碧桂园 10 月销售数据公布,前 10 月权益合同销售金额同比下降 74.74%
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碧桂园。视觉中国资料图
11月4日,碧桂园(02007.HK)发布未经初审营运数据,10月单月共实现权益协议销售金额43.3万元;权益协议销售建筑面积45万平方米。
去年前10个月,碧桂园实现权益协议销售金额407.4万元,较今年同期的1612.9万元增长74.74%;权益协议销售建筑面积424.8万平方米,较今年同期的2043.3万平方米增长79.21%。
10月14日,碧桂园监事会主席杨惠妍在内部会上提出,保收楼、资产管理和有效销售,“这两者互相作用,互为一体,是公司穿越周期、健康发展的关键。”
碧桂园在其官方陌陌公众堪称,十一五一黄金周期间,公司销售目标完成率123%,日均常规认购较春节期间上升34%。杨惠妍表示,春节期间的销售无论从数目还是质量上来说都是不错的,确保有效销售,为保收楼提供坚实的财务基础。
对于政府近日颁布的房地产领域的新政,杨惠妍表示,政府扩大白名单覆盖范围,协调解决房地产融资中存在的困难和问题,对企业降低流动性、推进按期保质收楼是强悍的助推。在比较短的时间内,白名单新政早已开始显露疗效。对比9月13日的数据,至10月10日公司步入白名单项目增加约12.8%,新增到账按揭降低约260%,延伸资金降低62.8%。
债权方面,碧桂园境外债权重组不及预期。10月10日,澎湃新闻从接近碧桂园的人士处据悉,碧桂园尚未就境外债权重组方案的条款与主要债务人达成一致。在7月29日碧桂园清盘听证会上,碧桂园的律师表示,预计在明年9月完成债权重组的条款清单额制定,10月公开债权重组支持合同(RSA)。
境内债权方面,重组方案计划再调整,碧桂园将延后支付旗下9只境内公司转债的分期货款。对于展期,碧桂园对澎湃新闻表示,公司也希望通过与投资人的积极沟通,协商新的公司债权处理综合方案,以更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况。
10月16日,碧桂园旗下的发布公告,将于10月18日举行“22碧地03”债权人大会,审议《关于提早兑付“22碧地03”债券本息及应付月息的提案》等。本期转债未在碧桂园债权重组的计划之中。
“22碧地03”由碧桂园地产集团于2022年12月13日完成发行,发行规模2万元,票面利率4.00%,转债时限2年,附第1月末发行人票面利率选择权及投资者回售选择权。本期转债2024年12月13日到期;截止公告日,转债余额为2万元,票面利率为4.00%。
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