嘿，各位，我是丁祖昱，今儿个，打算跟大伙分享一下，普睿研究中心才最新发布的，那个叫《2026年一季度中国房地产行业总结与展望》的内容。

今年一季度，是房地产行业的关键转折期，此转折期是从止跌回稳迈向提质增效的时期，这时市场正处于关键节点，此关键节点是筑底企稳、结构分化、模式重塑的节点。这份报告，立足全维度数据，这些全维度数据包括最新政策方向、市场具体情况、土地相关信息、城市发展态势、产品具体表现、业绩详细数据与融资详细情况。该报告系统复盘了一季度行业运行态势，精准把握了核心逻辑，此核心逻辑是政策从应急托底演变为长效构建、市场从深度调整转变为弱复苏、企业从规模扩张过渡到品质深耕的逻辑。

报告清晰地呈现出，“控增量、去库存、优供给”的落地成效，揭示了核心城市处于领跑状态，产品朝着向改善升级的方向发展，融资环境持续得到优化等关键趋势，为行业判断底部，把握机会，应对分化提供了扎实的依据以及前瞻的判断。当前行业的确定性正逐步在增强，建议从业者认真去研读它，看清周期，找准方向，稳健地进行布局，在高质量发展的新周期里能够行稳致远。

总结与展望

普睿数智研究中心

2026年一季度总结与展望：政策篇、行业篇、土地篇

2026年一季度总结与展望：企业业绩篇、企业融资篇

2026年一季度总结与展望：城市篇、产品篇

政策篇

行新阶段施策体系，构建高质量发展新模式

在2026年的时候，全国两会关于房地产的政策持续沿用“止跌回稳”的核心逻辑，并且全面进入到“提质增效”的高质量发展新的阶段，围绕着市场稳定、民生保障等六个维度去形成完整的施策体系。在地方层面，全国有107个省市出台了175次稳市场政策，把公积金优化、品质提升、税费补贴、保障房扩容、存量盘活作为重点，积极地去落实中央的部署，许多地方新的政策带动市场稳定并且回暖了。

放眼2026年总的一整年，预估中央政策会把“稳市场、防风险、建长效、促转型”当作主要线索，全方位落实“控增量、去库存、优供给”的施政体系，统筹兼顾风险化解、制度改革以及民生保障，加快构建房地产发展的全新模式。地方方面会对照中央的部署，在产品品质提高、需求精准扶持、住房保障范围扩大、土地存量盘活这四个维度持续用力，促使市场从修复转变为提质增效，推动供需长期处于平衡状态，帮助这个行业平稳地进入高质量发展的新周期。

01

系统性化解房地产风险，构建六方面完整施策体系

一、市场稳定与风险防控：从单点应急处置到跨领域系统化解

2026年，该维度有着这样显著内容，其核心在于供需双向调控并兼顾全链条风险联防，明确提出了“因城施策控增量、去库存、优供给”，把多渠道盘活存量商品房当作市场稳定的核心关键举措，与此同时，将“保交房”白名单制度予以常态化，还首次提出要统筹推进化解房地产与地方政府债务以及地方中小金融机构的风险联动化解，货币政策专门为房地产合理融资营造出专属金融环境。

二、民生保障：从普惠兜底补短板到精准赋能贴人口

2026年，民生保障有亮点之处，在于保障房建设和存量去化二者相结合，以及家庭导向精准支持，一方面，延续此前收购存量商品房用于保障性住房建设的思路，另一方面还新增相关举措这一情况，即加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求，通过如此这般，将住房保障与人口政策深度绑定起来，最终实现民生保障的精准滴灌。

三、新型城镇化：从规模推进提速率到机制深化提质量

2026年，新型城镇化跟房地产的融合，会更具针对性以及落地性，会进一步去完善“人地钱”挂钩政策，使得农业转移人口市民化跟土地供给、财政支持形成更精准的匹配机制，城市更新强调“高质量推进”，并且会把盘活存量土地、闲置房屋跟县域基础设施布局、公共资源配置结合起来，还首次把县域列为新型城镇化与房地产发展的重要抓手。

四、住房品质提升：从顶层概念提出到实操工程全面落地

2026年，是“好房子”建设，从理念迈向实操的关键一年，不但会有序推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，还会出台具体落地举措，也就是实施房屋品质提升工程以及物业服务质量提升行动，与此同时，会把住房品质提升扩展到城市空间，提出建设创新型产业社区、商务社区，推动住房品质与城市治理智慧化精细化相融合。

五、住房制度改革：从基础框架搭建到具体制度深化

住房制度改革在2026年，其核心是补短板、建配套，明确把“深化住房公积金制度改革”当作重要抓手，同时提出深入推进房地产发展新模式的基础制度以及配套政策建设，从2025年的“搭框架”转变为“填内容、织配套”，使得房地产发展新模式拥有了具体的制度支撑。

六、财政金融配套支持：从泛化赋能到精准协同、机制兜底

在2026之年，财政方面能够给予支持，金融方面同样可以给予支持，二者共同配套，将会构造出一种协同发力的格局，这种格局不仅能够维持资金规模的稳定状态，而且还会强化精准性特征以及机制保障措施。财政方面，地方政府专项债依旧安排资金达4.4万亿元，此数额和2025年相同，不过资金投向有了更深入的聚焦，清晰明确重点支持“重大项目建设（包含房地产相关民生工程）、置换隐 性债务”，把房地产相关财政投入严格限定于“民生工程”，去除泛化的投资建设方向，并且严格执行专项债投向负面清单，严禁把资金用于除保障性住房、土地储备之外的房地产开发领域，从而进一步规范资金使用方向。金融领域，关键在于使传导顺畅以及风险共同承担，在持续施行降准进而降息这样的常规货币政策手段的基础之上，更加着重于“让货币政策传导机制顺畅”，引领金融机构主动去支持房地产合理需求，促使城市房地产融资协调机制常态化运转，与此同时优化并创新结构性货币政策工具，首次提出“强化融资担保以及风险补偿等支持举措”，为金融机构对房地产的支持去除后顾之忧，破解银企因信息不对称所引发的“不敢放贷、不愿意放贷”问题。

02

严控新增建设用地用于房地产开发，推进城市存量空间盘活提质

在供给侧方面，中央部委更进一步推进存量盘活工作，并且对无效新增库存加以限制。1月20日的时候，自然资源部发布文件来支持城市更新，鼓励借助存量土地、房产资源去发展国家支持的产业、行业，这也会在客观层面上促使存量住宅用地盘活进度得到更进一步的推进。

在3月初的时候，自然资源部发布了《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，其中第十条是“统筹存量和增量建设用地促进内涵式发展”，此条所提出的增量严控要求，一下子就迅速地成为了行业关注的焦点，还为住宅用地供给格局划定了全新的规则。

年度新增城乡建设用地，其原则上不得超过盘活存量土地面积，并且新增建设用地，原则上不用于经营性房地产开发，文件条款明确如此。需要说明的是，城镇建设用地，从指标新增到实际入市，一般要先审批为待开发的存量建设用地，之后再经历较长的一级开发流程。各地实际供应的房地产用地，主要均来自于存量建设用地，所以此次调整，并不会在中短期内对土地供应端造成实质性影响。更兼当前房地产市场尚处在供给侧调整的大周期范围里，对新增房地产开发用地予以限制，这有助于令长期的供给侧规模预期趋于稳定，还能够促使市场更为迅速地迈向崭新的供求平衡点。

在这样一种有着强大约束力的政策情形之下，存量住宅用地实际呈现出的动向，它既是政策能够落地实现的前置性基础条件，同时也是用于判断市场供应情况、并与后续政策进行有效衔接的关键参考依据。依据各地方政府所发布的数据展开统计可知的情况如下，2.025-2.026年其期间内全国的有107个城市那儿当中住宅的存量用地规模是一直持续发生收缩活动的，存量盘活这件事情是正好处于顺利推进的状态的：样本城市的项目总数按照同比算增长了2%，存量住宅用地的总面积是从2.025年初的6.23万公顷下降到了2.026年初的5.99万公顷，按照同比来计算下降了4%；平均单个项目的面积下降了6%，是从4.5公顷下降到了4.2公顷，最终形成了一种“总量收缩、优质项目补足”的良性态势。

03

三条红线监管优化调整，加速构建行业融资新机制

2026年第一季度，中央针对房地产的金融政策，紧紧围绕行业提质增效以及长效构建这个核心导向，快速朝着适配房地产发展新模式的制度性方向转型。在一季度的时候，货币政策维持宽松导向，就像人民银行不断运用降低存款准备金率、降低利率这样的工具，来保持流动性的充裕，还调降结构性货币政策工具的利率，通过畅通政策传导去压低社会综合融资成本，并且优化多项结构性工具，把商业用房购房贷款的最低首付比例降低到30%，精准地助力商办地产去除库存，为房地产市场平稳运行营造出适宜的金融环境。

房地产融资协调机制，加快实现常态化运行，监管部门针对“白名单”项目贷款展期政策，进行大幅度优化，符合条件的项目贷款，能够展期至5年，有效缓解房企项目端资金周转压力，再加上“保交房”白名单制度持续发挥作用，行业流动性风险得以有序缓释。

对于本轮金融政策而言，最具标志性的调整是，房企融资监管迎来了重要转变，自2020年实施的“三条红线”月度上报要求，正在逐步放开，多数房企不再被要求定期报送相关指标，监管重心转向了出险房企的差异化风险管控，这一调整，既释放了行业融资约束松绑的明确信号，又为重构适配新模式的房地产融资制度，扫清了机制障碍。

整体而言，2026年一季度时，房地产金融政策并非仅限定于短期风险处置，而是将制度建设当作核心，借由监管规则的优化，融资机制的创新，财政金融协同，从而在所涉各方面契合房地产发展新模式的构建需求，不仅能为市场止跌回稳供应持续金融支撑，还可为行业往高质量发展长期迈进，达成租购并举以及住有所居民众目标筑牢金融制度根基。

04

一季度，有107个省市推出了175次稳市场政策，上海实施新政以后，住宅成交恰好如期迎来了“小阳春”。

2026年第一季度，地方针对房地产的调控政策依旧持续进行优化，按照CRIC的统计情况来看，全国范围内107个省市先后出台了175次稳定市场的相关政策。在一季度期间，各地把优化公积金当作主要的着手点，同时兼顾补贴以及税费优惠、保障安居等全新政策，积极主动地促使市场趋向稳定。

05

中央方面，进入到提质增效的全新阶段，要全方位构建起一种施政体系，这种施政体系是“控增量、去库存、优供给”的施政体系。

参照2026年一季度期间，中央部委所推行的政策导向情形，新一年的房地产政策，已然彻底告别应急态势下的托底模式，在经历止跌回稳的修复相关阶段后，迅速加快步伐，转而朝向提质增效、长效构建的高质量发展全新阶段迈进，将“控增量、去库存、优供给”设置为该项政策的核心要点，并据此构建一项全链条范畴、跨领域范畴，且属于协同化状态的顶层施政体系，进而借此为房地产行业的转型以及长期稳定发展，稳固筑牢制度层面的坚实根基。

存量之上优先考虑，精准地提升质量，供给一侧的调控将会全然转变方向，“控制增量、去除库存、优化供给”，从政策所实施的导向，转变成为刚性的切实呈现。

风险防控会升级成跨领域系统化解，去打破单一主体、单一风险处置的局限，中央将全面统筹推进房地产与地方政府债务、地方中小金融机构风险的联动化解，“保交房”白名单制度会全面常态化，去有效地防止房企债务风险蔓延。

制度建设会把重点放在新模式落地以及配套完善方面，与“十五五”规划顶层设计相衔接，还会进一步深入推进住房公积金制度改革，推动房地产发展新模式的基础制度以及配套政策建设，从构建框架转变为充实内容、编织配套。

财政政策以及金融政策，将会维持精准协同且机制兜底的状态，4.4万亿元的地方政府专项债投向，会持续着重于民生工程以及隐性债务置换，严格禁止资金流向商业化开发方面，以此保证财政资源能够精准地赋予保障房、城市更新等民生领域能量，伴随着“三条红线”监管的优化，行业融资将会加速适配新的模式，从而构建成财政引导、金融给予支持、共同承担风险的长效支持体系。

展望往后的五年，房地产这个行业会以“十五五”规划当作纲领，加快转变到“保障进行托底、市场实施调节、品质予以驱动”的全新生态，房地产企业将重点关注聚焦产品力以及服务力，住房租赁、城市更新、适老化改造会成为新的增长要点。

06

地方：精准落实提质增效，多维度协同护航市场平稳转型

到2026年时，地方房地产政策会不停地持续深入去对标中央顶层所做出的部署，就此告别碎片化的那种松绑形式，转而走向精准落地、系统协同以及长效适配这样的施政模式，依据产品品质升级、需求侧精准扶持、住房保障提质、土地存量盘活这四大核心维度来发力，在短期内稳定市场，在长期优化结构。

针对产品品质提升这方面，地方会全方位落实“好房子”建设的实操标准，这一过程是从顶层理念朝着细则落地转变的。

需求侧扶持方面，公积金优化会成为核心抓手之一，税费补贴也会成为核心抓手之一，政策会变得更加精准化，政策还会变得更加人性化。

住房保障方面，地方会兼顾民生兜底以及投资确定性，构建起稳民生的保障体系，还构建稳预期的保障体系，这两个保障体系是双重的。

在土地供应方面，以及存量盘活这一事项上，地方会严格地去落实“存量优先”这样的导向，进而进一步地去改善供求预期。

土地篇

规模延续缩量提质，供给侧优化深入推进

在2026年的一季度期间，全国土地市场紧紧围绕着“控增量、去库存、优供给”这个核心导向，呈现出这样一种运行格局，规模持续出现缩量的情况，发展的质效得到了提升，供给侧稳步地实现了优化。在全国范围内，300个城市的经营性土地成交时的建筑面积、相应金额同比分别下降了16%、35%，受到按需供地、春节供地延后等因素的影响，市场整体维持着缩量的态势，一直到3月节后成交的节奏才有所恢复。

市况结构不断优化，一线二线城市进行更新举动，旧改地块进入市场，占比有所提升，这在拉低楼面价的同时，促使供给朝着集约化方向转型，广州马场一期以及杭州城东新城等核心城市中的优质地块，热度持续高涨，进而成为市场的突出亮点。存量闲置土地的回购盘活工作，正在有条理地推进，收储的节奏变得更为审慎，资金加速朝着核心城市汇聚而去。房地产企业投资总体谨慎，获取土地的规模与去年同期相比有所回落，着重于核心优质地块的布局。一季度的土地市场，以缩减数量、提升质量作为核心的主要脉络，供给侧改革得以落实并见到成效，为全年市场能够平稳运行，以及理顺行业供需关系，奠定了牢固的基础。

01

一季度土地成交延续缩量，广州、杭州等地优质地块如期高热成交

在2026年的时候，地方土地供应的节奏持续呈现出放缓的状况，表示出成交规模顺着同比的方向延续回落的态势，主要是受到三方面因素的影响，其一，在年初那种情况下，各地秉持着按需供地的原则行事，土地供应和新房成交规模一同出现回落的情况，从而推动广义库存规模渐渐地下降；其二，自2025年开始，盘活存量用地的举措，专项债加大对地方财政支持这项政策所产生的效应持续地显现出来；其三，2026年春节的时间比较晚，各地供地的节奏因此相应地延后，土地拍卖的市场一直到3月才全面地启动。截止到3月25日，在一季度的时候，全国300城经营性土地成交的建筑面积是0.97亿平方米，和去年同期相比下降了16%，成交的金额为2610亿元，同比下降35%，金额下降幅度明显大于面积下降幅度，主要是因为在2025年同期，一二线城市集中成交了大量高总价、高单价的优质地块，从而形成了较高的基数。

基于城市能级划分情况，在一季度，各能级城市的成交规模同比都出现了下调的状况，其中二线城市成交建筑面积的降幅是最大的，达到了36%，一线城市成交建筑面积同比下降了19%，成交总额同比下降了40%，不过优质地块成交还是存在不少亮点，上海、广州都有重磅地块进入市场，特别是广州马场地块愈发受到市场的关注。

二线城市成交的建筑面积，和去年同期相比下降了36%，成交的总额，跟去年同期相较下降了56%。在一季度二线城市成交建面TOP10城市里面，只有石家庄、西安、宁波这三个地方，成交的建筑面积超过了100万平方米；三四线城市成交的建筑面积，同比下降了11%，是各能级城市当中降幅最低的，这主要是因为前期成交的基数相对比较低。

02

中国广州，排在金额榜首位置，TOP10里面，广州和杭州，平均溢价率，都超过了20%。

在2026年一季度的时候，全国土地成交金额TOP20的城市，呈现出一种清晰的梯队状态格局，一线城市会占据榜单前面的三个席位，当中广州凭借其256亿元的成交金额，高高居于榜首位置，上海、北京分别排列在第二、三的位次，它们的成交金额都突破了100亿元，二线城市有10个城市进入了TOP20，沈阳、哈尔滨这两座东北城市也进入到了其中，三四线城市有7个城市进入榜单，绝大多数都是来自江苏省。

土地市场热度，展现出明显的分化特征，在一季度的时候，多数城市成交的地块，是以城市更新、旧城改造类作为主要类型的，其平均溢价率，普遍是低于5%的，然而，广州、杭州、哈尔滨这三座城市，市场热度明显偏高，它们的平均溢价率，分别达到了24%、30%以及29%。

看整体成交的特征，城市更新的地块，旧城改造类的地块，仍然是以底价成交作为主要情况。

03

践行“控增量”加速供求平衡，“优供给”迎更多发展确定性

2026年一季度，全国土地市场开局之际，呈现出总量缩量的情况，并且局部处于高热状态，土地成交规模持续同比回落，严格落实中央“控增量”的调控导向，全国300城经营性土地成交建筑面积同比下降16%，成交金额同比下降35%，行业去库存进程稳步推进。与此同时，广州马场地块迎来多轮竞拍，竞拍激烈。杭州城东新城宅地也迎来多轮竞拍，竞拍同样激烈。这些核心城市的优质地块溢价成交，表现十分亮眼。这不仅凸显了核心地段资产的稀缺价值，还充分印证了优质地块供给与房企投资意愿之间存在良性互动，为土地市场注入了关键活力。

基于一季度市场的表现情况，预测2026年土地市场会展现出四大核心发展特点，市场的分化会进一步显著呈现并且逐渐朝着纵深方向发展，其中一点是，成交规模持续控制数量，将会维持全年土地出让规模略低于新房成交的合理水准，从供给端持续使劲发力推动行业加快去除库存。

供给结构持续优化，存量闲置土地被盘活，城市更新以及旧城改造地块不断入市，自然资源部38号文着重强调加强存量盘活的指引，土地供给进一步朝着“重质量”的方向转型。

第三点，土地拍卖的热度是逐步进行传导的，在今年的第一季度，广州和杭州已经出现了热度非常高的地块，接下来，上海、北京等一线城市会陆续推出处于核心地段的优质住宅用地，市场的热度将会从点状的热点朝着更多的核心城市以及优质板块进行扩散。

其四，房企整体投资保持谨慎格局，并未改变，当下市场的整体状况依旧处在筑底阶段，土地市场难以呈现全面回暖的态势，热度集中于核心区域的这一特征将会贯穿一整年。

从房地产企业投资的逻辑角度来讲，获取土地的决策在整体方面趋向于保守，房地产市场的热度高度集中于核心区域，“点状呈现火热状况、面状表现冷清态势”的特征越发显著。在市场主体格局这一方面，中央国有企业与城市投资建设平台依旧会主导土地获取的市场。

从整体上来说，在2026年的时候，土地市场会在“控增量、去库存、优供给”这样的主要线路之下，稳定地运行，随着存量盘活不断地深入，优质供给得以释放，政策所产生的效应持续地显现出来，市场将会迎来更多的发展确定性，土地市场平稳且有序地运行，会持续地助力房地产行业，加快构建新的发展模式，推动行业朝着高质量、可持续的方向进行转型。

产品篇

创新落地深化，产品力锚定客户需求

2026年第一季度，在那“好房子”建设全面得以落地的政策导向情形之下，住宅市场供需两端都呈现出鲜明的升级特性，成交结构朝着改善型大幅度倾斜，产品设计创新落地持续不断地深化。

成交的一端，四房所占的成交比例在稳步地提升，面积较大的段类产品成为了市场的主流，一百一十到一百四十平方米成为了三房以及四房的核心适配面积段，各个能级的城市改善方面的需求释放在呈现出差异化的特征。

位于产品端，抬板设计呈规模化落地态势，还达成了多模块创新，新规赋予小面积户型全合规高赠送以及功能升级的能力，四代宅露台设计朝着实用化、人性化方向进行深度进阶，前沿精妙设计与产品精心打磨跃升为房企缔造出差异特性的核心关键手段。

期待二季度，核心城市高端住宅会迎来标杆项目进入市场，引领产品创新，与此同时，行业会紧紧抓住市场窗口期，以客户真实需求作为核心，借助精细化打磨产品细节，打造功能适配的差异化设计，达成产品力与市场需求的精准匹配，持续促使住宅产品朝着更高品质、更契合人居需求的方向迈进。

01

产品成交结构

1、房型：四房占比持续增加，成为各能级城市的共同选择

2026年一季度，成交结构方面，全国市场朝着更多室产品的方向发展，四房产品的市场成交占比不停地持续提升，五房以上大户型产品的市场成交占比也在持续提升，和去年相比较而言，四房产品占比增加了2.0个百分点，达到了34.0%，五房以上大户型产品占比增加了0.5个百分点，达到了3.1%。同一时期，三房产品占比下降到了49.4%，比去年下降了3.0个百分点。

看得出，改善型需求正渐渐占据新房市场的主导地位，购房者愈发偏向于挑选能满足全家长期居住需求的大户型产品，尤其是对于多孩家庭以及三代同堂的家庭而言，他们对居住空间有着更为繁杂且多元的要求。

以城市能级来进行区分来看，在改善型需求持续不断地进行释放的这样的背景情况之下，四房已然成为了新房成交结构当中增长最为显著突出的户型。

在一线城市里面，成交情况出现了变化，原本是三房为主，现在开始朝着四房集中，三房成交的占比，跟2025年相比，数值下降了2.8个百分点，在相同的那些时期内，四房成交的占比有所增加，增加了1.9个百分点，最终达到了35.7%。

于二线城市里头，四房户型成交所占比例，跟去年相比较而言，增加了1.8个百分点，五房及以上户型成交占 比同样跟去年比起来，增加了0.5个百分点，而两房户型的市场份额，和去年相较，下降了0.1个百分点，三房户型的市场份额，与去年相比，则下降了2.0个百分点。

三四线城市当中，三房所占的比例虽然持续保持在五成以上这样的状况，然而跟去年相对比的话，却是下降了3.4个百分点哟，四房成交所占的比例呢，跟去年比较起来，是增加了1.9个百分点，进而达到了34.6%，五房以及以上户型成交所占的比例，和去年相比，增加了0.4个百分点，变为了3.9%。

2、面积段：大面积产品成交占比延续上涨趋势

自成交面积结构这个维度着手进行剖析，全国新房市场的成交方面的结构正显著地朝着大面积的产品方向偏移，以110㎡作为界限，大于110㎡的面积阶段的产品成交占据的比例相较于去年都呈现出上升态势，小于110㎡的面积阶段的产品占据的比例却均没有达到去年所具有的水平。

发生了这样一种现象，它证实了，就算得房率相关政策已经放宽，而且户内实际使用的面积也有了一定程度的增加，然而改善型需求却依旧在连续不断地升级，还呈现出朝着功能更加完备、空间更为丰富的那种“优居”形态去发展的核心趋向。

在分城市能级进行分析的时候，各个不同能级的城市，都展现出了持续朝着大面积段进行迁移的这样一种特征，只是在结构性特征方面存在着差异。

处于一线城市，主力面积段的地位得以巩固，其中90到110㎡的产品成交处于首位，并且市场份额跟去年相比下降了1.6个百分点，降至32.6%，而110至140㎡产品的占比跟去年相比增加了1.3个百分点，达到26.7%。

二线城市之中，主力面积段呈现出持续递增情况，有关于 110 - 140㎡的产品，其成交占比达到了 38.9%，跟前一年相比较的话，增加了 1.6 个百分点，与此同时，110㎡以下的面积段成交占比降低了 1.6 个百分点。

三四线城市也呈现出显著的大面积化态势，180㎡之上的产品所占比例增高了0.4个百分点，90至110㎡的产品成交占比相较于去年降低了1.4个百分点。

02

产品特征

在2026年一季度，住宅产品设计创新落地不断持续深化，前沿设计手法得以实现规模化实践，户型优化与空间营造方面创新突破频繁出现，各品类产品的核心模块迎来全方位升级迭代，而这些趋势成为房企提升产品力、打造差异化竞争优势的核心抓手。

1、新规赋能小面积户型高赠送，户型创新迈入全面突破的新阶段

新落地的各地建筑新规，给小面积户型开启了全合规且高赠送的设计空间，飘窗全部赠送，阳台部分赠送，设备平台得以优化，管井位置进行调整等合规方式成了行业标配情形，极大提升小面积户型的得房率以及空间利用率，促使户型创新步入全面突破的崭新阶段。房企紧紧抓住新规带来的红利，专注于“小面积大功能、低总价高体验”的核心方向，在90至120㎡的主流刚改面积段内，达成户型功能、空间尺度、居住舒适度各个方面的晋级。

在新规施行的状况下，那种全合规且高赠送的情形，乃是小面积户型进行创新的关键核心基础所在，它完全冲破了传统小面积户型所存在的空间狭窄、功能缺乏的难题，使得得房率跟实得面积达成了跨越式的提高，进而成为让房企吸引刚需改善客群的关键突出亮点。广州力迅・樾公馆作为广州新规领域的标杆项目，其98至156㎡的户型借助阳台半赠送、飘窗全赠送达成了最高119%的使用率，98㎡的户型累计赠送大约11至14㎡，实得面积大概为116㎡，凭借刚需面积建构起3 + 1房的格局，达成了小面积能够承载四房功能的突破。

杭州兴耀沐芳洲，是杭州主城区首个高层住宅，它有着近100%得房率，借助全屋飘窗设计，以及对设备平台与管井位置进行优化，大幅压缩公摊，其103㎡户型得房率能达到100%，赠送面积超过25.5㎡，实际所得空间可与市面120㎡产品相媲美，从而成为区域刚需改善的标杆之作。

高赠送作为基础，小面积户型的创新方向朝着功能精益细致化、空间灵活多变化、体验品质优质化全面地延伸，其一功能布局精细且合理，适配全年龄段居住需求，于小面积范围达成动静区域分隔、干湿区域分离的科学布局，与此同时强化收纳、家政等实用功能的打造，上海招商・时代潮派|东屿91㎡刚需户型，厨房配备多功能抽屉和拉篮，玄关设置贴切日常使用的精细收纳格，卫生间搭配双镜镜柜和美妆冰箱，借由全场景精细收纳使空间利用率达到最大化。

中建匠宸元启位于成都，其135㎡户型，打造了42㎡全屋收纳体系，当中涵盖了入户800库，还有集中家政收纳区，主卧设有双独立衣帽间，以此全方位满足改善客群的多元储物需求。

2、紧抓客户需求打造适配产品，以细节差异化把握市场窗口期

从二季度起始，市场或许会迎来一个窗口期。塑造出高颜值、具备好材质以及拥有豪华感等这样的外在表现固然是很重要的，然而更为关键的是要深入去推敲客户那真实的需求，集中精力于产品细节的研发。当下住宅的产品逻辑是围绕着客户日常居住的行为，针对空间功能、动线逻辑、收纳体系等这些细节展开精细化的打磨。

比如说，在厨房旁边预留的那个 X 灵动空间，它能够依据家庭的需求，改动成为早餐厅，进而塑造出晨起享用简易餐食的那种温馨情景，又能够与此同时布置成轻休闲区域，变成家人在餐后进行短暂休憩、亲子之间展开互动的灵活场地，兼顾了实用性以及场景的多样性；收纳系统跳脱出单一柜体的设计模式，朝着全场景体系化进行打造，在入户区域设置专门用于存放大件行李、婴儿车的储物空间，厨房设置分层抽屉以及拉篮来适配厨具的收纳要求，卫浴配备镜柜以及壁龛来收纳洗护用品，卧室打造出分区衣帽间来适配衣物、配饰的分类摆放，使得不同场景下的收纳需求都能够获得精准的满足。此外，阳台有家政与休闲双功能分区，次卧具备可灵活切换书房、儿童房、老人房的全周期设计，飘窗存在储物与观景双重利用等细节，这些都是从客户真实生活出发的差异化打造。

须得以客户需求当作核心，促使产品设计返回居住的原本实质，借由细节的精细打磨达成功能跟场景的精确适配，这样方可打造出确实契合市场的产品，稳稳抓住当下的市场窗口期。

普睿地产研究

普睿数智研究中心将焦点对准房地产行业，针对市场、企业、产品、运营、战略等八大核心研究方向，对房地产市场发展趋势、房企运营模式、产品力构建、多元化布局以及代建业务等关键课题进行深入全面覆盖，借由日报、周报、月报等常态化成果不断持续输出市场洞察，并且每年上架发布上百份深度专题报告，一心致力于给出扎实、具前瞻性的研究支持，给决策提供助力，促使行业朝着正向方向发展。