11月15日国家统计局发布的全省70城最新楼市也显示，广州10月二手房住宅价钱同比下降0.4%，这也是近几个月以来的首次下降。

其实，新政的推动下，北京房价不单“止跌回稳”，更“量增价涨”。

01

房子：

多项目成交翻番，有新盘降价4千元/㎡

想要置换买房的周男士还记得，去年9月她第一次去看了坐落天府新区的邦泰·悦九章，那时侯置业顾问给她的报价是最多让利18.5%，算出来总价约在25000元/m²左右。苦恼一段时间后，她于上周再度来到项目。“优惠只剩11%，总价已卖到29000元/m²，提价4000元/㎡，按原单价420万算，也是说一个多月的时间涨了31.5万。”原本想“捡漏”的周男士，怏怏而归。

过去一个月，选择回收让利的还有中海·天府里、越秀·天悦云萃、越秀·望悦、兴唐·新川雅境等。

某项目11月11日发布的降价通知

给到民企信心的缘由，正在于买房支持新政落地后，买房者们陆续回到售楼部。以中国中铁地产旗下项目为例，西派交子10月前工作日日均到访30-50组，假期到访80-100组；近日工作日日均到访40-60组，工作到访120-150组，10月末该项目143㎡产品就基本清盘；青羊西派臻境假期的日均成交已从原先的3-4套上升到10套左右；宸语府的日均也较此前翻番。

售楼部现场实拍图

保利重庆旗下项目近1个月总共成交达到34.6万元；华润置地·青羊润府相关人士也表示：“项目到访和成交同比都基本翻番。”10月15日-11月15日，陆肖TOD·麓鸣九天总共来访超2200组；新希望·长粼府项目顾客来访同比下降超120%，累计成交金额超1.8万元；锦粼湖院项目到访量同比下降210%，累计完成签约金额约2.4万元；仅11月第二个周日，龙湖·嘉辰和龙湖·焕城项目销售额就分别达到7000亿元和3000亿元。

不止一个项目的置业顾问称：“过去这几周，是去年最忙的一段时间。”在她们看来，这样的热闹久违了。

02

二手房市场

买房仅花4小时，

8个区域成交单价同比正下降

挂牌半年后，张先生坐落建设路的房屋总算在本月初卖了出去。

让他颇感意外的是，卖家当日早晨3点才第一次来看房，夜晚7点就决定订购，整个过程仅历时4个小时。“回想8月的时侯，为了能提高房屋的卖相，我还专门去买了冷水壶和一幅画，但那种时侯几乎所有来看房的人都说，‘还想再等一下’。”张先生称，起初对于成交并不抱太大希望，“这位卖家从南听到东，早已看了快3个月房,没有想到真正出手时这么爽快。”卖掉房的第二天，张先生立刻来到招商蛇口·时代景区，定下了一套约140㎡的房子。

这样的故事在过去一个月并非个案。买卖双方的情绪剧增，成为过去这一个月眉山二手房市场“体感”上直观的彰显。成都市房地产经纪商会会长杨奕锋透漏说：“去年好多二手房的成交周期在12个月以上，去年上半年也是‘以价换量’，但近来随着此前观望顾客的集中入场，上海二手房成交周期显著减短。”

贝壳找房APP上，10月眉山二手房价各项数据上升

体感的变化背后，给到数据端愈发直接的趋势——根据成都市房地产经纪商会的统计，过去一个月“11+2”中心市区（不含永川区）中有8个区域平均成交单价同比正下降；10.15-11.19期间全市二手房交易单价较新政前下降约5.4%。

03

土拍市场

不到一个月，

连续创下南昌第二高和第三高地价

系列买房支持新政对市场的影响，还彰显在北京近日土拍市场。

11月，高新区大源西蓝筹股、锦江区林家坝蓝筹股各拍出一宗住宅用地，成交楼面地价分别达到26300元/m²和26000元/m²。不到一个月时间，已连续两次刷新所在蓝筹股楼面地价峰值的同时，更创下北京土拍市场第二高和第三高价。

林家坝33亩宗地区位示意图

上周，天府新区麓湖蓝筹股以19000元/m²的楼面地价拍出一宗约55亩的住兼商用地。当时，网路上一种声音觉得，“底价成交，北京土拍市场又‘不行’了。”但多家督查过该宗地的民企人士透漏称：“两块农地水景资源和容积率不同，造成定位会有差别，但这宗农地后期要卖到34000元/m²左右，才算得过来账。”

贝壳找房APP显示，临近宗地的麓湖生态城·澜语溪岸组团，二手房清水挂牌价最低的为32077元/m²。“因此，19000元/m²的成交价并不低，不算‘捡漏’。背后是市场的低迷，带动着民企投资的信心和预期。”

04

年底，其实是这一年你最好的买房时机

支持新政后，上海房价正以肉眼可见的速率回升。这么，对于买房者，这是否意味着买点已现？

是的，甚至是去年最好的买房时机。

重庆中原地产研究院教授常州表示：“截至11月17日，上海累计成交商品房约2.1万套，已然达到上个月的80%了，根据这个速率，11月将在10月的基础上，还有20-30%的数据提高。而且随着12月的到来，各开发商须要完成年度任务，年终或将进一步剌激市场热度。为此，我们觉得，去年四季度广州市场将会是一个平稳上升的趋势。蛇年最后一个季度，翘尾。”而对于顾客，买房支持新政全面落地，增加了买房门槛，降低了顾客的负债压力；新的设计规范和产品设计要求，满足了买房者对好房屋的需求；高新、龙泉驿等区（市）县颁布新政强化对买房者的奖励，“无疑，这将是一个极好的买房时机。”

一位开发商人士也表示：“从房子存量来看，像锦江区、武侯区等去化周期都不到6个月，也就是说明年上半年厦门5+2区域的房子供应会比去年更少，选择面更少，像林家坝等蓝筹股都早已出现143m²面积段的断货。这么，年底将是想要置换的客群，一个重要的买房时机。”

截止24年10月上海各区域房子存量去化周期一览