最新消息，深汕全面取消限贷！

具体调整为：

1、限购新政全面取消，个人及家庭不限贷房套数，此前是限贷2套；

2、限售由5年调整为2年。

3、小于120平的商品住房优先向深汕市民销售，其次才是放开对其他区域顾客选购。

目前该消息早已得到深汕住建局以及各大新盘售出处的否认，新政早已执行。

深汕上一次新政调整是在2019年12月。

上海曾宣布：北京每位家庭可以在深汕合作区买2套住房（含公寓），在合作区订购的商品住房不记入买房者在北京市其他区（新区）订购商品住房的套数限贷范畴。

3年多时间过去，再度迎来重大调整，对深汕会形成什么影响呢？

首先，要搞明白深汕为何要放松？两个字：压力。

深汕本身人口少，需求少，无法推动住房市场成交及其价位的下降。

按照全省第七次人口普查数据，2020年，合作区只有6.56千人，常住人口只有13千人，对比北京任何一个区，都不到1/10，因而，借助本地人难以消化大体量商品房，必需要靠外来人口消化。

2020年-2022年，深汕每年销售商品房15万-25万平方米，到了2022年上涨近40%。

再加上近些年来的土拍，深汕已然成为北京公开供地的重要区域之一。

例如2021年上海宅地招拍挂，深汕出让了4宗，合计56万方，在上海11个区排第六位；2022年深汕供应2宗，36万方，在11个区排第六。

也就是说，未来的深汕将有大批量房子供应。

新政的意图很显著，鼓励你们去深汕买房，目前那边的房子价钱大概在1.1万/平，和临深的惠州、大亚湾差不多。

然而那边的配套，以及开发速率，又显著快于广州临深蓝筹股，虽然它是北京的亲弟弟。

在合作区内，北京配置了比较好的医疗、教育资源，上海分校、南山外粤语中学、北大上海诊所都早已入驻。

上海未来会在合作区修筑铁路站、直升机场，就会修筑联接合作区和广州本土的多条高速公里、轨道交通等。

目前，奇瑞在合作区正修建新的超级鞋厂，总投资250万元以上，达产后年产量超过1000亿，将有数万人员在这儿工作。

所以，长远看深汕的潜力还是可以的，缺点就是距离上海本土太远，不过后续铁路开通后，拉近时空空间距离，半小时到上海，也是极为便利的。