延长市区东片区棚户区改建项目房子征收补偿安置施行方案

城南片区棚户区改建项目是我县2017年确定的市区改建重点项目，该项目的施行对改变城市面貌、完善城市功能、优化城市环境、提升城市品位、推动县域经济快速发展具有极其重要的意义。按照国务院《国有农地上房子征收与补偿细则》和房子征收有关新政规定，结合本次房子征收实际情况彩钢房与砖混房补偿费，特制订本施行方案。

第一章总则

第一条项目地点：延长城区东片区。

第二条征收范围：东至北洞渠南侧，西至西校片区，南至城建局家属楼（包括城建局家属楼）到东征大会会址一线，北至西河子沟砖瓦厂新村（不包括砖瓦厂新村）到鱼洞山体一线。

第三条征收部门：延长县房子征收管理局。

第四条被征收人是指被征收房子的所有权人；征收被征收人的房子，应按规定给与补偿；持有征收范围内楼房产权证及其他有关手续的被征收人是该房子的合法所有人，征收共有产权房子补偿费，由共有产权人享有。

第五条征收面积及户数：征收房子916间（孔/套），总建筑面积约2.7万平方米，总占地约27亩，涉及被征收人200余户（包括自来泵站和建筑公司两家企业）。（以上为初步摸底调查数据，具体以实际丈量户数、面积为准。）

第六条征收时间：2017年7月20日—2017年10月20日，为期三个月。

第七条在本次征收范围内有房子产权纠纷和设有抵押权的房子，被征收人须在征收公告发布后10日内提供有关产籍证明，逾期则按正常征收程序处理。

第八条房子性质用途以房子产权护照登记载明的用途为准，不能确定的经县房子征收领导小组调查认定后，以认定结果为准。

第九条对违规建筑和超过批准时限的临时建筑不予补偿，对未超过批准时限的临时建筑可依照具体情况适当给与货币补偿，但不记入调换面积。

第十条《征收决定》发布之日起，被征收人在房子征收范围内不得进行下述活动：

（一）新建、扩建、改建楼房；

（二）改变房子和农地用途；

（三）房子租赁、抵押及家装；

（四）变更房子产权登记。

违背以上规定的，一律不予补偿。

第十一条本方案中所涉及的面积均指建筑面积。

第二章征收施行步骤

第十二条被征收人须在征收公告发布后20日内配合房子征收工作人员进行房子勘察、登记和评估。如因被征收人个人缘由，不能在规定时限内对被征收房子进行勘察评估的，由楼房征收部门根据房产部门提供的被征收房子的产籍资料或组织公证等部门对被征收房子进行勘察、登记、签证后，确定被征收房子的权属、用途、结构和面积。

第十三条被征收人应该在规定时限内选取由楼房征收部门提供的符合规定的房地产评估机构，若被征收人不愿选取，由楼房征收部门组织投票或由无利害关系的第五人抽签、摇号，确定评估机构，由选取或确定的评估机构对被征收房子、土地、建筑物、构筑物装潢家装的补偿价钱进行评估。

第十四条被征收人对评估结果有异议的，可向评估机构申请复核评估。对复核评估仍有异议的，可向市房子征收评估专家委员会申请鉴别。被征收人须在规定时限内签署房子征收补偿安置合同并及时腾空房子，同时将房产证、土地证等相关证书交由楼房征收部门备档、注销。对在规定时限内无正当理由拒绝签署房子征收补偿安置合同的，由县政府依法做出补偿决定。

第十五条房子征收补偿安置合同签署后，被征收人拒绝发放补偿费的，由楼房征收部门向公证机关申领遗赠公证，遗赠后视为被征收人已发放补偿款。

第三章征收补偿与安置

第十六条根据“以人为本，让利于民”的总体思想，本次房子征收采取货币补偿或产权调换的方法对被征收人进行补偿安置。补偿安置方法由被征收人自主选择。

1.对党政事业单位的补偿安置。推行财政全额拨款的党政事业单位的（国有）房子、土地使用权及附属设施无偿收回拆除彩钢房与砖混房补偿费，由政府重新调配办公用房或则由县财政按照被征收单位工作所需核定该单位办公用房租赁经费，给以支付。属单位租赁给商户的经营性商铺，由单位负责收回。

2.对个人的补偿安置。对于个人房地产，给与货币补偿或产权调换，安置方法由被征收人自主选择，补偿安置完成后收回房产和国有农地使用权。

区域界定：山上、山下两个区域两个基准价。

货币补偿办法：

1.根据房地产评估机构按照被征收房子的合法建筑面积、区位、结构、用途、新旧等诱因开具的房地产市场评估价钱报告，对被征收人房子给与补偿。

2.对被征收人一次性支付500元的搬迁补贴费。

3.被征收房子有装潢家装及附属设施的，根据房地产评估机构开具的评估价钱报告，对被征收人给与补偿。

4.根据房地产评估机构按照被征收人四合院空地的合法使用面积、区位等诱因开具的评估价钱报告，对被征收人四合院空地给与补偿。

5.被征收人在规定时限内签署合同并搬迁腾房的按房子评估价位的10%—20%给与奖励，超过规定时限的不予奖励。

6.电视、电话、宽带、水电、天然气、暖气等家用设施拆装费，根据房地产评估机构确定的价钱给与补偿。

产权调换办法：

1.补偿

（1）根据房地产评估机构按照被征收房子的合法建筑面积、区位、结构、用途、新旧等诱因开具的房地产市场评估价钱报告，对被征收人房子给与补偿。

（2）对被征收人一次性支付1000元的搬迁补贴费。

（3）被征收房子有装潢家装及附属设施的，根据房地产评估机构开具的评估价钱报告，对被征收人给与补偿。

（4）根据房地产评估机构按照被征收人四合院空地的合法使用面积、区位等诱因开具的评估价钱报告，对被征收人四合院空地给与补偿。

（5）被征收人在规定时限内签署合同并搬迁腾房的给与1亿元—3亿元的奖励，超过规定时限的不予奖励。

2.安置

（1）调换原则

①产权调换根据与被征收房子建筑面积相等或相仿的原则给与调换。住宅用房调换住宅用房，根据被征收房子的合法建筑面积推行等面积调换，互补价差。

②房屋用途以房子产权护照登记载明的用途为准，营业用房不进行产权调换，只给与货币补偿。

③住宅用房整套调换后剩余面积达到最小跃层面积一半以上的，给与整套调换，大于一半面积的，不予产权调换。

④带头签署合同的被征收人可依照自己意愿优先选择安置新村及楼号、单元、楼层和房号。

（2）近地安置

近地安置分为新房安置和洋房安置。（白沙洲安置房、石油广场安置房为新房，警苑新村、朱家湾居民安置房为洋房）

新房安置：

①住宅用房调换基准价：等面积部份为2200元/平方米，超面积在40平方米以下（含40平方米）的2300元/平方米，超出40平方米以上部份按3600元/平方米估算。

②住宅用房楼层调节价：1—7层不加调节价；7层以上每层降低20元/平方米的调节价，等面积调换的无调节价，超面积部份估算调节价，顶楼无调节价。

③调换多余面积可等面积、互补价差调换地下车库，车库调换价为2500元/平方米。

④按照住宅面积每月每平方米10元标准给被征收人一次性支付30个月的临时安置过渡费，超出过渡时限后按实际发生月份估算过渡费。

⑤交房日期以完工初验报告为准，收楼后停止领取临时安置过渡费。

洋房安置：

①警苑新村房调换基准价：等面积部份2240元/平方米，超面积在40平方米以下（含40平方米）的2340元/平方米，无楼层调节价。

②朱家湾居民安置房调换基准价：

不带扶梯：等面积部份1800元/平方米，超面积在40平方米以下（含40平方米）的1900元/平方米，无楼层调节价；

带扶梯：等面积部份1900元/平方米，超面积在40平方米以下（含40平方米）的2000元/平方米，无楼层调节价。

③按照住宅面积每月每平方米10元标准给被征收人一次性支付3个月的临时安置过渡费。

第十七条在确定房地产价钱评估机构10日内，被征收人带头丈量的，每户奖励5000元。在房地产价钱评估机构开具评估报告5日内，被征收人带头签署房子征收补偿合同的，每户奖励5000元。对只带头丈量但不带头签署合同的，两个奖励均不享受。

第十八条被征收人腾空房子后，必须保持原房子结构完整，设施齐全，不得毁坏和拆除门、窗、暖气、管道、网线等各种附属设施。

第十九条附属设施补偿费和家用设施拆装费：

1.动力电户：2000元/户；

2.照明电户：150元/户；

3.电话：180元/户；

4.水管：310元/户；

5.有线电视：127.5元/户；

6.宽带网：100元/户；

7.天然气：2325元/户；

8.土供暖：3500元/户；

9.空调：350元/部；

10.炉窑：3000元/台；

11.抽油烟机：50元/台；

12.铁护栏：40元/m；

13.砖地坪:10元—30元/㎡；

14.标准砖院墙（高1.8米以上）：80元—100元/㎡；

15.普通砖院墙：50元—80元/㎡；

16.砖砌花墙：40元—60元/㎡；

17.变压器：10000元—20000元/台；

18.水泥地坪：20元—40元/㎡；

19.圈梁标准带顶公厕：300元—350元/㎡;

20.简易房：120元/㎡；

21.彩钢房：720元/㎡；

22.标准石帮畔（高3米以上）：300元—360元/㎡；

23.普通石帮畔（高1.5米—3米）：180元—230元/㎡；

24.简易石帮畔（高1.5米以下）：100元—150元/㎡；

25.太阳能冷水器：180元/台。

第四章责任与义务

第二十条本次房子征收所涉及的单位、集体和个人必须自觉遵循房子征收法律法规和相关新政规定，积极配合房子征收工作。

第二十一条房子征收工作人员因徇私舞弊或采取违规手段逼迫被征收人搬迁的，依法、依纪追究责任。

第二十二条被征收人采取暴力、辱骂、威胁等手段无理阻挠房子征收工作，构成犯罪的要依法追究其民事责任；情节较轻尚构不成犯罪的，要根据相关法律法规严肃处理。

第五章附则

第二十三条房子征收工作由延长县房子征收管理局统一施行。

第二十四条本方案未尽事宜，根据国务院《国有农地上房子征收与补偿细则》执行。

第二十五条东片区其余棚户区改建征迁参照本方案执行。

第二十六条本方案自《征收决定》发布之日起执行。