据京东司法拍卖平台在4月17日所发布的公告显示，江苏省启东市人民法院将会在5月2日10:00，对启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号不动产包含固定装修以及地下室进行公开拍卖，该不动产的市场价大约为1.24亿元，而起拍价打7折之后约为8686万元。

目前，该不动产目前由承租，用于经营，不带租赁拍卖。

恒大海上城堡酒店，其原名是，它坐落于江苏启东圆陀角，这里是长江、黄海、东海三水交汇之所。

在2010 年左右这段时间，恒大集团做了这样一件事，那就是在启东这个地方，对大型文旅项目恒大海上威尼斯进行规划修建，并且还配备了五星级酒店等等一系列设施。

海域净化投入6亿元，整个项目建设为期六年，围海面积是7.23平方公里 ，铺设了3.5公里的长长的人工沙滩，此地被定位为“北上海度假地”。

2016年7月16日，正式开业。

那酒店是依规按五星级标准予以建设的情况，存在着数百间可供居住之客房，当中多数房间具备能够观赏海景的这样一种条件，其配套涵盖了国际会议中心，还有各类不同的餐厅，供儿童游乐的乐园，进行演艺活动的中心以及五国温泉小镇这些方面，能够达成度假、企业举办年会、商务开展活动等诸多需求的状况。

在开业之后的几年期间，那酒店的经营状况表现得较为良好，来自上海以及江苏周边地区的群众经常前来这儿进行度假，而且曾有多家知名企业在这里举办过年会以及新品发布会。

同一时期，恒大海上威尼斯这个楼盘的销售情况挺好，有好些上海人过来进行投资，每天都存在大巴车在上海跟启东二者之间来回往返。

2021年下半年，恒大集团爆发债务危机，资金周转困难。

这一项目此前所承诺的三甲医院等配套项目没能实现兑现，已经建成的温泉小镇停止运营了，建成的运动中心停止运营了，建成的演艺中心也先后停止运营了。

受到这样的影响，酒店的经营状况持续地下降，入住的比率大幅度地降低，在节假日的时候亮灯的比率不足四成。

与此同时，因缺乏资金维护，酒店设施老化，服务质量下降。

鉴于开发商存在欠款情况 ，致使酒店所处物业 ，因核心资产之故被债权人提请查封 ，进而步入司法拍卖流程。该物业建筑面积为26351.45平方米 ，其中地下室面积达7827.77平方米 ，土地使用年限截止到2051年1月6日。

原先由全资控股，后者是中国恒大的间接全资附属公司。

2021年，发生了这样一件事，其原本的全资控股股东，转变成为了FAST TALENT INVESTMENT LIMITED。

新股东背景资料不详，或许与股权质押融资有关。

当年，恒大海上威尼斯项目，拖欠了橡树资本所提供的4亿美元担保贷款，此违约情形，允许橡树资本获取该项目的控制权，接着重启建设，然后对外销售；同年10月，威尼斯项目开始运营。

不过，没有证据能够证实，FAST TALENT INVESTMENT LIMITED和橡树资本之间存在着关联关系。

而承租方，由全资控股，隶属于恒大文旅板块。

于2025年1月，相关物业开展了首次司法拍卖活动，其起拍价格设定为1.4172亿元，然而最终该次拍卖以流拍告终。

于2025年2月，进行了第二次拍卖，其起拍价下降到了1.1338亿元，然而依旧没有成交。

酒店将于2026年5月2日进行第三次拍卖，此次拍卖是重新启动，名义上叫做一拍，其起拍价为8686万元，相较于首次拍卖，降价超过5500万元。

目前，该酒店已无法预订，处于待清场状态。

此次拍卖属于不来租赁的这种拍卖情形，达成交易之后，需要在两个月的时间范围以内达成搬离行为，如果超过规定时间，那么将会由法院来进行强制腾空之举。

并且，酒店亏欠的水费用，还有电费用，以及物业费这般的历史费用，要由买受人自己负责去进行清缴。