低住房交易成本，更好满足市民改善性住房需求。随后，广州市积极贯彻落实国家部委相关新政，即将取消了普通住房和非普通住房标准。“与普通住房和非普通住房标准挂钩的相关税收新政调整，也将迎来进一步优化的空间。”

此前，在个人所得税方面，天津市在房子交易环节执行差异化契税新政。普通住房按出售收入的1%征收，非普通住房按出售收入的2%征收。依据这次颁布的《通知》，北京市普通住房和非普通住房标准取消后，核定征收税率将统一为1%，其他个人所得税方面的新政未作调整。

增值税也将迎来调整。此前，深圳市个人将订购2年（含）以上的住房对外销售的普通住房免缴增值税，非普通住房需征收价差的5%。普通住房和非普通住房标准取消后，北京市个人订购2年（含）以上的住房对外销售将统一免缴增值税。

“相关标准调整，可为业主省下不少税金。”上海中原地产资深剖析师卢文曦表示，假定一名业主将以800亿元单价购进的150平方米住宅、以1000亿元的价钱挂牌转让，按持有期限3年来估算，这么按原新政须要收取10亿元增值税，而政策施行后则无须缴付；契税方面，此前需缴交20亿元，而政策后只需缴付10亿元。

卢文曦告诉记者，普通住宅和非普通住宅差别弱化对大跃层房源是利空，有助于减少业主的销售成本，尤其是当前买卖双方时常在价钱方面对峙不下，政策施行后能在交易环节给业主省下几十亿元的税金。与此同时，卖家在税费上也有免除，这让双方在价钱磋商上有很大的回旋余地。

严跃进剖析觉得，在政策促使下，房地产供求关系有望在明年四季度迎来积极调整。当前，“政策—市场”之间的互动效应显著提高，市场信心也在持续改善。随着供给和需求两端新政积极调整，北京市房地产市场的供求关系将会得以优化，也将朝着愈发平稳健康的方向发展。

“在前期新政利空推进下，北京市刚需项目交易活跃，现在改善需求有望进一步释放，进而产生热点接续。”卢文曦进一步强调，在所有新政利空全部兑现后，二手房市场的交易热情有望延续到明年年末。随着交易量维持低位运行，楼价有望得到巩固，房价也将推动“筑底”。