在海口, 有一栋独栋的别墅作为标的进行拍卖, 其起始价格和评估价格被设定为了750万元, 这整个过程并没有依靠降低价格来吸引潜在的买家参与, 但最终该房产却以1005万元的总价成交, 房产面积达到了309.27平方米, 并且在拍卖过程中经历了多达51次的加价行为, 如果按照最终的成交价格来计算, 每平方米的价格约为3.25万元, 这种在房价没有下调的情况下依然被各方竞相追求并不断加价的独特局面, 相较于仅仅观察交易的最高总金额来说, 显得更具有值得深入研究和关注的实际意义。

万宁市人民法院发布的法院公告里写明, 这次要拍卖的东西包括位于滨海大道189号比华利山庄14栋的房屋, 还有这块房子所分摊到对应的土地使用权。

房产证上面的编号是HK243829, 房子的建筑面积一共有309.27平方米。第一次拍卖的时间定在10月5日上午10点钟开始, 一直到10月6日上午10点钟结束, 拍卖的平台是在淘宝司法拍卖平台上进行的。

起拍价和评估价都是750万元, 有5个人报名参与, 一共出了51次价, 最后以1005万元的成交价成交, 比起拍价高出了255万元。按照面积折算以后, 每平方米大约3.25万元, 原文里写的“3,2496万元/平方米”显然是排版出错了。

比华利山庄别墅的挂牌参考价格并不是低到哪儿去, 安居客平台上的别墅板块信息显示, 这个小区一共有17套房子在出售, 参考的平均价格大约是每平方米32241元, 而在58同城上秀英大道这个区域的别墅口径里显示的是每平方米大约36566元, 不同平台之间使用的样本有差异, 更新的频率也不相同, 这些因素导致数据只适合被用来作为区间性的参照。

整个小区的二手房市场情况, 表现得更加具有差异化。从58同城这个页面上能够看到, 那套面积是140.32平方米的四房房子，挂牌价在209万到230万之间。这样算下来, 单价大概在1.49万元到1.64万元的样子。

另外, 那套面积达到230.66平方米的五房房子, 挂牌价格是430万。这套房子的单价大约是1.86万元。需要说明的是, 独栋的房子、能看到海景的房子、带着花园的房子, 跟普通的洋房以及公寓, 它们并不属于相同类型的资产。

因为14栋的这个公告里面, 没有写明单栋的房子到底占地面积是多少, 花园的面积有多大, 以及具体的土地分摊数值是多少, 所以我们不能直接就得出一个“这房子一定带有大花园”这样的结论。

在去买房之前, 如果你先到不动产登记的部门去核对一下那块地的信息到底是什么样子的, 土地的性质又是怎样的, 分摊的范围具体包括哪些方面, 这样的话, 就比只是盯着建筑面积看要稳妥得多了。

小区公开资料表明, 该项目已于2006年竣工。小区的容积率为0.5, 绿化率约为50%。关于开发商信息不同平台有着不同的说法分别列为海南西秀海景园置业或海南海南西秀海景园实业。在物业服务方面早期与新工相关存在, 后期部分区域采用了自管模式。具体的情况以14栋现行物业合同为准。

从位置的角度来看, 小区坐落在滨海大道189号这个地方, 它紧挨着西秀海滩和西海岸带状公园, 而且在它的周边区域, 还会存在像王府井生活广场以及远大购物中心这一类提供商业配套服务的场所。

在交通出行方面可以进行选择的路线是走滨海大道, 此外在该地点附近还存在比华利山庄这个公交站名称所指示的位置, 至于具体的乘坐交通工具所需花费的时间状况, 则是应当依据实际出发起点来进行具体核算的结论性结果。

法拍并不存在那种只要进行了出价就能够直接把房子拿走的情况, 万宁市人民法院在发布的公告里已经写清楚了, 需要支付的税费是由相关的主体分别来承担的, 那么原本规定应该由原来的房主来承担的那些税款是可以先行垫付的, 等到拿收到了用于过户的法律裁定书之后的十五个工作日之内向法院提出退还的申请, 如果超过了这个期限没有申请那就当作是自行承担了。

大家在买房的时候, 一定要先把购房资格提前核实清楚。海南的法拍房, 法院会按照房产所在地的限购政策来对竞买人进行审查。等房子成交之后, 竞买人才需要提交那些能够证明自己有购房资格的材料。如果大家不符合相关的条件, 法院是可以选择不出具成交裁定的。

在这种情况之下, 有关保证金的风险, 全部要由参与竞拍的人自己承担。至于那种不是海南本地户口的人, 他们需要提供社保或者个人所得税缴纳年限的情况, 还有像人才认定方面的具体标准等等, 这些方面应该以海口市住房和城乡建设部门以及不动产登记部门在当时的官方答复作为最终依据。

欠费情况和交付情况, 都需要去现场做一遍详细的摸底工作。发布公告的时候, 原则上是只按现在的实际情况来拍卖的。至于物业费、水费、电费这些费用具体欠缴了多少金额, 需要专门去找物业公司还有相关的单位去核实清楚。

如果房子里面存在还在办公使用的情况, 或者有人员占用的情况, 又或者有专门安排清场的措施, 那就必须得以法院现场给出的答复和实地去看样子的结果为准了。对于具体的腾退周期, 这里是不预设任何固定时间的。

14栋在前些日子是当作办公楼来使用的, 至于室内的装修、配备的家具和家用电器, 还有那些可以移动的电子设备是不是跟着一起拍出, 得按照法院那边做的标的调查结果, 以及现场列出的清单来做为准。

假如在买下来以后打算改成自己居住的样子, 那么泳池的日常维护费用、空调系统的开销、消防安全设施的升级问题、电气线路的问题以及园林花草修修补补的钱, 都需要单独去列出预算项目, 绝对不能仅仅依靠最终的成交单价这一项就轻易判断出到底是贵了还是便宜了。

把一千零五万元拿出来放到市场里去进行观察, 可以发现这个价格比那些小区里别墅部分的线上挂牌平均价还要稍低一点点, 可是要比普通的洋房公寓高出来非常多。

倘若最后能够核定出来土地分摊是合理的, 占用关系也是非常清楚的, 而且欠下来的费用和需要缴纳的税费都处于能控制住的范围内, 那么这个价格就显得更加稳当和站得住脚了；但是呢如果清空的周期拖得比较长, 装修改造所需要花费的成本又很高, 这时候持有过程中的成本就会比本身成交的那个单价還要高出不少。

这房子究竟是拍贵了, 还是算值当, 这事儿, 真不仅仅是在你举那个牌子的一刹那才定下来的, 它其实更在于你在事前看了公告没, 去查过那边的产权情况没有, 还有没有仔细核对过欠费的问题, 以及你自己是怎么想清楚这房子的用途的。

如果要是换做你的话, 面对那个起拍价都到了七百五十万的那个滨海地方的独栋房子, 你会按照自己住的要求去出价, 还是会按照长期持有没有把税费这些给算进去之后再去做决定?