现在, 有好多人想要去买房屋, 并且还强调楼层不能过高, 位置得要好, 配套也得成熟, 总价还绝对不能高起来, 原因在于高了就买不起了。

这时，二手房就是最好的选择。

之所以这么说, 是由于二手房存在处于市中心这种情况, 然而其价格, 相较于周边的新小区, 或者是次新小区, 却要少几十万。

再加上中介的忽悠，二手房就就成了有“烟火气”的房子。

然而实际上, 如此这般的“捡漏”行为, 实则根本就未曾捡到什么便宜, 价格方面看似些许便宜, 只是通过另外一种代价所换来的所谓“优惠”, 简单来讲, 全然都是等价的交换行为。

并且，在入住后的五年或者是十年里，很多问题就会集中爆发的。

请记住一点：

房子不会骗人，但房龄会。

特别是被中介或者是原房东装修过的二手房，更会骗人了。

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房龄太老，减分。

房龄老的二手房, 其价格往往较为便宜, 这一点无需过多阐述, 想来大家都是清楚明白的。

但你知道吗？

房龄太老，贷款年限被压缩，想多贷款都是件难事。

银行都心存顾虑, 生怕一不注意, 那处在房贷尚未还清状态下的二手房, 会被判定为危房, 进而不能再供人居住了, 甚至连向外出租、售卖都不行了。

一旦购得了如此这般的房屋, 并非意味着能够得以使用七十年，而是仅剩下十多年, 便会遭遇诸多意料之外的状况。

.02

物业太差，减分。

多数二手房的物业状况欠佳，甚至存在部分二手房并无物业, 处于无人管理的状态, 仅有一名负责打扫卫生的人员, 其余事务得全凭业主自行管理。

这般小区里居住着, 虽谈不上缴纳啥物业费, 然而却会引致一个状况, 公共设施一旦损坏, 便不会有人前来维修, 只能凭借运气, 期望其别有所损坏咯。

仿佛是外墙出现漏水状况, 或是顶楼发生漏水情形, 又或是外立面出现掉落现象, 再便是下水管需要进行堵漏处理, 还有绿化变成了“菜地”这般, 这类事情, 一旦有某个业主遭遇了, 那就只能是业主自己去维修了, 而物业可是不会管这些事情的。

哪怕存在物业, 也跟没有差不多，毕竟二手房的物业费极难收缴上来, 费用收不上来, 物业根本不会全面管理, 最多也就是安排个老头负责看大门, 安排个阿姨打扫一下卫生罢了。

.03

电梯老化，减分。

要是讲二手房配备了电梯, 可绝别觉得是自己占到极大便宜了, 付出了低价, 得以在带有电梯的楼房里入住。

需明确, 像电梯这类设备, 得定期予以维护, 待达到一定的年限之时, 便需进行大修, 甚而至于要进行更换。

倘若那时小区所购置的电梯质量本身处于普通水平的话, 极有可能刚买下二手房, 便要向物业缴纳一笔数额较大的费用, 此费用乃是用于电梯的日常大规模维修的。

若讲这笔钱不缴纳, 物业便不多作言语, 紧接着电梯径直停用, 遭苦的是业主, 直至最终不得不交钱, 方可使用电梯。

应当牢记这么一点, 电梯并非缴纳一回费用完事, 而是隔三岔五就得支出费用用于维修以及进行那规模更大的全面检修, 这可是个填不满的窟窿, 不存在具体上限的。

.04

停车混乱，减分。

要是针对多数二手房来讲, 在其最初进行建造之际, 并未将当下的汽车拥有数量给考虑进去, 于是乎就会产生这样一个极为棘手的难题, 那便是停车位不足, 进而导致停车状况杂乱无章。

正是由于这个问题, 针对居住于二手房小区的业主而言, 每天在下班后去争抢停车位, 这成为了每天必定要去做的一件事情。

有些符合二手房标准的小区, 通过多方付出努力把原本存在的绿化地转变而成为停车位, 从表面情形来看是对某些问题实施了一种解决办法。

但从本质上来说，还是没有解决小区停车混乱的问题。

因为针对这样的小区而言, 没办法从根源之处解决停车位数量不足的问题。

与此同时, 物业处于不管不顾状况, 业主随意停放车辆, 最终致使停车呈现混乱态势, 停车变得极为麻烦, 停车这件事变得十分棘手。

.05

充电太难，减分。

此处所讲的充电难, 一方面是讲给电瓶车充电存在困扰之状况, 另一方面是讲给新能源汽车充电存有困扰之情形。

因二手房所在的老小区, 起初没规划出停放与充电电瓶车的区域, 这致使普通业主在上下班通勤时, 电瓶车充电极为不便, 部分业主只好拉“飞线”进行充电。

哪怕是历经了多方的不懈努力, 于小区里头新建起了一两处电瓶车的停车棚, 然而却并未从根源上把问题给解决掉。

还有, 鉴于当下新能源汽车的数量正日益增多, 那么为新能源汽车进行充电便成为了一桩颇为麻烦的事情。

老小区想解决这个问题，就是难上加难的事。

应当晓得, 老旧小区自身停车位便相当紧张, 处于不够使用这般状况下, 却还是硬性挤出一两组区域来建设能供新能源使用的充电桩。

但是, 从根本性质上没能把问题给解决掉。总归来说, 数量一二十个的新能源充电桩, 是没办法去满足小区里上百辆新型能源机动车的充电要求的。

还有, 部分油车车主返回小区后, 停车位寻觅无果, 便会停靠在新能源充电之处, 致使新能源汽车欲充电而无法充上。

很多人买二手房时只问三个问题：多少钱？几房？离地铁多远？

然而忘掉去询问最为关键的那个问题, 即这个小区在未来十年期间的维护大账单, 究竟由谁来承担付款责任呢?

房屋居住时长超过十五年, 不少基础设施会步入老化阶段。最为可怖的是, 当真到了需要大规模修缮之时, 支出所需款项该经由何处获取呢?

如果说这些问题没有搞清楚，这哪里是捡漏？

只不过是凭借你的资金成本, 以及时间成本, 从而换得了房价方面的让步, 其本质便是等价交换。

就是说呀, 并非是讲二手房绝对不可以买, 而是但凡是要去买二手房之前, 务必要做好充分的“功课”, 多多去进行了解, 绝不要被那所谓的“低价房”给蒙蔽欺骗了。

要在买房前，问中介和自己：

这般一套二手房屋为何价钱如此低廉? 此个小区往后十年是否还有人乐意接手? 物业有无本事管理好小区? 维修基金是否充足, 公共收益有无账目?

只有把这些问题都彻底弄明白了, 才可确保买进的二手房住起来将会越发舒心、省心。

最后来总结一下：

购二手房之处, 些许小实惠是添些光彩, 然而那般看似的极大便宜，背后常常隐匿着你所料想不到的成本代价。

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