24日中午，央行局长在国新办发布会宣布，增加存量贷款利率和统一贷款最低首付比列，引导商业建行将存量贷款利率降至新领取贷款利率附近，预计平均跌幅在0.5个百分点左右。

同时，统一首套间和二套间的贷款最低首付比列，将全省层面的二套间贷最低首付比列由25%上调至15%，达到历史最低水平。

第一降！降存量贷款利率

“引导商业建行将存量贷款利率降至新领取贷款利率附近，预计平均跌幅在0.5个百分点左右。”

《2023年第四季度中国货币新政执行报告》显示，截止去年底，全省存量贷款利率加权平均利率为4.27%，假如上调50个基点，存量贷款平均利率可降至3.77%。这次存量贷款利率调低，预计造福5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年降低家庭月息总额1500万元左右。

同时还有一个利空，你们别忘了。去年央行早已两次调降LPR基准利率了，5年期以上LPR已由4.2%，调至3.85%。有不少男子伴的重定价日是每年的1月1日，这么今年1月1日起，可享受0.35个百分点的月息上调。叠加这次平均0.5个百分点的升幅，可享受0.85个百分点上调所带来的月供降低利空。

有业内猜测，在月底前可能就会再次迎来LPR的浮动，对买房者来说无疑是重大利好。

如是金融研究院教授管清友觉得，上调存量贷款利率是近日财政新政、货币新政当中的一个重要选项，并且这是权宜之计，还要通过一揽子的经济新政去应对目前的经济挑战和物价回暖的情况。从常年来讲，中国进行结构性变革以释放经济潜力，可选择的选项还是好多。只要踩准节奏出对牌，中国经济的潜力可以得到极大释放。所以必须把短期的权宜之计和常年的结构性变革结合上去。

广州易居房地产研究院副教授严跃进表示，若考虑到2020年以来三年期以上LPR早已降低了95个基点，之后叠加这次50个基点，这么近来4年存量贷款利率虽然可以降低大约145个基点，是历史极其罕见的降存量贷款的新政。

中原地产首席剖析师张大伟觉得，当前存量贷款平均利率大概在3.92%左右，而新增的贷款平均贷款利率在3.3%左右，假如再增加50个基点，基本上存量贷款和新增贷款的平均价差只有10-15个基点，这对原先的买房者来说是一个特大利空！意味着每位存量贷款买房者100万按揭30年每月月供降低大概280元左右，30年可以降低月息总额10亿元。

经济学家任泽平发文称，还得是央妈啊！货币新政集中放大招，钱荒加息力度较大，迎合形势和民众号召，增加存量贷款利率，竭力以赴抓经济，央行竭力了，专业，担当！

第二降！二套间贷最低首付比列由25%上调至15%

“将全省层面的二套间贷最低首付比列由25%调低到15%，统一首套间和二套间的贷款最低首付比列。”

本轮二套间首付调整，已降至2000年以来二套首付最低，直接统一了首套和二套的首付比列，也彰显出国家对于各种自住性购房需求的保护，喻示着房地产市场将有望不断走出低潮，市场复苏的力度或不断提高。

58安居客研究院教授张波觉得增加二套间首付比列可以直接减少买房门槛，这有助于释放改善型住房需求，非常是在一些经济发展较快、人口流入较大的一二线热点城市，这些潜在需求更为显著。从二套需求来看，投资性需求早已退场，当下入市的皆为自住性需求，对于多元化改善需求的保障。

同策研究院联席主任、首席研究员宋红卫觉得，二套间首付比列增长到15%，对于改善需求释放是比较大的利空，还能减少改善的门槛压力，叠加增加贷款房贷利率，疗效会更好。

第三降！增加存款准备金率和新政利率

“近期将再上调0.5个百分点，向金融市场提供常年流动性约1万万元。”

这将是去年2月以来再度全面加息。

这次加息新政施行后，银行业平均存款准备金率约6.6%，与国际上主要经济体的央行相比，还是有一定的空间。为此，潘功胜表示，“到月底之前还有三个月时间，我们也会按照情况，有可能进一步再上调0.25～0.5个百分点。”

同时，增加中央建行新政利率，即7天期逆回购操作利率调低0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%。

据悉，央行还宣布了对房地产市场的其他支持举措：

“将5月份人民建行创设的3000万元保障性住房再房贷，中央建行资金的支持比列由原先的60%提升到100%，提高对农行和竞购主体的市场化激励，推动促进商品房去库存进程。”

“将年末前到期的经营性物管按揭和“金融16条”（包括民企存量融资展期）这两项新政文件，延后到2026年末。”

“支持竞购民企存量农地。在将部份地方政府专项转债用于农地储备基础上，研究容许新政性建行、商业建行按揭支持有条件的企业市场化竞购民企农地，盘活存量用地，减轻民企资金压力。在必要的时侯，也可以由人民建行提供再按揭支持。”