沈阳北皇姑板块是城市北部更新的重点区域。通过系统性的规划与建设，它实现了从“潜力区域”到“价值高地”的发展。这种发展是跨越式的。

北皇姑城市更新利好

近日，北皇姑板块再度传来城市更新的利好消息。板块内的多个街角正处于施工状态。据现场情况得知，街角的施工是在建设口袋公园。北皇姑的城市更新正通过“见缝插绿”的方式对城市肌理进行重塑。

除此之外，当前北皇姑最引人瞩目的是烽火台公园的建设。那这里为什么要建一座烽火台公园呢？我们先来探讨一下这个问题。

北皇姑又被称作四台子，沈阳人都知晓。沈阳存在以头台子、二台子、三台子、四台子来命名的地方。“台子”的含义是烽火台，它是在明代初中期建造的。北皇姑板块作为四台子，建设了烽火台公园，此公园是以历史记忆作为载体而呈现的城市公园，将文化传承与休闲功能巧妙地融合在了一起。沈阳延续了作为历史文化名城的文脉，同时也为周边居民提供了难得的绿色活动空间。

现场了解到，烽火台公园预计在今年 5 月中旬能够完工。到那时，北皇姑板块的城市立面也将在此进行升级。

沈阳城市更新浪潮里，北皇姑正秉持“公园城市”理念，将青城山体育公园与多个在建口袋公园进行有机串联，从而构建起绿色空间网络，此网络层次丰富且功能多元。这不但意味着城市环境得到升级，还意味着人居生活方式实现了革新。

北皇姑的土地储备

很多人觉得，北皇姑已然成为一个发展较为成熟的板块，并且板块的面积比较小。就目前的状况而言，其发展空间是很有限的。然而实际上，从土地方面、教育方面以及交通方面来看，北皇姑还存在着更多的可能性。

从土地方面来看，板块内存在有待开发的居住用地。依据皇姑区成片开发的详细资料可知，北皇姑怒江北街西的-1、-2、-3、-4 这几块地都是居住用地，总面积为 30.7 公顷。

另外，皇姑区以前举办了核心板块项目推介大会。在这个大会上，怒江北街西 - 1 地块作为皇姑区待售的重点地块亮相了。资料表明，该地块的用地性质为居住、商业用地，占地面积约 9.6 公顷，容积率不大于 2.2 。此地块位于怒江北街以西，文大路以北，南面紧邻保利溪湖林语、万科金域华府，东面靠近中冶溪湖芳庭项目。

2025 年沈北楼市呈现出止跌回稳的显著迹象。同时，土地市场也开始出现明显的变化。2025 年北皇姑的土地市场非常值得期待。

配套红利进入兑现期

从配套方面来看，北皇姑是配套较为齐全且全面成熟的板块。然而，若从配套所赋予的价值角度来看，教育配套可以说是北皇姑的核心竞争力。

珠江五校有两所，虹桥中学有一所，北皇姑已构建起完整的优质教育链条。在沈阳基础教育的格局里，北皇姑板块凭借其独特的“指标到校”政策优势，正成为家长选择学校的新热点。数据表明，2023 年北皇姑的初中毕业生通过指标到校升入重点高中的比例为 65%，比非政策区域高出 20 个百分点。这种政策引导起到了重要作用，它促进了教育资源的均衡分布，并且有效缓解了“择校热”现象。

从长远看，这种改变将为北皇姑的持续发展注入活力。

北皇姑的底气是由规划和兑现力这两方面来支撑的。板块已经从具有潜力的股票发展成为了有实力的派别。