是不是最近，你的朋友圈，也被“新政来了”，以及各种“房价要变”刷屏了呢？

且莫慌，实际的改变，并非是“暴涨暴跌”这般，而是更为稳定，更为透明，愈发分化。

5月左右的时候，各个地方的政策显著地在加速落实，房屋市场呈现出向着四个不同方向发展的态势。弄明白这四条具体情况，不管你是盘算着购买房产、更换住房亦或是售卖房屋，都能够减少走冤枉路。

变化一：核心城市“松绑+以旧换新”

在中央层面，政治局会议明确地提出了“努力稳定房地产市场”，住建部多次着重强调“着力稳定房地产市场”，以及“因城施策控增量、去库存、优供给”，并且要把调整的时间尽可能地缩短，还要把市场的波动给熨平。

4月底的时候，到了5月初，深圳这个城市，广州这个城市，天津等重点城市，集中出台了新政，新政内容是定向放松核心区限购，提高公积金贷款额度，推出“卖旧买新”专项补贴，以此来支持收购存量商品房转保障房或者安置房。

数据同样正逐步予以修复，在1月至4月期间，全国新房销售面积同比呈现出降幅持续收窄的态势，销售额同比降幅也处于继续收窄的状况，到了4月末的时候，商品房待售面积出现了相较于3月末减少的情形，这表明“量正慢慢趋于稳定、价正处于磨底阶段”。

此政策在于“托底并稳定预期”这一方针，并非为你增添杠杆去进行赌博行为。核心城市借助“松绑以及补贴”的方式，使得拥有真实需求的人更敢于行动起来，然而这并不等同于“马上全都普遍上涨”。

变化二：“去库存+收储+保障房”加速，市场走向“分化”

中央经济工作会议强调，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。住建局也强调，以需定购增加保障房供给。地方可用专项债等资金做收储。

在地方这一层面上，有越来越多的城市明确表示，会优先去收购那些符合条件的存量商品房，将其用作保障房，用作安置房，还用作租赁住房，以此来打通“存量转保障”的通道。

有着高库存的城市，其核心要点在于“做减法”，也就是要减少供地，还要增加收储，进而将多余的库存逐步消化掉，如此一来价格很难出现大幅上涨。

具有核心地位的城市，呈现的是“控制增量并优化供给”这种状况：处于优质地段的那些被视为“好房子”的房产，越发显得稀缺，其保值的特性更为突出；处于边缘区域、地处远郊以及配套设施欠佳的房子，在流动性方面将会持续承受压力。

变化三：“保交楼”常态化

住建部作出明确表示，到2025年的时候，保交房这项任务已经全面实现完成，并且还提出要继续去发挥“白名单”所具备的作用，对预售资金实施规范监管，推进现房销售制度。

搭配的制度方面，施行“项目公司制加上主办银行制”，着重资金封闭运转且专款被专用，在制度层面防止被挪用以及防止出现烂尾情况。

对于一般的购买房产者而言，往后购置房屋会愈发在意诸如：是不是属于白名单当中的项目，资金监管是否做到位了，开发商是不是足够稳健等这些方面。

风险正从“烂尾”，更多地朝着“选错城市”，以及“选错地段”，还有“选错产品”的方向转变，买房如今愈发像是“选长期资产”了。

变化四：现房销售提速

住建部将“推进现房销售制”列为工作重点，明确新出让的宅地，原则上要纳入现房销售范畴，实行“新老划断、因城施策”的方式，从源头去降低交付风险。

与此同时，有权威数据显示，在30个大中城市当中，二手房成交套数的占比已经上升至大约65%，刚需群体普遍借助二手房来解决居住方面的问题，新房市场更多地朝着具有改善性质的“好房子”方向转变。

向着“先看实景再签约”过渡的时期，正缓缓取代“对着沙盘和效果图买房”的时代。

以后判断一套房，重点不再是“会不会大涨”，而是：

住得不舒服？好不好租？真要出手时，接盘的人多不多？

最后一句

5月往后的楼市，并非是“一夜回归到普涨的时代”，而是呈现出“更加平稳、更加透明、更加分化”的态势。明晰这四条内容，在你进行买房、换房以及卖房的行为时，便能够增添一份清醒，减少一份冲动。