经济观察网记者田国宝11月13日早间，跃岭股份（002725.SZ）发布公告，转让坐落广东省丽水市的农地及房子等资产交易完成过户，交易金额共计8500亿元，早已收到交易对手支付的5500亿元。

财报显示，2023年全年，跃岭股份营业收入为6.4万元（保留小数点后一位，下同），巨亏5100亿元；2024年前三季度，跃岭股份巨亏600亿元。

跃岭股份在公告中称，转让资产预计为上市公司带来4500亿元的税后净收益，“对公司相关报告期收益形成正面影响”。

转让农地、房产、业务等相关资产是上市公司挽救业绩的常规方式之一。

除了是跃岭股份，2024年下半年以来，ST金时（002951.SZ）、广东榕泰（600589.SH）、仁智股份（002629.SZ）、奥美医疗（002950.SZ）等数十家上市公司也宣布了转让农地及房产等相关资产的消息，其中大部份面临业绩或收益压力。

然而，因房地产市场下行，明年上市公司买房越来越困难了。

一家上市乳品企业的董秘告诉经济观察网，乐意接手楼房资产的卖家越来越难找，即使找到卖家，也很难卖出理想价钱。

该董秘说，7月初，他所在公司开始通过中介公司为老办公楼找寻卖家，报价一降再降，至今无人问津。若果未能通过市场卖出，她们会找一家关联公司接手。

业绩压力

跃岭股份是一家生产铝合金轮胎、汽车配件和摩托车配件的企业，2014年在深交所上市。依照公告，跃岭股份转让资产涉及1幅3万平方米的工业农地，以及7处建筑面积合计2.3万平方米的工业厂房。

2024年前三季度，跃岭股份产值5.1万元，净收益巨亏600亿元，通过转让资产获得8500亿元收入和4500亿元的税后收益，跃岭股份全年收益有望减亏。

面临业绩压力的还有航天彩虹（002389.SZ），航天彩虹没有发生巨亏，但2023年全年净收益环比腰斩，2024年前三季度净收益环比增长97%。

10月8日，航天彩虹将名下南洋大楼部份房产在重庆联合产权交易所挂牌转让，起价2.7万元。11月12日晚，航天彩虹公告，以底价接手了资产。

航天彩虹公告，本次转让标的资产，有利于公司高效盘活资产，提高经营效率，增加管理成本，回笼资金聚焦主业发展，提高公司的赢利能力和抗风险能力。预计将对公司收益形成积极影响。

2023年全年及2024年前三季度，赤豆股份（600400.SH）的净收益环比增长79.7%和90.3%，2024年前三季度14.9万元的产值对应的净收益为400亿元。

8月上旬，赤豆股份发布消息称，计划将旗下货运配送中心相关资产转让给上海市一家国有货运企业，交易金额为5.6万元。该货运配送中心主要资产是13.5万平方米的农地及16.6万平方米的建筑物。

9月中旬，仁智股份公告，计划将湖南常德高新区的农地及地上建筑物以1600亿元价钱转让给，预计将带来900亿元—1300亿元的净收益。

财报显示，仁智股份2023年全年巨亏3400亿元，2024年前三季度巨亏1000亿元。仁智股份在公告中称，转让资产不影响公司正常的生产经营，且将对公司经营和财务状况形成积极影响。

维科技术（600152.SH）是一家以生产和销售聚合物类锂电池为主的上市公司，2021年至2023年巨亏1.3万元、1.1万元和1.5万元；2024年前三季度巨亏200亿元。

8月上旬，维科技术宣布将转让坐落广州福田区一处房产，该房产建筑面积为347.9平方米，评估价为4108亿元。10月25日，得益于新一轮房地产成交上行，该处房产以5500亿元的价钱成交。

9月初，广州榕泰宣布，计划将坐落东莞市的1幅农地及地上建筑物以5200亿元转让给当地一家国企。10月23日，广州榕泰发布公告称，因交易对手毁约，交易已中止。

11月12日，“家装第一股”东易日盛（002713.SZ）发布公告称，因建行欠款逾期，名下坐落广州望京的一处房产被拍卖。在拍卖前，金螳螂早已宣布转让名下11处房子资产，其中包括这次被拍卖的房产。

资产难卖

依据的行业分类，建筑装潢类上市公司共有27家，从2024年前三季度的收益看，金螳螂巨亏额仅次于ST中装，位居全行业巨亏榜第二位。财报显示，金螳螂2023年巨亏1.8万元，2024年前三季度巨亏5.8万元。

自2021年四季度以来，因房地产企业爆雷及房地产市场下行，装修行业普遍生存艰辛。实创因建行欠款逾期及追讨供应商欠款等问题，早已被法庭批准进行预重整，目前正在进行债务申报。

实创计划转让的11处资产坐落广州、南京、成都、西安、青岛和新乡等城市，帐面净值合计5.6万元。自6月公布转让资产信息以来，11处资产均没有成交的消息，直到公告其中一处被拍卖。

这次被拍卖的上海望京房产为金螳螂的总部所在地，2012年建成，为一栋地上7层、地下2层的U工字钢混结构建筑物，建筑面积为1.3万平方米，用途为厂房，评估价为2.9万元，起拍价为2万元。

对实创而言，虽然11处资产全部成交，根据5.6万元的帐面价值估算，也未能完全应付业绩巨亏和到期债权。

维科技术坐落广州福田的房产以折价成交，一方面是由于该房产是住宅，比商办、厂房和库房等资产更容易成交；另一方面是由于标的物坐落东莞。10月以来，一系列推动房地产发展的新政颁布，一线城市房价成交普遍回暖。

2023年，维科技术全年产值环比增长28%。2024年前三季度净利为11万元，加上转让房产所得的5500亿元，也未能与2023年同期的11.7万元产值持平。

与住宅资产相比，商办或工业厂房等资产，一部份被当地国资接手，如跃岭股份、航天彩虹和赤豆股份的相关房产均由当地国资接手；也有一部份资产出售给了以自然人为股东的新创立的公司，如仁智股份和广州榕泰转让资产的交易对手组建均不到半年。

上述乳品企业董秘告诉经济观察网，他所在上市公司之前有独立办公楼，近几年公司经营不景气，为了节省行政成本，2023年公司总部迁往了控股股东所在的集团办公楼，独立办公楼闲置出来。

该董秘说，今年由于价钱谈不拢没有卖，去年下半年由于业绩压力较大，再度将转让独立办公楼的提上日程，通过中介公司三次上调报价，仍然没有找到顾客。

他说，房地产上行期，房产作为固定资产可以降低上市公司的资产和帐面利润，在房地产下行期，这种固定资产由于摊销坏账反倒连累收益。转让资产除了可以摆脱包袱，能够为上市公司带来收入和收益。

在他看来，在当前市场下，因为资产交易周期较长，价钱较低，“卖一套间可以让上市公司减亏为盈”的时代早已一去不复返了。

资产交易行情

按照wind并购数据，2024年7月1日至11月14日，上市公司涉及收并购的数据超过6000条，其中标的物为房地产的不到200条；2023年同期收并购数据接近7000条，标的物为房地产的接近400条。

一家国企资产管理部门人士告诉经济观察网，资产交易主要受两个诱因影响，第一是市场行情，第二是企业自身需求。常常业绩越差的年份，转让资产的动力越大。

他说，2022年是近三年资产交易最为活跃的年份，一方面由于疫情影响，多数企业的业绩均遭到不同程度影响，企业自身有转让资产改善业绩的动力；另一方面彼时资产交易行情还不错，资产尚有一定折价。

从2023年开始，随着房地产市场成交下行，资产交易规模开始萎缩，2023年的资产交易规模环比涨幅超过四成；2024年以来，商业公司业绩压力普遍较大，但因为房地产市场行情持续下行，资产交易规模还在缩小。

上述董秘告诉经济观察网，对上市公司来说，资产能够创造价值也是是否须要处置的重要参考指标。无论是商办和住宅，还是厂房和库房，其市值不仅受市场影响外，资产本身的赢利能力同样重要。

对上市公司来说，是否转让物管资产通常会综合考虑各类诱因。假如持有资产就能实现保值增值，通常会选择常年持有；假如连累业绩，一般会选择变现。

上述国企资产管理部门人士说，国企上市公司有双重压力，一方面压力来自上市公司业绩；另一方面则是来自考评。与民营企业相比，央央企更关注常年价值，优先转让低效资产。

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