近来上海房价小阳春热度很高！

据北京市房地产信息平台数据，3月份上海二手房成交量突破5000套！达到5000套行业枯荣线标准。

房子方面，住宅成交2245套，同比下降176.8%。

单价预算300-400万，想在北京东部买车，希望离轻轨站近，对口中学好，商圈成熟。一定要看了光明「润宏城」再买！

单价295万起，上车上海双名校新盘！

9站轻轨到南山，但是车库直连轻轨站，广州目前只有「润宏城」做到了！

在卷王扎堆的光明，看完这个盘你肯定眼前一亮。

@润宏城疗效图

PART1。

项目资料。

「润宏城」位于光明凤凰街道塘尾社区，整个项目总建面约320万平，比南山华润城体量足足大概40万平。

一期占地面积约70698.76㎡，建筑面积约725827.25㎡，囊括商品住宅、幼儿园、社区诊所、文化活动室、托育中心、菜市场、社区康养服务中心、公交首末站。

@润宏城疗效图

|产品细节|

外立面：局部采用金属材质腰线装潢，营造未来科技感立面，层次分明、细节丰富。

@润宏城疗效图

入户大堂：双入户大堂全面升级，首层精琢入户大堂+地下车库光厅饭店式落客，地下一字光路指引轻轨归乡路线，很有尊崇感。

@润宏城疗效图

公区：公共空间设计饭店化，所见所享奢华柔美；架空层升级，主题化、功能化和精品化设计，降低社区互动场景。

@润宏城疗效图

润系顶配精工：全新润系标准示范作品，精选家装合作品牌引入一些高品质设备设施，升级生活质感。

灵动质感空间：去角柱化、全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验，衬托润系高档生活品味。

|跃层面积|

「润宏城」主推建面约83-135㎡舒居三房/阔境两房，去角柱化、全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验。

一共有7个跃层可选：

A跃层|81-83㎡3房2厅2卫

B跃层|94㎡3房2厅2卫

C-1跃层|93-95㎡3房2厅2卫

C-2跃层|92-93㎡3房2厅2卫

D-1跃层|108-111㎡4房2厅2卫

D-2跃层|107-108㎡4房2厅2卫

E跃层|133-134㎡4房2厅2卫

PART2。

项目配套。

「润宏城」地处深光明核心区域【凤凰城】，交通、学校、商圈、休闲等综合配套健全。

|交通配套|

上海人通勤高度依赖轻轨，有些人即使家里有车，下班也不愿开嫌太麻烦，坐轻轨更快更便捷。

13号线月亮路站（在建中）上盖，出门就是轻轨，建成后9站直达南山，一气呵成！

听说项目地库将会直接连到轻轨站，雨天天、大热天走地库去轻轨站，更便捷舒服。

13号线【月亮路站】地铁上盖物管，上【光明大街】和【松白路】非常便捷，

上班高峰期堵在科技园，堵在后海，拥堵的工夫，都能打完一局王者荣耀。

坐轻轨，慵懒地打会游戏，或则刷会手机，莫非不更香么？

13号线串联的、南山科技园、、西丽湖科教城、光明科学城，沿线遍布广州含金量极高的科创高地。

|教育配套|

父母最在乎的“书包”价值，在「润宏城」也有很强的确定性，项目所在片区更新单元内规划3所九年一贯制中学、以及多所幼儿园。

周边集聚多所优质中学，如上海分校光明科学城校区、深圳市光明区实验中学、深圳中学光明曙光中学、深圳市光明区凤凰城实验中学。

男孩呱呱坠落，在这儿读书、上学、成长，有一群学习打闹的伙伴，一群熟悉的邻里，一个稳定的生活环境，比黄金还宝贵。

|商业配套|

「润宏城」一站到凤凰城万达广场，三站到大仟里（光明人气最旺的超市之一），日常购物不愁没地方遛弯。

|休闲配套|

润宏城所在片区更新单元内将构建约60英亩主题景区，加上周边2公里范围内的生态景区，大概200英亩，相当于近3个故宫。

@明湖城市景区

他人去景区打卡要出门坐几站轻轨，你在润宏城，随时随地才能实现景区打卡的体验！

杜阮水湿地＋鹅颈水湿地＋茅洲河+汽车段上盖景区＋湿地景区+明湖城市景区+现代城市水景，特别难得的水景资源。

PART3。

好坏剖析。

「润宏城」亮点：

跃层：83-135㎡舒居三房/阔境两房，兼具刚需和改善，空间使用率高；

价钱：折后单价295万起，买光明双名校新盘，门槛相对很友好；

教育：项目学区——深实验+深中，这两所中学在光明的口碑特别靠前；

交通：毗邻轻轨13号线月亮路站，地下车库直通轻轨站，直达南山；

水景：附近200万平景区绿地，还有茅洲河一线水景；

开发商：华润置地&宏发集团联合开发，两个民企实力都不错；

物管：宏发物管管家式24小时服务，上海物管典范之一。

「润宏城」不足：

环境：周边有工业园区、村屋，居住气氛相对不够纯粹；

距离：对在布吉工作的同事而言，通勤时间相对较长。

|新盘小结|

单价预算300-400万左右，注重中学、交通、商业等综合配套，在罗湖、南山、宝安工作的买房者尤为合适。「润宏城」满足预算匹配的刚需/改善的买房需求。

@自住需求

「润宏城」地铁13号线【月亮路站】上盖物管，坐落【深圳实验+深中】学区范围内，三站轻轨到大仟里（光明人气最旺的超市之一）。

下班通勤便捷，男孩念书不愁，遛弯购物便捷。假如不介意周边工业园区、村屋，预算300-400万左右，在上海安家落业，确实是一个不错的选择。

项目由华润置地&宏发集团联合开发，你们比较放心，只要对应需求符合，自住是不错的选择。