春节过后开工的第二天，上海以重磅形式发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，将其简称为“新七条”，该通知涵盖有7项内容，其中包含限购政策的调减，公积金政策得到优化，以及房产税政策得以完善等方面。政策所涉及的对象，既有非沪籍家庭，又有沪籍家庭，同时还包括从事城市基础服务的相关人员，以及多孩家庭等等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进言明， “新七条”展现出对各类住房诉求的更进一层支持，尤其中包含职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求层面，对于即将来临的小阳春关键紧要时刻，坚信叠加上海既有的各类宽松举措，其会促使各类购房需求进一步被释放。

非沪籍家庭1年社保可购全市住房

于降低购房门槛这儿，政策清晰表明，非沪籍家庭（包含成年单身人士，以下一样）买外环内住房时，社保缴纳年限被调整成1年。然而在此之前购置外环内住房，得满足3年社保。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进表明，对于非沪籍家庭来讲，当它们满足1年社保这个条件时，在政策实施以前，仅仅能够认购外环外的住房，然而现而今，范围已经扩大到了全市，非沪籍家庭购置房屋的门槛进一步地降低了，其等待的成本下降了。

严跃进称，当非沪籍家庭达到满足1年社保这样的情形时，在政策之前仅仅能够认购处于外环外的住房，然而如今范围扩大到了全市，非沪籍家庭购房的门槛进一步地降低了，等待成本下降了。

增加非沪籍家庭购房套数

这次的“新七条”增添了能够用于购房的套数，政策作出了明确规定，对于那些社保缴纳满3年的非沪籍家庭而言，准许他们在外环以内额外增购1套住房，照这般进行计算的话，对于社保满3年的非沪籍家庭来讲，其在外环以内能够认购两套住房。

即，在进行调整以前，那些社保缴纳满3年的非沪籍家庭，能够购买1套处于外环以内的住房，以及N套位于外环以外的住房，而在调整之后，这类家庭可以购买2套处于外环以内的住房，以及N套位于外环以外的住房。

居住证满5年亦有购房资格

在政策调整以前，针对那些从事城市基础服务的人，或者企业总部设立在外地的人员，他们有可能因为没有在上海缴纳社保，从而丧失购房资格。

此次，“新七条”立足支持此类在沪稳定居住群体购房需求导向，“新七条”允许持有满五年的居住证即意味着有购房资格。

换一种表达来说，以往限购政策主要依据社保缴纳的年限情况，然而新政施行后，其也能够与居住证到期的年限产生关联。

公积金贷款最高额度从160万提高到240万

此次于上海推出的“新七条”，把贷款的最高额度，从一百六十万提升到了二百四十万。将公积金贷款额度予以提高，除了能够享受到更低的贷款利率之外，还可以减轻首付款的压力。

然而，必须予以说明，购房者最终所拥有的公积金贷款额度，是依据其公积金账户余额等相关情况来确定的。

严跃进宣称，要是把多子女家庭以及购买绿色建筑时最高贷款的上浮政策加在一起，在新政之后，上海公积金个人贷款的最高额度能够达到324万元，处于全国领先的水准。

公积金贷款结清允许继续贷款

此次上海公积金贷款的条件进一步放宽，即落实“认房不认贷”。

新政实施以前，要是公积金贷款的次数达到了两次，那么在后续进行购房的时候，就不会给予办理公积金贷款了。新政施行之后，只要没有住房或者仅仅只有一套住房，并且公积金已经结清的情况下，就能够继续拥有公积金贷款的权利。

这致使更多进行住房置换的家庭能够获得公积金贷款的支持，进而推动改善户型住房需求的释放。

多子女家庭二套房公积金贷款额度上浮20%

这一次，针对多子女家庭的公积金贷款政策出现了变动。在此之前，就已经有规定表明，首套房贷款额度会向上浮动20%。而在新政策施行之后，“额度上浮20%”这样一个政策，则被扩展到了二套房。这充分地展现出对于多子女家庭住房改善方面的支持。

满足唯一住房条件，置换阶段也不征收房产税

从房产税政策来讲，在此次情况里，“新七条”针对相关细节实施了微调举动，竭尽所能地对有关操作口径予以了优化。

在新政实施以前，要是针对沪籍家庭子女来讲，当他们成年之后首次去购置住房的时候是不会征收房产税的，然而在进行置换房屋这个阶段的时候就会涉及到该项税种。新政推行之后，要是置换之后属于唯一的住房，那么对于房产税就不再进行征收了。这充分体现出对于改善型住房需求的一种支持。

“新七条”将带动置换链条的顺畅

严跃进表示，利于各子市场交易活跃度得到提升，于此同时，“新七条”会促使各市场之间的循环朝着健康方向发展，特别是会带动置换链条越发顺畅。

拿例子来讲，和之前市区购房需要3年社保的规定相比较，当下非沪籍家庭只需要满足1整年就能购房，也就是进市场的节奏有希望变快。要是其认购一套二手房，那么就会促使房东把房源挂牌售卖以及进行置换，并且带动包含新房市场的去库存。

依据此情况，各个市场之间，将会形成更为良好且带有互动意味的循环机制，能够有力地推动房地产市场朝着平稳健康的状态发展。