买了房子，没有住，还是毛坯，却在申领家装施工许可证时，被告知要缴纳三年物管费。

物管这样的操作，对于大多数人来说都是接受不了的，由于没有享受到物管服务，房屋还是毛坯状态，如何可能要交物管费呢？

网友㤺烟漫草63259642：这个就不合逻辑的，不住人，为何要缴费，去餐厅转一圈不吃要结账。

网友@笑语如歌123：这样的情况好多，有好多业主就一个字：拖，能拖多久拖多久。

网友@知情达理晚风TSS：据我有限的了解和认知，房屋虽然没家装没住人，物管费还是要交，但是不能打折。如拒交，物管公司可能会向法庭控告！

从网友们的评论才能看下来对于买了房屋没有住，物管该不该收费，你们依然还有着争议，都有一些自己想说的话。

.01先来了解物管费缴纳相关知识物管收费是针对房子，并不是个人，假如用简单的话来说就是，物管从不过问屋主是谁，只要房子早已转让完成，才会进行收费。

至于住户是否住过新房屋，这个与物管没有任何的直接关联的。

对于买车子后，物管的收取首先看其相关规定：

《物业管理细则》第四十二条明晰规定，住户应该按照物管服务协议的约定收取物管服务费用。住户与物管使用人约定由物管使用人收取物管服务费用的，从其约定，住户负连带收取责任。房子在交付给买受人占有之前的物管服务费应由房产开发商收取，实际交付后应由房东买受人收取。

从这个规定上来看，能够很清楚的看见，扣除物管费是新村订购人应当做的事，这点是毫无疑惑的，也是你们都晓得的。

.02

房子未入住，物管也要交吗？

好多人觉得订购房子后只有自己从家装时才会开始估算物管费，在没有家装前的空置期，物管费是可以不用缴纳的，由于自己没有享受到物管所提供的服务。

在这儿要提醒你们，这个观念其实能得到你们的支持，但不符合相关规定的，是单方面的个人“认知”。

假如都根据这些看法来，这么以下这种事的费用就会发生变化：

①.车辆每年都交了保险费，但从来也没有出过车险，也没有享受过保险公司的任何服务，并且这种服务保险公司都提供了，只是说你没用，莫非说保险公司的保险费就不用交吗？

②.入住宾馆代办好了各类手续后，由于早上有酒局，结果一夜未回旅馆，没有使用过饭店的游泳池没、按摩房，也没去晚餐没吃、晚餐、宵夜，但这种服务饭店都提供了，就是没用也没有享受，莫非住饭店的费用就不用交吗？

③.对于瑜伽中心是去办了一年的瑜伽卡，结果一年里都没有去瑜伽，也没有享受过瑜伽中心的服务，但瑜伽中心应当有的服务都提供了，就是没有去享受，难着瑜伽中心的费用就不用交吗？

所以说，当你领到房子的锁匙，与物管签署了相关的服务协议起，实际上就有了收取物管费的义务，但是物管从那一刻开始就提供物管服务了。

只是物管的服务分成“直接服务”和“间接服务”两种方式而已。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条住户应该根据约定向物管服务人支付物管费。物管服务人早已根据约定和有关规定提供服务的，住户不得以未接受或则无需接受相关物管服务为由拒绝支付物管费。

网友@快乐的菠萝Td：最高人民法庭早就有司法解释，住与不住同等缴费。

而在房子未入住前，物管提供了以下显著的服务：

①.在住户领到房子锁匙或则是难收房子后，此时的物管就早已开始提供对房子的看管服务，保证了房子不会遭到破坏，保证了房子的完整性。

②.物管每晚会对新村进行清扫，包括单元楼的清扫，以及未入住住户门前的清除，保证了新村卫生整洁。

③.物管会定期对新村的公共设施进行维护，保证了新村的公共设施正常运行，这样就是保证了新村的使用上的便捷性和安全性。

④.但未入住房子楼上业主在家装过程中须要进行检测卫生间防水闭水试验时，物管会及时的通知住户前来检测，假如住户不能前来，这么物管会启用备用锁匙帮为代查看，保证了未入住住户家卫生间后期的正常使用。

以上的那些服务都是属于“间接服务”，都是属于物管给未入住住户所做的。

换句话来说，你也不能由于你的不住而改变交物管费的义务。

所以说，房子未入住，物管费也应当缴纳。

.03

房子未入住，物管费能相对应的让利？

对于买车子没有住来说，在物管费方面的收取方面，可以和物管进行协商的，并且在好多地方都是在施行的。

网友@和风烟雨：像这些情况，我们新村也有，我的同学去父亲家住了，房屋空闲出来去物管一问，物管说七折，物管过来把电表的数字抄走，就是防治你说不住，虽然还住，一查电表就看下来你确实没住。

在广东就有这方面的明文规定，依照《湖南省物管服务收费管理办法》规定，已申领房子交付手续但未入住或未使用的空置房收取物管服务费时，物管服务费不超过90%收取。

《湘潭市施行办法》第二十三条第三款规定“已收楼但未实际使用或入住的住户，可与物管服务企业协商增加物管服务费，增加比列原则上不高于百分之七十”。对于空置房子，物管服务人提供的物管服务工作量会相应降低，按照上述规定及湖南地区的实际情况，空置房子物管费可以按一定折扣比列交纳。

所以说，房子订购后，也领到锁匙了，但很明晰的晓得房子暂时不会进行居住，主要拿来小儿子将来离婚使用的，这么就可以到物管进行相关的申请。

之后物管经过申请的流程后，就有一定的概率降低物管费的缴纳额度，一般会增加全年物管费用的30%左右，由于地区的不同，形式也不同，还是会有降低的概率。

然而依然还是须要进行相对应的物管收取才可以，并不是物管不须要收取。

最后来总结下：

房子没家装，没入住，一直是须要交物管费的，但交多少是可以协商的。

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