在当下的房价，住房品质是购房人关注的焦点。

随着市场竞争激化，药企在住宅品质上是越来越卷。如前期新盘拥有大理石/铝材外力面、会所/泳池、奢华房门/公区/车库等其中一项，就可以作为卖点宣传，但现在不少房子早已让那些都成为标配。

由此也引起一些阐述：现今的房子是否“品质短缺”了？

关于这个问题，连长认为现今民企和买房者还处于一个互相磨合的阶段，企图在市场行情、价格和品质之间找到一个平衡点。

品质提高，就能给居住者带来更好的居住体验，但未必符合民企、不同买房者眼里的“好房屋”标准。

民企眼里的“好房屋”是哪些？首先应当是能卖得掉且有适当收益的房屋，才是好房屋。

而买房者应当分不同类别，区别看待。

别墅顾客就不提了，价钱只是数字，只求最好。但对于普通买房者，“好房屋”要构建在“买的起”这个基础之上。其实，无论这个房屋品质多么出色，若超出了自身的经济承受能力，那也只是镜花水月、遥不可及。

所以，普通买房者找寻“好房屋”的过程，是在可承受的价钱范围内，筛选出性价比高、最适宜自己的房屋。

也由于预算有限，普通买房者在找寻“好房屋”的过程中，是没办法做到面面俱到的，总要有所放弃。

房屋的居住属性，大概可以分为三个范围，一是房屋内部、二是新村环境、三是新村外部。

这三个范围，那个是不可或缺的？

首先应当是跃层面积，居住面积存在一个边际效用递减原理，当面积高于某个特定区段时，其功能性将会遭到显著影响。以一房跃层为例，适宜独身人士或则情侣居住，但对于绝大多数有娃的家庭，这样的房型就变得捉襟见肘。

其次新村所在的位置、交通、学区和交通等，是生活的延展，与日常生活、子女教育及工作紧密相连，也极其重要。

相比较新村环境更多的是“提升”，例如愈发气派的房门、更加漂亮的外立面、更加精巧的绿化和公区等，带来的更多还是感官的愉悦和典礼感。

但落到房子市场，还是有一些不一样的地方。

当下房价，房子的本质虽然是改善；

现在，随着市场的持续下行，大多二手房的价钱显著高于房子。若果是预算不高的刚需，即便二手房的门槛更低、压力更小。

但二手房与现今房子也普遍存在较大的品质差别，买房子意味着买房者须要为这种明显的“品质提高”支付相应的折价。

从这个角度来看，订购房子更多地属于改善型买房的范畴，品质也就成为不可或缺的一环。

不过，如今房价面临着消费降级、收入收缩和阶级下沉的严峻挑战，改善买房者所能、或者说希望承受的单价是在不断下降的。

品质内卷、叠加的背后，是成本的不断下降，带来的更高的楼价。与其说是“品质短缺”，不如说是“房价超过预期”。

新计容新盘上市后大受欢迎，其中很重要的一个诱因是新计容的本质是降楼市，买房者才能以更低的单价实现改善面积的目标，又兼具到居住品质。

如前文所说，在经历了不限价、改善盘井喷以后，市场渐趋理智，早已走过了那种凭着单一策略或产品能够纵横市场、无往不利的时期，目前可以显著高出大面积市场开始头晕，现现在再一拥而上的堆配置、卖高楼市其实行不通了。

各个项目还是要结合自身地段、品牌、产品和营销能力，以市场需求为导向，协调好“价格”与“品质”的关系，找到其中的平衡点，多样化、精细化发展。