你身旁有无这般的友人，那就是，费尽心力购入别墅，居住两三年后，又悄然搬回市区的大平层，是吗？

这并非是段子，而是越来越多拥有别墅的业主所做出的真实抉择，媒体以及过来人的反馈都指向了一个结论，许多人“逃离”的并非是房子，而是高到实在离谱的维护成本，是累到让人怀疑人生的家务，还有冷清且极难变现的生活日常，下面这4个缺点，每一个都扎人的心。

缺点一：账单像“无底洞”，买得起≠养得起

凡是住过别墅的人，都会对你讲，房价不过是“入场券”罢了，而真正的账单，乃是从住进去的那一天才正式开展的。

房子的物业费情况：具体来说，别墅的这部门费用整体范围通常是在每平方米每月三元到十元之间，然而普通高层住宅的于此相关开支数目大多是每平方米每月一元到两元这个区间。要是有一套面积大概二百平方米的别墅，仅仅这一项费用就会以超过一千元作为起始标准，这要比不少公寓在这方面的全部支出金额还要高。

装修会更厉害地耗费钱财：呈现地暖，具备中央空调，拥有新风系统，存在挑高造型，设有旋转楼梯，实施地下室防水防潮等情况……众多有过相关经历的人讲，别墅在硬装修方面的投入通常是相同地段大平层投入的1.3至2倍。存在案例是280㎡的住宅，其硬装修超过120万元，并且还有人花费150万元仅仅做到基础装修。

有着持续“出血”状况的持有成本：楼层高度大，空间数量多，导致冬天取暖费用、夏天制冷费用直接翻番；庭院需要进行养护，外墙得进行清洗，屋顶要开展检修，还要进行除湿或者除虫，保洁工作外包出去……每个月几千甚至上万都是很平常的。有人计算过，一个月的固定开支轻轻松松就能突破三千，这其中还不包括突发的维修费用。

所以，你能看到的情形是，不少位于郊区的别墅，其“买入价”乍一看并不高，可是呢，“养房成本”却足以将人拖垮，这便是有人会说“别墅买得起，但真养不起”的原因所在了。

缺点二：爬楼和清洁是“体力活”，住久了比上班还累

“大宅好气派”，住进去才发现，打扫才是噩梦。

日常清洁工作的量实在是惊人，涵盖了三层的区域，还有地下室、露台以及庭院，擦玻璃这项工作要做，清理吊灯、高窗、楼梯这些也不可少，身处高处进行作业的情况时常发生。有一些人发出了抱怨，每周打扫的时间最少都需要5个小时，把保洁工作外包出去一次的费用就达到两三千，从长远来看这又是一笔数额较大的支出。

居住时上下楼成了日常里的“硬伤”，不少联排或者合院的单层面积受限，客厅、餐厅以及厨房都在一楼，而主卧、书房却在二楼或者三楼，楼梯又窄还特别陡，老人跟小孩每天上上下下，十分不安全，有业主索性在楼上又装了一个小冰箱、饮水机以及卫生间，以此来减少“折腾”。

长期居住之后你会发觉，房屋面积越大，家务负担就越重。要是没有专职的保姆，或者没有高频次的外包服务，那么全家人就会被房子“捆绑”住。

缺点三：配套远、冷清、潮湿虫多，实际舒适度大打折扣

不少人因着“院子、绿化、安静”这些特性选择购买别墅，然而入住之后才发觉，原本所认为的安静竟会演变成一种“孤寂”。

“短板”存在于配套与氛围方面，别墅区大多处于近郊乃至远郊，买菜需要开车，看病需要开车，上学需要开车，社交同样需要开车，对于老人而言，没有车辆简直寸步难行，哪怕只是感冒去买盒药，都得驾车跑上几公里之远。低密度的布局致使人际互动减少，对于习惯城市烟火气息的人来说，时间久了容易产生“冷清甚至压抑”之感。

绿化繁茂、紧靠水边、地下室数量众多，由此导致的后续影响是，出现潮湿状况，致使物品发霉，滋生蚊虫，甚至连蛇虫鼠蚁都冒了出来。在梅雨季时，地下室出现返潮现象，墙角处长出霉斑，被褥、家具散发出难闻气味；到了夏天，院子变成了蚊子大量聚集的地方，除湿机以及除虫服务费用成为了必须要支出的项目。

有些别墅区，入住率偏低，致使较为冷清，晚上亮灯的房屋很少，就连路灯亮度也不够，安全感显著降低，物业以及安保服务，因收缴率不足，出现了“缩水”情况。

缺点四：转手难、周期长，容易被“困在资产里”

很多人眼中，别墅属于“优质资产”，然而，当真正到了要售卖它的时候呀，才发觉，它或许就是你资产包里，最难实现变现的那一部分呢。

中介反馈，别墅成交周期长，比平层普遍更久，有的挂三年都卖不掉，看房人不到十个，媒体亦如此反馈，若想快速脱手，往往得接受明显折价，装修投入常会白费。

买方群体范围狭窄，总价高昂，持有成本高昂，配套设施较为薄弱，致使潜在接盘方变得更为挑剔，特别是那些处于远郊、具有文旅性质的别墅，其流动性更为不稳定，租金回报也不尽如人意，极易沦为“死资产”。

之所以会这样，是因为越来越多的有钱人会将部分资产转移至城市核心或稀缺资源板块的大平层，原因在于其各优势突出，地段、配套、学区、商业更为集中，而且将来转手时也更容易寻找到买家。

从别墅到大平层，到底是什么逻辑？

简略来讲，情形是这样的：凭借“同等乃至更低的持有成本”，来换取更为可控的清洁程度，更为短暂的通勤用时，更为完备的配套设施，以及更高的流动性。

当别墅那种让人内心不断起伏、反复折腾的感觉，大于能够给人带来舒适愉悦、尽情享受的感受时，理性做出的选择便是，去削减时间方面以及精力方面产生的无端消耗，回来奔赴至更具高效性的生活范围当中。这并非所谓的“别墅走下那种高高在上、被视为神圣不可侵犯之地位”，而是有钱的人们对于“实实在在的真实居住所需要付出的成本”越发头脑清晰、认知明确。

总结：

别墅向来都绝非是“错误的选择项”，然而它对于家庭拥有的财富，以及投入的时间精力还有呈现的生活节奏，所提出的要求，相较于不少人所想象的程度，要高出许多。事先考虑周全再去着手购买，比起事后选择“逃离”，显得更加具有性价比。