去年，北京房价刮起了轰轰烈烈的第四代住宅产品风。很多购房人也常常问我，第四代住宅究竟是哪些意思，有哪些非常之处？近来众多项目现身让我们的想象总算有了实实在在的参照物。明天就用案例和你们说话，和你们聊一聊这个话题。

河东中建·合玺东方疗效图

上海第四代住宅开发大幕的拉开可以溯源到明年6月。当时，有关部门颁布了《关于支持住宅品质改善提高优化规划服务管理若干举措的通知》，对住宅的容积率、架空层、门厅高度、挑空平台等细节作出了新政。这份新政中最关键的就是这条了：在保证安全和居住品质的前提下，新建小区住宅项目每户可设置层高平台，层高平台为主体结构外挑的不得封闭的室内空间。

上海多个项目在第四代住宅的公路上开始摸索，并逐渐落地。前段时间我在扬子保利·江韵瑧悦样板房就听到了实景示范：生活露台+大阳台设计，阁楼为跃层分布。可以看见，在这个阳台，种菜养草成为特别便利的场景。

大渡口扬子保利·江韵瑧悦

河东中部的中建·合玺东方近日举办品牌发布会，也首次对外公布了规划设计的核心理念。由于项目是新美式风格，又是第四代住宅，其阁楼就比较有特色了，提出了“亭台平墅”的理念。目前公布的疗效图让人眼前一亮。过去在美式四合院区能够拥有的四合院生活，在平层住宅中也能实现了。

中建·合玺东方疗效图

河东中另一个改善别墅，招商蛇口操盘的金陵序项目同样也是在第四代住宅基础上进行了建筑、景观、室内全维度的系统性设计。建筑外立面上，弘扬曲线的精典，并结合技术改革，进行时代化的创新诠释，实现第四代住宅外立面公建化。该项目近日正式公开示范区。

金陵序疗效图

据悉，合肥还有其他多个项目在探求设计第四代住宅。例如浦口的悦著九章将3栋别墅根据四代标准进行了规划调整，增设了跃层跃层平台，阳台面阔也得以提升。正式上市的浦口东山的中天·金宁风华也是塑造第四代住宅。

一上海资深媒体人表示，假如依照住房功能来界定，“第一代住宅”是指单位分配的住房，包括“房改房”，提供最基本的居住功能；“第二代住宅”是最早一批商品房，多数开始有物管管理了；“第三代住宅”就是目前大多数住户居住的房屋，是市场的主流，有物管服务，还有配套设施，例如园林水景、休闲广场、小区会馆、健身配套等。

“第四代住宅”则是在第三代的基础上，构建人与自然和谐互动的生活空间。明显特征可以理解为两点，一是得房率高，有的能超过100%；还有一点是可以有大阳台，也就是人们常说的空中嘉园。2021年国家工信部曾发布过一份《城市森林花苑住宅设计标准》，这也被视为“第四代住宅”的标志之一。总体上看，广州各家开发商都在“第四代住宅”上开辟的新赛道有异曲同工之处，也有独美的部份，随着越来越多这类项目的入市，设计也会越来越成熟。

(PS,文中涉及的项目疗效图仅供参考，具体以政府批复开发商商品房买卖协议为准。）