广州，属于指导价的时代早已过去！

最新消息，北京二手房不再受指导价影响，农行可依照市场评估价进行按揭，而指导价只作为参考。

这也意味着，固守了三年的二手房指导价总算迎来实质性松绑。

目前，该新政也早已得到建行否认，即日起开始执行。

但是中介平台也早已取消指导价，例如乐有家APP早已可以看见完整的住户真实报价了。

上海取消指导价，无疑是向市场扔下一颗重磅炸弹，接出来，市场必将会有所反应。

我们的想法是：

1、对于二手房，短期内住户态度激增，不排除会有涨价、惜售现象出现，但真正的还要看卖方是否会埋单，这跟市场需求、预期有很大关系。

指导价取消后，相当于又准许加杠杆了，这对于市场的购房预期会提高作用，但若果需求不足，一段时间后又可能会降下去。

所以二手房的价钱能不能上去，目前还是个未知数。

2、对于房子，二手房没有指导价禁锢后，部份房子顾客会转向二手房，一定程度上分流了顾客。

但二手房在短期内降价后，展现房子性价比，地段+产品好的房子，会成为抢手的香饽饽。

但是对于近郊房子影响不会太大，房子、保障房、共有产权房，可以满足大量的刚需需求。

3、对于成交，新政的剌激，无论是对房子还是二手房，都有推动作用，市场会相对活跃上去，成交放量。

但至于能高到哪些程度，就看市场反应了。

4、核心区二手房会率先急跌，量价齐升，虽然二手房指导价影响最深的是核心区的改善型住房，过分首付比列太高，二套去到7-8成。

如今放开，相当于为改善顾客减少了首付，这部份群体需求旺盛，入市意愿强烈。

5、取消二手房指导价，本质上是回归市场，“保障归保障，市场归市场”。

指导价三年多的时间里，大部份二手楼市格早已持平，甚至高于指导价了，继续对峙下去，早已不是所谓的稳房价，而是严打房价，这显著与中央的意思不相符。

简单来说，一场以指导价为规则的游戏早已结束，接出来，上海房价将即将开启复苏之路！