编号为W08-08等的宗地和北京中信虹湾二期住宅每经记者包晶晶摄‍

外环以外、远离轻轨，总价却超7亿元/平方米的中信虹湾，是北京闵行2022年的大热盘。

时隔三年，现在临近收楼，却以另一种方式“出圈”了。

住户们在预看房前后气愤地发觉：同在一整个开发区域内的一块地，底泥中有18种物理物质，地下水中有22种物理物质。

最令人惊讶的是，住户们从报告推论看见，“对人体健康一般存在不可接受风险”。

底泥污染状况详尽调查报告

这么，污染宗地从何而至？中行虹湾正式交付的房子是否被污染？买房前有无风险提示？宗地怎样进行整治？近日，《每日经济新闻》记者带着疑惑走访了光大虹湾宗地。

11月21日，深圳12345热线回复了每经记者关于污染宗地的最新情况：

“该宗地由（以下简称虹湾公司）施行底泥修补和后续开发，目前虹湾公司已对宗地底泥污染状况举办了详尽的调查、风险评估、修复方案编制工作，然后行业指导部门——浦东新区生态环境局会指导其对原修补方案进行更改建立，川沙政府作为属地管理方，将积极落实对该宗地后续修补的监督管理职责。”

当天晚些时侯，该工作人员向每经记者补充说明：

“经过再三查证，农地目前处于征用过程中，光大虹湾代政府进行一级开发工作”。

从降标到“工业污染宗地”‍‍‍‍

11月14日，每经记者在现场听到，整个宗地开发早已初具规模，配建的校舍早已竣工；一期、二期住宅正在做交付前的打算；街道绿化带培育正在加紧施工中；项目三期正在建设，暂未向市场推出。

东南角有一整片无任何建筑物的区域，场地平整，大面积长有杂草。北边沿江，其余三面均设有围挡。

这个新盘2022年就深受关注。当时中信虹湾首批开盘，339套房源吸引了631组认购，认购率达到186%，备案单价约72300元/平方米，最面馆积90平方米。

但住户付了首付才3天就开始维权了。（详见此前报导《精装降标？北京总价7万+楼盘刚交首付就遇纠纷，住户开发商各执一词》）

当时就有住户向《每日经济新闻》记者反映：（2022年）9月5日摇号买车、9月7日草签协议，售楼处公示的许多细节都在草签协议上变样了。除了家装和设施降标，前期承诺的每位月四五百元停车房租，也弄成了1000～2000元。多轮对决以后，开发商官宣提高家装标准，风波才暂时得以消弭。

但问题远不止这种。

临近收楼前，有住户在预看房阶段无意中发觉了一则底泥环境整治招标公告，这才发觉新村对门待开发的宗地，竟是遭到污染的农地！

严格来说，这一宗地十分临近二期早已竣工的住宅，而隔开它们的只有一条三车道的公路。

按照北京市政府官网2024年7月25日公布的污染修补名录文件（11月21日截屏），W08-08宗地赫然在列，状态是“已完成修补方案编制”。

图源｜广州市生态和环境局

与此同时，每经记者也对相关信息进行了搜索，发觉11月该宗地相关底泥修补工程的招标工作仍在进行。

为了解宗地实际污染风险，部份住户与代表律师经过多番查询、申请行政公开，获得了《浦东新区塘桥PDP0-0403单元W08-08宗地及原川沙镀镍厂涉及规划宗地（W08-05、W08-06和W08-07宗地）底泥和地下水污染风险评估报告》等多份报告，其中一份报告显示：1963年前为农田；1963~2016年期间，主要作为工业用地使用；2016年以后宗地内的厂房相继拆除。

据报告描述，内西南部原川沙镀镍厂区域存在硬质地坪和4个地下镀镍废水池，部分区域有显著的污染痕迹；原川沙镀镍厂以外区域未见显著的残留污染物。

具体有什么污染物？

报告通过对项目宗地未来农地借助曝露情景下敏感人群潜在曝露途径构建剂量效应关系，进行风险评估估算，发觉底泥中苯并(a)芘、苯并(a)蒽、苯并(b)荧蒽、茚并(1,2,3-cd)芘和二苯并(a,h)蒽、1,2-二溴乙烷、1,2,3-三氯乙烷、氟化物、铜、锑、锌、钴、镍、六价铬、石油烃(C10-C40)、铅的浓度均超过了人体可接受水平，三氯乙烯和三价铬的浓度处于人体可接受水平。

地下水中三氯乙烯、1,2-二溴乙烷的浓度超过了人体可接受水平，苯并(a)芘、氰化物、二氯苯、汞的浓度处于人体可接受水平。

《土壤和地下水污染风险评估报告》第264页

“要退房也是有条件退房”‍

部份住户表示担心：

W08-08宗地目前仍未进行开发，这么正式交付和今年将交付的一期、二期住宅，所在宗地是否安全？

“我们这批有小孩子的住户家庭意见比较统一，退房，不接受退房以外的其他方案。”日前，光大虹湾住户彭新（化名）告诉《每日经济新闻》记者。

每经记者依照住户提供的买房协议中的信息，多次拨通虹湾公司的电话，均无人接听；向中信虹湾项目陌陌公众号留言抒发访谈恳求，截止发稿也无法获得回应。

与此同时，每经记者以买楼人身分走访了光大虹湾售楼处，了解这一污染宗地的处理方案。

在中信虹湾售楼处沙盘前，张贴有《浦东新区塘桥虹一村、一心村“城中村”PDP0-0403单元W09-06宗地底泥和地下水环境尽职调查报告》和《浦东新区塘桥虹一村、一心村“城中村”PDP0-0403单元W15-01宗地底泥和地下水环境尽职调查报告》两份报告。

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据置业顾问张明明（化名）介绍：“快收楼的一期和二期住户近来比较关心此事，所以应住户要求全部展示了下来，一开始只选定了一部份，住户不满意，认为不够详尽，所以这三天抓紧把全文都复印了放下来，就这三天。”

“即将交付的一期和二期房源并没有遭到污染影响，中学也都早已建成了，是没有问题的。”张明明说。

也就是说，按照现场销售人员的说法，项目一期和二期房源所在宗地没有遭到污染。

但按照代表律师提供的文件：

一期商品房地处W15-01宗地，二期商品房地处W09-06宗地，与一期二期商品房相邻的宗地为W08-08宗地，W08-08宗地原为南汇镀镍厂，其中一期商品房与W08-08宗地直线距离不足500米，二期商品房与W08-08宗地仅间隔一条马路。

住户也向每经记者提供了一份落款时间为2018年1月的《唐镇虹一村、一心村“城中村”W15-01宗地环境初步调查报告》，显示“W15-01宗地底泥与地下水环境质量才能满足该宗地作为居住用地开发和使用的要求，后续无须举办进一步详尽调查和风险评估工作”。

但上述住户的代表律师觉得：“售楼处公示的是尽职调查报告，并非即将环评报告，我们申请行政公开，（但开发商方面）表示并没有这份报告。所以假如只是开发商自己找的机构做评估，缺少中立性和客观性。”

律师与房东申请行政公开W15-01宗地环评报告，但目前只获得上述这份2018年的初步调查报告，暂无最新环评报告。

截止发稿，住户代表律师、每经记者均未获得关于宗地的最新环评报告。

对于住户提出的退房要求，张明明解释：“我们有协议条款约定，要退房的话也是有条件退房，相应毁约责任在协议上都约定了，买卖双方权力平等，协议也是经过备案的。”

开发商行为是否构成隐瞒？

彭新告诉每经记者，中行虹湾一期二期住宅转让时，完全没有提过W08-08这一大片宗地以前遭到工业污染的情况，像我们这些刚才离婚生小孩，将来女儿读中学高中都在污染宗地附近，一条大路之隔。

“如果晓得是这个情况，即使每平方米均价三四亿元，我都不会买的。”彭新说。

每经记者注意到，W08-08等宗地纳入修补名录的日期为2022年7月21日，的确早于中信虹湾公布一房一价表及开盘的时间（2022年8月）。

彭新觉得：“买房的时侯，价钱应当彰显一切要素，但中信虹湾7亿元/平方米的单价，其中隐瞒了重大不利诱因。”

“而且买房人要了解这些风险是十分困难的，我去申请这两份报告的信息公开，报告送到我们手里须要一个多月，”他直言，当时马上就要摇号了，谁会一个个宗地去调阅信息？并且申请公开必需要确切无误地提供宗地名称、报告名称，每位字都写对，就能查到相应的报告内容。

代理律师觉得：“邻接地块存在严重的底泥及地下水污染，属于重大影响买房者订购决策的重要事项，开发商在排号前早已明知该情况的前提下，在排号过程中，仅对W08-08宗地披露不利诱因为烟尘、采光、噪音等不利诱因，即便故意向买房者隐瞒了底泥与地下水污染的事实，使得买房者作出错误意思表示。开发商的上述行为构成欺诈，买房者有权根据买房者有权根据《民法典》第一百四十八条规定撤消《预售协议》。”

“目前W08-08宗地仍未开始修补工作，一旦开始修补，将对底泥顶管。环评风险报告显示，污染有扩散的风险。也就是说，哪怕现今一期二期检查都没有问题，也不能代表在W08-08宗地修补过程中不受影响。”他补充说。

记者|包晶晶

编辑|陈柯名陈梦妤杜恒峰校对|段炼

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