若你于最近的时间段有过前往逛一逛二手房市场之举动，又或者将手机开启去刷一刷卖房的 APP，那必然会察觉到一种极具诡异之感的现象：存在着一些房子，其房东割舍掉大几十万，然而依旧访客稀疏；并且还有一些房子，其价格处于坚挺状态，前去看房的人竟然还得去排队等候。

那这究竟表明了什么呢，表明楼市的“底层逻辑”已经彻彻底底地发生了改变。以往的情况是，就算闭着眼睛去买房也都能够实现房价上涨，然而如今却是要凭借真本事，比拼实实在在的“硬通货”。我从事房产观察这项工作已经有这么多年了，最近和几个经验丰富的二手房中介进行了交流，他们在私下透露了一个内部情况：从明年后年开始，有四类房子正被市场毫不留情地“淘汰”。那些头脑聪慧的人现在已经在暗暗地降低价格将房子转手卖掉了，要是你手中现在还持有这些房子，千万不要迟疑不定，赶快去看看应该如何应对才好。

第一类：市中心没有好学区、又没电梯的“老破小”

好多人购置老旧且破损的小房子，心里所盘算的根本就不是要去居住，而是在赌能够因拆迁而突然变得极为富有，听我一句诚恳的劝告，把这个不切实际的梦尽早给掐灭掉。

当下的政策潜藏之意已然清晰明了，那便是大规模拆除并大规模建设的时期已然终结，现今着重推行的乃是“老旧小区改造”。

什么是改造呢？那便是给你把外墙涂刷上漆，在底下栽种两棵树木，扯上几根飞线充电桩。只要没有坍塌，没有成为危房，就绝对不会被拆除。

你去思考一下，有这样一套老房子，它的房龄已经超过了25年，没有安装电梯，没有配备车位，并且还得和几十户人家争抢一个公共厕所，倘若它还没有顶级的学区来添彩增压，那它就只是一个纯粹的水泥外壳罢了。如今的年轻人，就算是选择租房，也不愿意每天都去攀爬六楼。像这类房子，当下哪怕是出租都存在困难，房东想要将其脱手，却发现底下的接盘侠全都跑光不见了。

第二类：远郊的“伪改善”大平层或者别墅

那几年，地产商特别乐意在距离城区三十公里开外的荒郊野外获取土地，去建造一部分低密度的大平层，还有联排别墅。售楼处把其吹嘘得美轮美奂：诸如“未来新城”，诸如“欧式低密生态”。

那结果究竟如何呢？在购房之时，自觉空气状况良好，然而住进去了才发觉宛如处于“坐牢”般的境地。上班驾驶车辆，单程竟需耗费一个半小时，就连老婆半夜想吃个烧烤，都寻觅不到购买之处；小区的入住率还不到20%，夜晚站在阳台上望去，一片黑灯瞎火，仿若鬼城一般。最为关键且要命的是，此种房子的物业费以及供暖费竟然高得离谱，就好像你每个月都在为空气支付费用。

当下，众人的消费均呈现出降级态势，更为看重的乃是“烟火气”以及“通勤时间”。那些当初冲着概念而去购置远郊房的人，此刻想要脱手，却直接陷入了流动性黑洞，哪怕降价几十万，中介都不愿带看。

第三类：40年或50年产权的商住公寓

这东西简直堪称年轻人的“首个巨大陷阱”，往昔由于不存在限购情况，不存在限贷情形，众多人认为总价较为低廉，便率先购置一套公寓用作过渡。

只要你算一算账，便会晓得它非常可怕。购买之时，首付必定是50%，公积金不可使用：并且出卖那时候更是恐怖！商住房进行交易存在一个称作“土地增值税”的事物，在此之上再加上契税、个税，倘若你把一套公寓售卖而赚取了一些金钱，各种各样的税费能够将你利润的30%到40%消磨掉！

这是什么概念呢？你购买的时候是一百万，如今挂牌价是一百二十万，然而各种税费交完之后，你实际到手的钱说不定连一百万都达不到，甚至还要额外贴补时间成本。再者，商用水电，电费每度一块五，还不通燃气，隔音状况极其糟糕，现在就连刚毕业的大学生都不再租公寓了，全都去争抢城中村的房子。像这类房子，在未来就等同于废弃的钢筋水泥。

第四类：没有好物业维护的超高层塔楼

高耸至三十层、四十层的超高层建筑，于剛耸立起来之际瞧着着实显得气派非凡，具备现代都市所特有的那种感觉。然而倘若您将时间跨度延展至十五年、二十年的话又会怎样呢？

高层住宅最为要命的状况是“老化”呀，等电梯常常频繁出现故障，等一趟电梯所需时间长达十分钟，等外墙保温层初起一点点脱落，等高空抛物现象令人防不胜防，更不用说一旦发生火灾，消防云梯根本没法够到二十层往上的楼层，那简直就是逃无可逃啊。

当这类房子步入老旧阶段后，要是缺乏极其优质、极其尽责的物业公司予以维护，其贬值速率会如同瀑布俯冲那般快。届时，稍有经济实力的业主早就迁离了，留下来的租户日益增多，一旦公共维修基金耗尽，众人都不愿再度掏钱，这幢楼便径直朝着“平民窟”的态势滑落。当下，业内人士目睹超过30层的塔楼，会直接进行劝退。

总结：

房子这类事物，一旦失掉了那种“流动性”，即便在纸面上价值高达一千万，说到底也不过是一堆废弃的砖头罢了。

要是你此刻正筹备着购置房产，那就把这篇文章留存下来，一旦遇上这四类房子，哪怕是白送给你，你都别去要！赶快转发给你的家人以及朋友，在关键的时刻，它能够帮他们省下几十万来之不易的血汗钱！