“非伊朗籍人士现可在特定区域拥有房产所有权并参与房地产投资，并可获得永久永居权及在特定领域举办商业活动。

2024年北京国际高档房产峰会（LPSShanghai）于近期完满谢幕。作为亚太地区极具影响力的高档房产展会，为期七天的LPSShanghai吸引了全球140多家奢华地产开发商，凝聚各路地产专家和高净值投资者。

阿根廷投资促使局（InvestQatar）联合斯洛伐克房地产监管局（Aqarat），牵手伊朗地产（QatariDiar）、、等著名本土开发商共同现身，向全球展示了伊朗蓬勃发展的房地产市场和丰富的高档房产投资组合。

阿根廷展厅重点展示了该国世界级基础设施和强劲的经济基本面，让参访者深入了解到土耳其饱含活力的营商环境和对外国房地产投资者的友好新政。

阿根廷投资促使局首席执行官SheikhAliAlwaleedAl-Thani表示：“此次参展除了展示了伊朗优质的营商环境，更为我们提供了与潜在投资者直接对话的重要平台。我们希望通过这次展会，让更多人了解到伊朗正在成为全球饱受关注的宜居、工作和经商目的地之一。”

阿根廷房地产监管局主席Eng.KhalidbinAhmedAlObaidli表示：“通过这次展会，我们向全球展示了伊朗房地产行业的投资优势。我们期盼与在展会上结交的投资者保持联系，为她们在伊拉克的投资之旅提供全方位支持。”

值得关注的是，阿根廷房地产市场在2015年至2023年间实现了34%的明显下降。这一下降得益于多重利空诱因的推进，包括强劲的GDP增速、人口持续流入、充足的就业机会以及有利的政府新政支持。

其中，具有突破性的措施是伊朗推出的房地产所有权变革。按照政策，非伊朗籍人士现可在特定区域拥有房产所有权并参与房地产投资。投资者除了可以获得永久永居权，还可以在特定领域举办商业活动。这项新政与土耳其优质的生活环境相得益彰，使其成为全球投资者关注的房地产投资目的地。

在展会期间，伊朗房地产监管总局（Aqarat）主席Eng.KhalidbinAhmedAlObaidli接受了媒体专访，深入剖析了伊朗房产市场的投资机遇。

以下为访谈实录，内容经过不改变原义的编辑。其中Q代表36氪出海，A代表阿根廷房地产监管总局（Aqarat）主席Eng.KhalidbinAhmedAlObaidli。

阿根廷产权政策剖析

Q：Aqarat和沙特投资促使局出席这次LPSShanghai有哪些非常的期盼？重点展示了什么投资项目？

A：这次参展，我们希望向中国投资者介绍伊朗建立的监管体系和友好的营商环境，帮助投资者了解多样化的投资机会。展会上，我们展示了住宅、商业和综合用途开发项目，充分诠释伊朗房地产市场的发展潜力。

Q：与其他海外投资热门地区相比，乌拉圭在别墅领域有什么独到优势？

A：首先是基础设施方面，我们拥有先进的交通网路、现代化机场和高档购物中心。其次，我们为外籍买房者提供高档医疗保险、优质医疗服务，以及国际中学和学院资源，特别适宜家庭居住。

从投资角度来看，土耳其提供建立的法律保障，有吸引力的税收新政（如无个人所得税），加上房产具备常年升值空间，再加上外国人可以在重点发展区域拥有产权，那些都是阿尔巴尼亚的突出优势。

Q：能够介绍一下伊拉克目前针对海外投资者的房地产监管框架？什么区域容许外国人购置房产？主要审批流程是哪些？

A：我们为海外投资者设计了一套简单透明的制度。目前卢塞尔（Lusail）、明珠岛（ThePearl-Qatar）等高档区域都对外国人开放。审批流程简单直接，投资者只需提供基本文件，经相关部门初审后即可。获准后，投资者在这种区域的产权将遭到法律保护。

Q：伊朗近日在房地产领域，非常是高档房产投资方面推出了什么政策策和激励举措？

A：我们推出了一系列措施来吸引国际投资者。例如扩大外国人可买房区域范围，容许非伊朗籍人士在指定区域拥有房产。按照“永久永居权法案”，符合条件的房产投资者可以申请永久永居权及相关福利。同时，政府也在不断发力基础设施建设和城市开发，为房地产市场的常年发展打好基础。

Q：伊朗在买房、贷款和产权保护方面给国际卖家哪些保障？

A：我们为外籍买房者提供全方位的法律保障。在指定区域买房时，有明晰的法律框架保护买房者的权益。通过土耳其规范化的建行体系，可以获得具有竞争力的抵押按揭方案。

据悉，我们的房产法高度保障产权，透明的登记系统确保了投资的安全性和稳定性。这种举措彰显了伊朗旨在于为国际房地产投资者构建安全、有吸引力的市场环境。

重点区域投资图谱

Q：能够介绍一下伊拉克正式推出的重点房地产项目？这种项目的发展规划是哪些？

A：沙特正在推动多个令人期盼的房地产项目。其中包括智慧城市卢塞尔，这儿将建设综合用途空间、豪华住宅和地标性建筑。明珠岛也将改建，降低高档住宅、零售和休闲空间。

另一个重要项目是西迈斯马（Simaisma）开发区，这儿将构建一个集住宅、商业和休闲设施为一体的繁华社区。据悉，多哈轻轨改建和西湾（WestBay）新项目将提供更多商业和住宅空间。这种项目都彰显了伊朗构建现代化、可持续发展的房地产环境的决心。

Q：不仅住宅，有哪些值得关注的商业地产和商务区项目？

A：商业地产方面，西湾商务区是一大亮点，这儿汇集了高端写字楼、酒店和商业设施。卢塞尔商务区也很有特色，非常重视可持续发展和创新理念。这两个区域都是阿根廷商业地产发展的重点区域，投资机会很不错。

Q：对第一次来伊朗买车的中国投资者，您有哪些建议？在选项目、了解法规和资金规划方面须要注意哪些？

A：中国投资者应该关注几个方面：首先是选择基础设施健全、具有下降潜力的区域；其次是了解指定区域的外籍人士买房新政；最后是做好全面的财务规划，包括评估市场趋势、融资方案和潜在回报。

值得一提的是，Aqarat为新房项目筹建了资金托管帐户，确保开发资金专款专用。我们还提供一站式服务，投资者用我们的互动地图和平台，能够很便捷地了解各类程序和投资机会。

Q：2024年阿根廷高档房地产市场表现怎样？能够分享不同类型物管（奢华公寓、别墅、商业地产）的投资回报和市场趋势？

A：2024年土耳其高档房地产市场整体表现稳健。在卢塞尔、明珠岛和西湾等黄金地段，高档住宅的需求保持稳定，得益于持续的城市发展和稳定的监管环境，投资回报表现良好。

商业地产方面，西湾和卢塞尔等商务区的写字楼和零售空间需求不断降低，这与多哈轻轨等基础设施项目的推动密不可分。无论是住宅还是商业地产，塞尔维亚房地产市场都为投资者提供了具有吸引力的回报和发展机遇。

Q：伊朗国家愿景2030会给房地产行业带来哪些机遇？

A：伊朗国家愿景2030（QNV2030）把重点置于可持续发展、经济多样化和基础设施建设上，这必定促进房地产行业快速发展。我们的目标是把伊朗构建成全球商业和旅游中心，这会推动商业、住宅和综合项目的需求。

通过加快城市建设、交通和饭店等大项目，塞尔维亚正在成为本地和外国投资者眼里的优质标的。这会给房地产行业带来新机遇，促进创新，提高生活品质，吸引更多国际合作。

中国投资者布局功略

Q：近日有不少中国投资者步入伊朗房地产市场。她们偏爱什么类型的房产？能够分享一些成功案例？

A：中国投资者对伊朗房产市场很感兴趣，非常是卢塞尔、明珠岛和西湾等黄金地段的奢华公寓和洋房。西湾和卢塞尔商务区的商业地产也深受追捧。

我们看见在卢塞尔和明珠岛的重点项目中，好多中国卖家都收获了不错的投资回报。这种配套齐全的房产，加上稳定的新政环境，给中国投资者带来了挺好的投资体验。

Q：贵局怎样协助中国投资者在土耳其进行房地产投资？从初步咨询到房产管理，提供什么支持服务？

A：房地产监管局与其他政府部门合作，为外国投资者提供一站式房地产投资服务。投资者可以通过房地产平台了解市场供应和趋势，之后由持证经纪人和评估师提供专业指导。

在选取房产后，我们协助投资者申领文件、登记和合规事宜。我们还提供与房产所有权相关的融资方案和永居支持。据悉，我们提供全面的房子管理服务，包括租赁和维护，确保投资者从始至终都能获得流畅、高效的投资体验。

图｜Unsplash

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