广州第三个架空层项目宗地开启预申请。11月18日，上海市规自委上架一宗住宅预申请宗地，该宗地为亦庄尚城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2宗地，出让地块起始价为34.8万元。其中，X24R2宗地起始价为31.18万元、X24B1宗地3.62万元，折价率为15%。值得一提的是，上述宗地鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米的首层架空空间，这也是继大兴龙湖·观萃和通州金茂·璞逸丰宜项目以后，上海第三个架空层项目，同时也是亦庄首个架空层项目。

亦庄首个架空层项目

预申请公告显示，广州经济技术开发区亦庄尚城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2宗地农地规模约为6.7万平方米，规划建筑规模约为11.42万平方米，起始价34.8万元，折价率为15%，预申请受理时间为2024年11月16日—12月16日。

具体来看，该宗地东至鱼台路，南至泰河一街，西至巨野六路，北至泰河路。其中，X24R2宗地用地性质为二类居住用地（R2），用地面积约为3.09万平方米，容积率2.5，地上建筑规模约7.72万平方米，控高80米，鼓励X24R2宗地与X24B1地下空间进行连通。

同时，在住宅用地外，还配套有商业和景区。其中，X24B1宗地用地性质为商业用地（B1），用地面积约为1.48万平方米，容积率0.9，地上建筑规模约8317平方米，控高16米。X24G1-1、2宗地用地性质均为景区绿地（G1），建议由建设单位认建认养，用地面积分别约为0.77万平方米和1.36万平方米。

值得一提的是，上述宗地的建设规划构建“亦庄好房屋”模式，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间。架空层层高不得高于3.6米，净高在3.6米至4.9米之间，其面积不记入容积率；进深低于4.9米则按实际面积记入容积率。其次，架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。

此外，上海近六年来首次采用架空层设计的项目是龙湖·观萃，该项目在社区内搭建了约1000平方米的架空层泛会馆，包含五大主题空间，并由风雨裙房相连。同时，通州金茂·璞逸丰宜项目也设置了首层架空。这次推出的亦庄尚城0202街区宗地将成为深圳的第三个架空层项目，同时也是亦庄地区的首个架空层项目。

开发商需综合考虑架空层适应性

随着房地产市场的深度调整，药企在拼销售的同时，也在不断优化产品，其中被广泛用于北方城市的架空层设计被借鉴并运用到南方市场。

合硕机构首席剖析师郭毅表示，架空层设计在北方城市应用较为广泛，这主要得益于其独到的地域和气候条件。因为北方天气潮湿闷热，首层常常会减缓湿空气的下沉，非常是在阴雨季节，首层的闷热问题尤为严重。为了应对这些气候特征，开发商将首层架空，因而在建筑顶部产生一个通风空间。这样做除了改善了建筑的通风条件，还使人们的居住环境远离了潮湿的气候环境，因而架空层应运而生。从南方市场来看，在一些高档别墅项目中，架空层常被设计为社区的社交空间，提供邻里互动和儿童娱乐的场所。

易居研究院副教授严跃进表示，架空层的存在为建筑平添了一层奇特的空间结构，致使整体设计愈发精美且富于层次感。同时，这一设计也有效提高了下层住宅的通透性，为市民提供了愈加安静、舒适的居住环境。据悉，架空层还经常作为高品质的社交或休闲空间，为市民带来了愈发丰富的社区生活体验。

国家标准《民用建筑设计统一标准》(GB50352-2019)规定，民用建筑的架空层是指采用结构支撑且无外围护外墙的开敞空间层‌‌。架空层一般用于建筑的首层或最底层，只有木柱和局部必须的弯矩墙等结构预制构件，没有围护结构‌。虽然这些设计在北方城市有着广泛的应用，但在南方却遭到了适应性挑战。

在郭毅看来，南方市民偏好房屋直接落地，由于农地具有恒温恒湿的特点，有利于房子在夏季的抗冻性能。若将首层架空，二层顶部需进行断窗扇设计，以提高保温隔热性能，避免东北风穿过架空层造成二层过分严寒。同样，首层架空后，入户大堂也需暖气，否则返家动线会过分严寒，且消防水栓等可能因冷藏而带来安全隐患。

针对那些问题，郭毅建议，项目若采用首层架空设计，建议增设窗户等玻璃屏障，以为架空层提供一定的遮挡，避免寒风直接穿透，提高架空层的保温隔热性能，也能保证其不成为单车和电动车的停车场。因而，要实现架空层的预期目的和疗效，关键在于开发商在设计和物管管理方面的综合考虑，以及后期营运中的品质保障。

上海日报记者王寅浩李晗