地盘说

房地产最困难的时侯早已过去了。

■撰文|李成蹊☞《地盘》特邀撰稿人

市场情绪再次被燃起。

11月7日，广州市房管局面向全市征集已建成未转卖120m²以内的商品房、优质在盖房源项目，用作保障性住房，明晰竞购主体为江西中铁投与南京城发集团，让各界纷纷侧目。

在此之前，“楼市模范生”郑州以“以购代建”的房票安置方法，快速推动存量商品房去库存。

中央定调“房地产市场止跌回稳”后，5年期以上LPR增长25个基点，调整至3.6%，这为接出来的存量贷款利率进一步调低，释放了充足的卧室，从消费端的实实在在优惠。

在新政端，通过专项债等形式推进收储存量商品房和盘活闲置存量农地，成为增量新政的最大亮点。这除了帮越来越多的民企解套领到资金，还大大压缩了去化周期，激活深陷僵持的房价。

这样下去的话，福州的房屋真的又快不够卖了。

月度推荐

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一边是去库存，一边是楼盘吸睛。

在央央企当道的房价当下，我们发觉了广州本土药企在广州市区内环的低密别墅鑫生·坤悦居。

©鑫生·坤悦居俯瞰疗效示意

鑫生·坤悦居坐落管城区城中路与石化路交叉口西北角，西邻就是二百余亩的城市景区，出门200多米就是正式通车的城铁6号线二里岗北站，一站换乘2号线，两站换乘5号线，出游是相当便捷。

周边生活配套醇熟，妥妥的四环核心区域。要晓得，卖房子不变的金律是地段，原本三环内寸土寸金，卖一块少一块。

©鑫生·坤悦居区位示意

坤悦居占地约33亩，容积率只有1.43，比北龙湖好多项目还要低；规划7栋别墅，其中一栋5+1层、6栋6+1层，共计202户，面积114m²起步，主力房型124-132m²，少量188-198m²跃层，这在整个市区都属于稀缺。

项目对建筑立面的打磨颇有匠心，首层采用局部大理石，主体辅以仿石材料墙裙，不光有优越的南向窗墙比，还借助隔栅、挑檐等修饰元素，呈现出独有的现代新西式美学设计。

©鑫生·坤悦立面疗效示意

有人说，坤悦居那么好的位置，那么给力的配套，之前为什么没看到过声音？

很简单，跟大多数默默做产品的开发商一样，鑫生置业不浮夸、不融资，靠着自有资金默默地把项目干到了准洋房，稳健，就是实力的代表。

眼见为实的保障，好过天花乱坠的营销方法。

开发商只有踏塌实实盖房，把好房屋呈现给买房者，把好服务掏出来，自然会有人埋单。

©鑫生·坤悦疗效示意

市区内环内别墅社区、14000多/m²的均价，地缘刚改、改善顾客首选。其实，这也是坤悦居就剩下百十套的缘由所在。

在房价下行期，找寻小民企的致胜之道，你会发觉这三年出彩的，常常都是俯身耕耘，高调而专注做产品的民企。

名盘巡礼

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发出属于自己的声音，传递正能量，自媒体矩阵开掘优秀民企、品质新盘的步伐继续前行。

10月11日，南宁地产自媒体矩阵“榜样中原”名企名盘巡礼第三站，我们来到了河南2024年度低密改善典范—千亩盘面国悦庭院。

©名企名盘巡礼第三站走入林州国公馆

到访当日，正好是国悦庭院水景示范区开放，现场新西式美学的呈现，让见惯了名场面的我们，还是倍感了惊艳。

约76米宽西式主房门，入口采用高墙围合、坡形房顶设计，将传统形制和现代审美加以创新、融汇，营造出独有的自洽和英气。

无论是门前百年的笔势罗汉松，美轮美奂的翡翠玻璃幕墙辅以水帘，还是重金引进的广东黑金石料，点缀在灵动水系的倒影，都在无声地体现着返家典礼感的尊崇。

©河南国公馆实景

据开发商介绍，作为保定市区中心惟一的纯别墅社区，面积段在140-220m²的国悦庭院只有282套，稀缺性不言而喻。

©河南国公馆疗效示意

自2014年植根河南至今，一晃早已精耕六年。

在洛阳市的城市中心，国悦置业已连落六子，成就了一块200万平方米的生活大城。

正是多年的持续精耕，让区域内品质住区、商业、学校、城市景区等配套不断得到健全。建筑的风华，也在日渐丰腴着这座城市的轮廓。

市场活力

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房价步入新常态，国资下场收储存量房，让刚需盘去库存不再发愁，改善项目销售也有所抬头。

日前，工信部网签数据显示，10月份全省房子网签成交量环比下降0.9%，同比下降6.7%，自今年6月份连续15个月增长后首次实现增速。

利空加持下，广州房价活跃度也明显提高，成交量逐步攀升。延续小假期的热度不减，五一节后各热卖项目在整个十月份都喜讯频传。

©民企白色喜讯频传

像郑轨云麓、中海岁月之境、美盛中环壹号、信达未来公元、招商林屿境、越秀天悦江湾、万科云河锦上、金茂越秀未来府等，都取得了不俗的成绩。

经开老街的供应寥寥，万祥紫庐首开去化148套，为区域上新注入了新鲜血液。

©万祥紫庐开盘现场

都说土拍能够最好地反映房价的迈向。

10月9日、10日，南宁接连七天的集中土拍，让地产圈饱含着期盼。

令人遗憾的是，此前热传被多家药企看好的北龙湖7号地，超乎预料的提早中止了挂牌。另外两块成交的宗地，郑政高出【2024】9号（网）和郑政高出【2024】10号（网）均以底价成交。

其中9号地坐落双湖科技城，由一级农地整理方中建多项式摘得，据了解将会建片区内的首个纯独栋新村。

©高新9号地区位示意

最引人瞩目的莫过分，正弘置业以单价6.7658亿拿下了高新区10号地。

据公开信息显示，10号地坐落科学大街与瑞达路交叉口向北约300米路北，后面就是正式通车的城铁8号线银屏路站，宗地约78亩，2.5的容积率，限高80米，这样的宗地素养，正弘将会落地哪些产品呢？

©高新10号宗地区位示意（图自楼八地产研究所）

另外一块郑政出【2024】19号（网）宗地，作为政府储备用地，竟然被内乡通达置业底价拿下，着实让人有点意外。

该宗地由于邻近当初的红盘国安云玺项目，深受业界关注。从后期的公开信息看，龙湖将成为19号地的代建、代销方，具体的产品落地，让我们一起期盼。

©龙湖官宣代建代销19号宗地

此轮出让宗地普遍集中在市区核心位置外，另外就是宗地容积率越来越低，宗地素养也越来越优质。

有了核心地段优质宗地的持续供应，即使去库存异常猛烈，新产品也会相继有序供应。更毕竟，新的农地指比较符合对当下市场需求，能设计出更为优越的产品。

从筑底到起飞，房价变幻万千。‍‍‍‍

广州已是加速的姿态，一起冲吧！‍‍

©广州地产自媒体矩阵10月份联合榜单

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