都说“老破小”难卖，而城市里的“老旧大”更难卖！

但事实上，这都不是最难卖掉的房屋，由于未来无法脱手的房屋，不是老破小、老旧大，而是“老破高”！

但是，“老破高”的房屋难卖早已开始叩响警钟了！

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出游太麻烦

提及“电梯惊魂”这个词，相信居住在高层或则是裙房住宅的住户一点也不陌生。

由于，对于居住在这样的新村住户来说，不能说是天天遇见，但会时常遇见的。

作为裙房新村来说，扶梯就是“生命线”。“生命线”隔三差五死机，落在谁头上都无法忍受。

这也就造成了房东出游的麻烦，非常是居住在很高楼层的住户，因此要浪费掉好多的精力和时间，甚至是金钱。

而作为裙房出游形式的扶梯，因使用频度太高，而且随着使用期限的降低，越来越容易出现故障。

即使是保养到位，根据每层6-8户，总进深40层来简略计算，一栋裙房住宅里可能容纳了上万人，光是扶梯按键每晚就要按动上百次。

天天如此高的使用频度，还是会很容易坏的。

而对于裙房的扶梯来说，随着时间的推移，新村弄成“老破高”后，保养维护就很难跟上的，到时不出问题就怪了。

扶梯，还只是一个导火索。

.02

起火搜救难度高

对高层或则是裙房住宅来说，一旦发生火警，搜救难度十分大，生死就在一线。

在高层住宅中，火警常常会引起“烟囱效应”，使火势迅速漫延。

一旦发生火警，消防设备的有效性都会增加，水压不够，云梯够不着，搜救的希望也愈发无望，倘若是30层以上，后果将不堪构想。

这也成为高层住宅潜在的“致命弱点”。

多年之后，成为“老破高”时，就更麻烦了。

.03

后期维护费用太高

裙房住户，多数都有可能会面临一个结局：按揭还没偿还，房屋垂垂老矣。二六年楼龄，早已沦为“老破高”！

你们晓得，娱乐圈里的“冻龄”明星，每年光是医美耗费就有7位数，年逾半百仍然能保持“青春容貌”。

而作为高层或则是裙房来说，本身缴纳物管就仅，但每年的保养都是要花钱的，且费用只会越来越多。

跟普通新村比上去，裙房住宅的维护费用，根本不是一个量级的。

有业内人士表示，裙房建筑煤耗通常会比普通建筑高30%左右。

但大多数高层新村的物管费，怕是很难覆盖。只有少数高档改善、豪宅新村，能够负担得起。

就好比扶梯出了故障，为何不换掉，这不仅仅有物管缘由，还有住户缘由，由于好多住户连每位月几十块钱卫生费都懒得交，莫非指望她们乖乖拿出大几千甚至上万块钱，去保养维护新村吗？

一个不交，两个不交，三个不交，这么下去，物管也不想管，甚至就退出新村整理，到后期就是无人管理的状态。

到时，新村里的园林绿化开始杂草丛生，外立面和内部墙壁出现龟裂，路灯、走廊、窗玻璃等频频受损，公共区域的地面全被占用放垃圾，新村脏乱差，连租客都不乐意住。

.04

回迁难

2010年代以来，各地掀起了裙房住宅建设风潮。

非常是北方城市，因为核心区的农地资源紧张，裙房无法防止。

有数据显示，2001年上海的裙房销售市占率仅有3.9%，到了2021年的销售中，裙房的销售早已抢占了39.8%。

有人说，若干年后高层住宅可以回迁，之后重新规划啊！

但事实上，高层住宅的动迁难度也十分大。

由于，开发商是无利不起早的，高层建筑容积率高，动迁后的开发价值低，这促使开发商即便去拆市中心的老破小，或是去近郊开发新新盘，也不乐意来回迁这些高层的扶梯房。

所以说，未来的高层住宅极有可能就是租房盛地，新村无人管理，脏乱差的代表，也是贫民窟的典型。

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容积率太高

容积率=总建筑面积/地块面积。

四合院通常在1，别墅在1.8左右（不一定），高层2-7（容积率5左右的好多）。

数字越高代表居住密度越大，骤然牵涉扶梯问题、物业水平问题、采光问题、公区环境问题，会让体验直线下滑。

因为高层住宅的容积率十分高，居住的人员非常多，骤然而至也都会出现众多的问题。

典型的就是邻居之间的噪声问题，还有占用公共区域，家装上的影响等类型的。

随着高层住宅弄成“老破高”后，这类的问题越来越显著，特别容易引起局面不可控的情况。随着人数下降，达成一致的难度会呈指数级下降。

新村在缺少维护管养之下，渐渐迈向残破，原住民纷纷撤走，各路租客攻陷新村，衰老残破开始“坐滑梯”……

最后来总结下：

之后有可能会出现大面积的贫民区，就是现今的高层住宅中“老破高”。

所以一定要提升提防，赶快拾掇提早“脱手”掉。

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