现在正值金九银十, 这是一年一度房产市场最为活跃、热度最高的关键时期。在这特殊的时间节点下, 有相当一部分消费者会在此期间做出购房或者其他相关的重大投资决策。

为了能够帮到大家避开那些不好的经历, 我们特地制作了这一期关于《绝对不能购买的房屋》的内容。

如果你正准备去购置房屋, 那么你就必须仔细地观察一下相关情况；即便你目前并不打算购买房地产商品, 你也可以去查看一番你所居住的这套房产, 看看它是否也正在亲身经历着那个填空题里面所呈现出来的那种让人感到非常揪心和痛苦的经历, 以及那种看起来十分热闹的场面现象。

1、前面是小广场的

在购买这个房源的时候, 人们所看到的全都是它的优点方面, 比如下楼去逛街十分的方便、视野非常开阔、采光也是不错的等等情况……但是在真正住进去之后才知道, 之前的决定是过于草率了！

每一天早上, 把你叫醒的是晨练的大爷。那挥动的鞭子发出响声。感觉像是自己已经进入了地府。就像是被牛头和马面用鞭子抽打。这是在逼供你这一生犯过的罪。

但这种情况其实凑合起来还能够忍受, 令人无法再一直忍耐下去的是傍晚来到深夜这段的时间范畴, 户外的喧闹程度完全超越了学校内部正在举办的运动会所呈现出的热闹状态。

小孩子发出拍打排球的动静, 还有尖叫声。

大人们的说话声, 时不时还能听到吵架对骂的声音。

从早上五六点钟一直持续, 一直到十二点之后，中间都没有停下过。

然而这种情况还不足以让人头疼到极点。如果要分析谁的破坏力最为强大, 那么答案应该是那些在广场舞中使用的、拥有超大功率的 DJ 神曲。

尤其是前面的那个广场变得大了点, 大到了能容纳得下不止一支跳广场舞的队伍的时候, 那出现的场面简直就是神曲进行的大斗法。

这一边有着被称为《爱情着了火》的节目存在, 另外一边则是名为《干就完了》的项目也出现在了画面中, 而在旁边的位置呢, 还有那个叫做《缘太浅, 夜难眠》的东西也被放置在了那里！

这个时候你心里的疑问估计就是一定要追问一下, 到底为什么就没有去安装那种具有隔音效果的玻璃窗户呢。

已经安装了, 窗户上的玻璃也随着产生震动的现象该怎么解决。

这个问题根本就没有办法去解开, 并且说实在话, 不管你究竟是怎么去做, 比如说你是去找那个广场舞的领队来进行协商的, 又或者是通过投诉电话12345的方式去反映情况, 又或者去买一些所谓的广场舞干扰神器来解决问题, 这些方法全部都是没有用的。

最后把人逼得, 天一黑到傍晚时段就出门去躲清静, 回家到了实在无法忍受的地步后, 又只能拿出降噪耳机戴上。

2、画面的前侧部分存在着高架, 存在着早市, 存在着学校, 还存在着湖等等之类的东西。

这些地方也遭受着由外部传入的噪声所带来的烦恼, 如果把这层意思换一种表达方式来说的话, 情况大致就如同以下叙述那样。

①高架

<强>一天到晚都是汽车呼啸而过和空气摩擦产生的嗖嗖嗖嗖嗖声音, 说实话, 这个噪音是可以被窗户隔掉的, 在装修的时候, 记得选用夹胶玻璃加平开的结构，因为夹胶隔音以及中空隔热这样就可以。

相较于消除噪音, 处理灰尘的问题往往更加难以应对。根据令姐的反馈与描述, 在之前居住在湖畔时, 以及当前搬至高架路附近居住后, 其清理尘土的频率出现了极为巨大的增幅, 估计达到了原先状态的二十倍之多。

即便只是出门在外度过仅仅一天的时间, 只要家中的窗户留有哪怕是微小的缝隙, 使得外界空气得以渗透进入室内, 那么家中各处便不可避免地会布满厚重的尘土颗粒。

当然, 灰尘的多少也和所处的城市有关。毕竟我们在西安这个地方, 灰尘本身就要大一些。

②早市

在前几年我租住的房屋楼下存在着早市, 那沸腾了一般喧闹的人声, 我是可以采取一种慢慢适应进而变得麻木不仁的态度去对待的, 然而那种吆喝叫卖的声响以及手机接收到付款通知的电子提示声音诸如:

支付宝上已经成功到了三点六元。

榆林这个地方出产豆腐, 陕北地区有各种杂粮。

大家过来看一看, 最新鲜的属于本地产的奶油草莓现在到货了, 每盆草莓的价格统一都是十块钱, 每一盆都只卖十块钱, 这是以非常低廉的价格出售, 口感非常的甜, 而且是非常甜。

……

我是真的没有办法再继续忍受下去了。每一个周末的清晨, 我都会因为这些吵人的声响而不幸被唤醒。时至今日, 只要是听到这些声音, 我的心里就会不由自主地产生强烈的惊恐与不安反应。

这种带来极度困扰的噩梦般感受, 其令人折磨的程度绝对一点都不比不上苹果手机那闹钟响起时那种急促刺耳、穿透力极强且极具杀伤力的“嘀嘀嘀嘀”报警音调带来的惊吓程度。

③学校

我曾经也在学校旁边租过房子, 它基本上是早市的青春版。

那个属于人的声音, 还是在一直都很喧闹地存在着, 只是这种喧闹变成了一阵阵的, 并且变得更加尖锐了一些。

叫卖的声音完全消失了, 取而代之的就是那种依然非常明显的升国旗时的喇叭声响, 还有播放第九套广播体操的音乐声, 等等之类的其他声音都还在继续响着。

但是幸运的是, 当遇到周末、节假日以及寒暑假这些时间段的时候, 它又会变得十分安静, 无声无息的状态让身处其中的人常常感到有些不太适应。

④湖边

倘若你未曾经历过在湖边的居住, 那么你或许是对湖畔的环境存在着一定的错误认知, 你可能会去假定: 湖边之处它是处于一种宁静以及美好的状态之中的。

可实际的湖边, 尤其是夏天, 它还挺闹心的, 早上是鸟叫、中午是蝉鸣、晚上听取蛙声一片, 还全天要面对蚊子的攻击。

若是这里依然充当着周围人群的公共活动焦点, 那么就必须将前头广场上的声音一并纳入考虑范围之中。

从客观的角度进行分析, 位于湖岸区域的综合条件是优质的。这里具备更加洁净的空气资源, 拥有更为开阔且美观的视野效果, 存在着更加适宜居住的气候环境特征, 同时提供了便于开展各类户外活动的便利条件。基于上述因素, 该区域的资产在保持其价值方面的能力是更为强劲的。

在拥有充足预算的前提下, 该项目确实具备极高的购买价值, 撰写至此处, 旨在同步揭示临湖住宅所隐含的另一面特征。

3、在楼层的走廊位置存在有自行车, 以及玩具车之类的杂物。

这其实是一个在二手房屋买卖过程中可以运用的小小窍门。

当你去查看二手房的的时候, 你可以顺便也去看看你所看中的那套房子所在的上面那一层。如果你观察到有自行车或者是玩具车……这些东西是放置在楼道里的话。

这句话意味着楼上肯定有小孩, 在这个时候, 你就要好好地考虑一下一个问题: 你能够无法承受来自楼上小孩的折腾和影响。

针对小孩子所制造的那些麻烦事儿而言, 目前压根儿就不存在什么能够彻底解决的完美方案。

哪怕是楼上的那位做父母的, 已经拿出了极其万分的小心, 去认真地管教自家的孩子, 也依旧避免不了会对住在一楼的那一位邻居造成吵闹的影响。

我们自己也曾经是孩子, 并且也都会有为人父母的这一阶段, 因此, 还是应当给予孩子们多一份包容, 倘若确实无法做到包容的话, 那么就必须在此之前提前做出一些其他的计划安排。

5、该小区的人口密度是比较高的, 而且住户所使用的居室面积通常是偏小的。

这里涉及到一个概念, 这个概念叫做容积率。

容积率等于总建筑面积除以总占地面积。

假设一个小区的占地面积是50000平米, 这等同于75亩, 属于中等规模小区。小区里所有房子的面积加起来是10万平米。那么, 这个小区的容积率就是2。这种情况下, 基本算改善盘了。

房产市场的基本规律是：

低容积率的情况下来看, 配套的是大户型的房子, 这意味着每一栋楼或者每一个小区的户数会变得更少, 因此居民的居住体验通常会变得越好, 不过需要明确的一方面是单价会比普通住宅更高, 另一方面总价也会随之变得更高, 这实际上就是我们日常生活中所说的豪宅概念。

容积率的数值比较高, 配备的都是小户型的房子, 使得总户数变得更多, 导致居住的体验感变得更差, 不过房子的单价也因此更低了, 变得更加便宜, 这正是大家所理解的刚需房产。

从常理来说, 就是花多少钱办多大事, 付出更多的金钱投入, 自然能够换来更加优越的居住感受。

可是, 现实中的情况是, 在上述那样一种庞大的市场经济运行规则的大环境底下, 总有一部分出售房屋的人正在思考各种策略, 与此同时, 总有某一些想要购买房屋的人对此根本没有任何清楚的了解, 他们就这样被引导进入到了某种陷阱之中, 比如说:

在我们西安的地方存在着数量巨大的一系列产品, 这些产品常常被贴上所谓的改善类或者是豪宅式的标签。开发商仅仅是因为具备了较大的户型面积这一特点, 随后又配置了一个会所设施, 就敢于宣称自己是豪宅项目。

然而, 其实际的容积率指标却并不具备低容积率的特征。与此同时, 居住在其中的住户总数也完全没有减少。从实际居住体验与规划指标来看, 目前的状态甚至不如在前几年推出的那些主打刚需属性的住宅项目来得可靠。

房屋的配比情况是这样的, 也就是面积在143平方米以及以下的户型, 会给你占到绝大部分的比重, 然后在后面再少量地搭配一些像180平方米或者200平方米以上这样的大户型, 总体的户数是非常多的。

容积率在纸面上的数值是2.8。随着新规出台, 得房率动不动就能达到130%。这是一个什么概念呢? 以前的房子, 得房率通常在75%, 而现在的得房率是以前的一点七倍多, 这意味着真实的容积率都能被压缩到以前标准的4.8左右。在前两三年, 那些盖得比较密的刚需盘, 容积率也就大概是4这样的水平而已。

你可能一直认为, 自己确实是买到了一套豪宅, 还得到了那种很高的房屋使用比率, 以及那种很低的容积率, 似乎是占到了一个非常大的便宜, 然而实际上你所买到的却是属于那种最基础、再基础不过的刚需类型的住宅产品。

所以, 大家务必要擦亮自己的双眼, 千万不要被售楼部里的那个沙盘给欺骗了, 因为有些楼栋在沙盘中只有底座存在, 也千万不要被会所那种精致的装修所欺骗, 一定要对容积率这个事情心里有一个清楚的认识。

欺骗性沙盘

我家的居住小区, 其房屋建筑年份距今已有十三载之久。该社区规划时的容积率数值设定为三点五, 住户实际能使用到的面积占比, 也就是人们常说的得房率, 比例大致在百分之八十上下。在社区户型设计上这里呈现出大小不一的房型组合搭配状况。

至于小区的绿化环境质量、建筑物外墙装饰面貌、内部行车道路状况，以及共有公共区域所配套的各类设施设备水平方面, 整体表现均显得相当优良。负责日常管理的物业公司具备一级资质等级。此外, 小区内还曾配建有可供业主进行运动与游泳锻炼的专用会所场所, 只不过如今该项服务内容已实施对外承包经营模式。

不过呢, 现在随着居住的人的数量在不断地增加, 同时也伴随着电动车的数量也在变得越来越多了, 所以这就使得情况显得越来越混乱和热闹起来了。

还有另外一个事情, 让我感觉到一天比一天变得更加压抑。那就是在小区的公共区域当中, 只要一抬起头来看到的全都是楼房。天空被这些楼房遮挡住的感觉, 让人觉得非常不舒服。再比如在屋子里面的时候, 面向对面的地方也全部都是楼房。这种完全没有视野的情况, 也觉得让人很不爽快。

6、这是一个大家已经说得很频繁的、不能购买的事情。

内容大致可以分成五个类别, 几乎绝大部分有关房地产方面的文章都在提醒大家不要踏入陷阱, 实际上这些需要避开的风险点确实是非常值得大家去注意的。

存在缺乏配套的文旅房产以及远离市中心的偏远楼盘的情况。

之前的那位前同事, 购买了位于西安周边地区的文化旅游地产, 那个时候他以六千元的单价购入, 内心觉得自己占到了很大的便宜, 然而现在的市场状况是两千元的价格都难以脱手, 出租方面也无人问津, 正是因为遭遇了这样的困境, 导致原本确定的婚事也因此而告终。

我自己曾经居住在距离市里非常遥远的郊区楼盘里, 每天早晨六点钟就必须起床, 然后开着汽车前往公司去进行工作, 然而即便如此仍然经常出现迟到的状况, 尤其是在面临道路通行限制的那段时间期间, 基本上到达公司的时候时间都已经超过了10点多。

晚上6点出发, 匆匆忙忙吃个饭, 回到家的时候也已经是8点多钟了, 路上的景象全是黑漆漆的一片, 让人感觉随时都有可能跳出一个狼来, 把人给拖走。

在周末的时候, 我想要去吃一顿好点的, 最近的商场也得开车二三十分钟, 无法点外卖、没法吃宵夜, 连一个小卖部都关得太早, 这是真的非常不方便。

这种房子的流通是会有阻碍的。

小产权房、产权不清晰的房子、无预售证的房子、法拍房, 这些房产里都可能藏着各种各样的坑, 或许居住没有问题, 可一旦家庭有变动, 想要流通交易的时候, 就难了。

这类便宜真的是我们并不能够去占取！

对于那些存在居住方面明显缺陷的房产来说, 超龄的房屋、商业办公性质的房屋以及超高层的建筑都属于这一类。

超龄这个问题, 通常还伴随着物业方面的缺失状况, 比如设施设备都已经陈旧不堪, 连个电梯都找不到, 甚至存在银行拒绝发放贷款的风险。

商办类型的房产, 其产权年限比较短, 仅仅只有40年的时间。同时, 它的水费和电费成本相对较高, 物业管理费用也比较高, 并且在之后转让的时候, 需要支付极高的手续费。

这些都属于它的缺点, 特别是在一些小型公寓的情况中, 当市场出现贬值的时候它会跟着大幅贬值, 但在市场升值的时候它却几乎没有随之上涨的可能。另外, 居住在这样地方的人非常多, 而且居住者的状况又非常杂乱无章。

我们工作室以前隔壁住着一个摆摊卖辣条的人, 每天都让人被那股子味道熏得难受得不行。而且对面还开着一家民宿, 每天里面总是发出各种奇怪的声音。

斜对面的位置住着一对老两口, 虽然说把垃圾堆在过道那里让我们忍受了一些不便, 可是关键问题是他们总喜欢在楼道里杀鸡。你想想看, 面对这样的情况, 大家又能有什么办法呢?

④奇葩户型、串串房

奇葩户型，这不用多说，全是梗；

所谓串串房, 就是很多人怀疑电视剧《安家》里孙俪卖给海清的住所属于那种房屋。剧集当中并未交代故事后续, 不过在现实生活场景里面情况往往并非如此理想。居民搬进去居住之后会发现持续出现各种各样的问题, 不仅如此甚至存在损害人体健康的风险。

此外, 如今还存在着一种更为高级的串串房。这种房屋在审美方面以及所使用材料方面, 确实都表现得颇为不错。然而, 其溢价水平过高, 并且在未来的居住实用性方面显得稍微不足。

那些开发商由于资金链处于非常紧张的状况, 并且在市场上积累了名声不佳的口碑, 他们所建造的房子。

这几年, 房产市场里老是出那种会引发大事故的问题房源, 如果碰上了这些情况, 你整个投资计划都会彻底失败, 导致血本无归的结果, 所以一定不要去买这种房子, 千万千万不要去买。