真正大规模的救市开始了！

明天（8月31日），中国人民建行、国家金融监督管理总局联合发布房价利空，涉及存量贷款利率调低、首套及二套间首付比列。

先说存量贷款利率上调，这一次不再含混其辞，明晰强调，存量首套贷款利率可增加，9月25日起可申请置换按揭、可与农行自主协商变更协议约定利率水平。

但请注意，必须是首套间，二套间没有提到。

调整的方法有两种：一是变更协议约定的住房按揭利率加点幅度；二是由交行新领取按揭置换存量按揭。

具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能高于原按揭领取时所在城市的首套住房按揭利率新政下限。

另一个消息是关于首付的问题，央行通知，首套间首付比列不高于20%，二套间不高于30%。

意思就是，单价500万的房屋，首套首付100万就行了，二套首付150万，其他的都可以办按揭。

不过目前不晓得北京会不会跟，假如跟上，那将是王炸级的利空。

从“认房不认贷”到增加存量贷款利率，到增加首付比列，接二连三的新政目的虽然也很显著：

给与房价信心，剌激大量的潜在需求，一句话总结就是：鼓励买车。

这么问题来了，接出来楼市会涨吗？

对于这个问题我持相对保守的心态，虽然可以扪心自问一下，那么多利空新政颁布，接出来你才会买车了吗？我相信大多数人还是会观望。

某种程度上现今的房价根本不是新政问题，而是信心，据我了解，好多人不是缺首付，而是对于月供压力的疑虑。

说究竟，就是对未来收入的信心不足，致使不敢买车。

所以根本还是得提升收入，这比赤裸裸的倡议买车好得多，而且又何其困难。

总的来说，现今的新政对于真实的购房人来说确实是大利空，可以更低的成本上车，无论是楼市还是月供，都减少了不少；

新政的剌激可能会推动部份人进场，但至于说，房价开启新一轮下跌，复刻2015年的狂欢，显著不太现实。

我个人看待，假如此次的猛药还是没能让房价有点反应的话，成交量以及楼价仍然一潭死水，这么，接出来会迎来更长的磨底期。