今日，市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明晰取消普通住房和非普通住房标准，明晰取消标准后相关个人住房交易税收事项。多位专家表示，买房新政的“黄金”窗口期已开启，杭城房价必定迎来“暖冬”行情。

税费降至最低水平

《通知》明确，取消普通住房和非普通住房标准，明晰取消标准后相关个人住房交易税收事项。相关新政及时落地除了回应了居民的关切，还可以进一步巩固和加强市场预期及信心。

广州住房交易执行的税费税率

财政部三部委新政明晰，12月1日起执行新的买房税费新政。北京积极贯彻落实，将有助于后续买房成本的增加。

在个人订购住房税费方面，个人订购家庭惟一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收税费；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收税费。对个人订购家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收税费；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收税费。

在北京认购140平方米及以下住房，税费降至最低水平，即1%，覆盖了大多数刚性和改善型买房需求。购置第二套间的税费，减负效应也较为显著。举例来说，对于认购1000亿元单价的居民来说，政策前税费最高需30亿元，政策后最低可为10亿元，直接降低了20亿元。

增值税持续优化

这次北京贯彻财政部等三部门新政，取消普通住房和非普通住房标准后，挂钩在其上的增值税新政将优化。北京个人将订购2年以上（含2年）的住房对外销售的，免缴增值税。个人将订购不足2年的住房对外销售的，根据5%的征产率全额缴付增值税。

广州增值税新政调整优化情况

举例来说，若居民2014年曾购置一套600亿元住房，到2024年该住房价钱为1000亿元，其增值额约为400亿元，增值税约为400×5%即20亿元。因持有期限已超三年，免缴增值税，减负效应十分可观。随着一系列政策落地，业主售房成本增加，也将提升挂牌和售房积极性，反过来也降低了优质二手房的挂牌，让买房者有更多选择机会。

契税税率统一

广州普房标准取消后的契税新政优化情况

广州在房子交易环节，执行了差异化的契税新政。其始于2006年的新政规定，普通住房按出售收入的1%征收，非普通住房按出售收入的2%征收。《通知》取消北京普通住房和非普通住房标准，自然促使核定征收的税率统一为1%。

新政减负效应显著。举例来说，若北京某业主转让一套1000万单价的住房，过去契税或需缴交20亿元，未来只需缴付10亿元，持续增加了售房成本、增加了住房财产性收入。值得一提的是，若该业主一年内在北京换房，其还可享受契税退税的让利新政。

“暖冬”行情有盼

广州普通住房和非普通住房标准的退出

10月份以来北京房地产市场的入市节奏显著推动、多样化买房需求积极释放。在上周公布的全省70个大中城市楼市数据中，北京早已出现积极讯号，存量市场早已由连续暴跌转为同比小幅下降。

税收优化新政其实在12月1日即将执行，但不影响11月中上旬的房子买卖，各种仍未申报收取的税金亦可享税改让利。“本月二手房的交易量也持续高涨。截止11月17日，深圳本月二手房成交早已达到1.5万套，且连续三周的双休日单日网签数据都破千套，说明在新政推进下，市场早已被进一步激活。”中原剖析师卢文曦预测，随着房子交易成本上涨，房价利空改善需求释放，或将吸引更多买房者推动入市的脚步。而且随着交易量维持在低位运行，价钱有望得到巩固，推动筑底过程。

“上海房地产新政已步入历史最为修身阶段，从今年‘认房不认贷’政策开始，持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化新政，有力支持刚性和改善型住房需求的释放。”易居研究院副教授严跃进剖析道，随着供给和需求两端的积极调整，北京房地产市场的供求关系将会优化，北京房地产市场也将朝着平稳健康的方向发展。

金海岸工作室

作者|杨玉红

图片|杨玉红东方ic

编辑|任天宝