去年的北京房价热点不断，而别墅市场的持续火爆尤其引人注目。

在明年广州的别墅行情中，中海地产是绕不开的民企主角。3月28日，中海·顺昌玖里开盘，当天劲销196.53万元，创下全省商品房单次开盘最高销售额纪录。11月15日，中海领邸第四次开盘，出现市场久违的“千人摇”场景，552套房源遭到1556人疯抢，当日销售总量达85万元。

《每日经济新闻》记者注意到，中海领邸去年四次开盘全部“日光”，累计销售额达233万元，创下全省单盘高层住宅销售总量纪录。

别墅项目热卖让中海地产在北京民企中的行业排行逆市攀升。据手指研究统计，去年前10月，中海地产在北京区域的销售额累计达到464.10万元，荣登榜首，超过第二名招商蛇口达174万元。而今年全年，中海地产在北京的销售额仅为112.74万元。

又现“千人摇”红盘

坐落广州市浦东区龙兰路附近的中海领邸·玖章项目，毗邻网红盘云锦东方，这儿是嘉定区高价新村聚集的蓝筹股之一。

11月15日上午，中海领邸·玖章开盘，1556组买房者参与摇号选房，最终552套房源在当日一举告罄。根据该项目开盘前一周公布的认购数据，认购率达到281%，刷新了大连市明年楼盘认购纪录，成为明年广州又一个“红盘”。

据统计，明年广州房价仅4次出现“千人摇”场景，前3次分别是奉贤塘桥的安高申宸院三期（认购数1098组）、浦东徐家汇滨江的滨江凯旋门三期（认购1043组）和宸嘉100·嘉佰道（认购1000组）。

中海领邸·玖章这次共有5幢商品住宅入市，单价为13.25亿元/平方米，102平方米房源共370套，143平方米房源共182套。选房持续到晚上5点半左右才结束，仍然叫号到874号顺利清盘。

据中海地产北京公司介绍，中海领邸·玖章和玖序项目自去年6月入市起，四次开盘四次售完，累计销售金额达到233万元，创下了全省单盘高层住宅销售产值新纪录。

凭着中海领邸和中海建阳玖里两个高档别墅项目的热卖，中海地产去年在北京的销售总量也逆市攀升，呈现出一骑绝尘态势。

据手指研究院统计，去年前10月，中海地产在北京的销售额累计达到464.10万元，荣登广州民企销售金额榜首位。而今年全年，中海地产在北京的销售额仅为112.74万元，排在南京民企销售金额榜第18位。这意味着，去年前10个月，中海地产在北京的销售金额就超过今年全年的三倍左右。

据中海地产北京公司介绍，中海领邸玖序项目还有118套280平方米的房源，预计在明年12月上旬排号、12月末开盘。目前，该项目样板间已对外开放。

周边二手楼市格倒挂

去年前三季度，北京中环内项目供应量显著冲高，优质别墅扎堆上新。

据第一太平戴维斯数据，前三季度广州中环内上市的别墅项目，主要集中在虹口、静安和闵行徐家汇滨江的核心区域。第四季度，北京低端市场预计仍有14个项目将入市，共计供应约3100套房源。

一线城市核心地段的别墅向来以稀缺性、高保值率被高净值人群所青睐。中海建阳玖里所在的北京新天地蓝筹股是传统的洋房区，周边中海建国里的二手房单价达19.5亿元/平方米。中海领邸玖章附近云锦东方的二手房单价也在18万~20亿元/平方米。

楼盘入市价位与周边二手楼市格存在倒挂现象，加之“沪九条”“沪七条”出台，进一步推热了北京别墅市场。

就在11月18日，深圳市住房城乡建设管理委等四部门发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明晰取消普通住房和非普通住房标准，二是明晰取消标准后相关个人住房交易税收事项。据测算，税收政策执行后，若认购单价1000亿元的住房，可直接节约20亿元。

记者注意到，中海地产将去年半年报的标题定为“逆势争先、行稳致远”。半年报显示，中海地产在上半年强化聚焦一线城市策略，在4个一线城市实现销售合约额744万元，占总销售合约额的62.7%。其中，中海地产在上海、上海、深圳等多个城市首次推出的面向改善型顾客的高档产品玖序系项目均逆市热卖。

销售放款方面，上半年中海地产销售放款超过50万元的城市有5个，分别是广州、北京、广州、深圳和上海，其中广州放款超过200万元。

中国海外发展行政总裁张智超在中期业绩会上表示，公司销售在行业领先，得益于货量充足，货量结构相当优质。去年中海地产的总货量中一线城市占了一半，“下半年我们有条件实现全年稳中有升的销售目标，有信心完成全年目标和任务”。

就在上月（10月25日）举办的北京去年第六批次集中供地出让中，中海地产以单价32.13万元竞得宝山定海宗地。目前，该项目住宅设计方案已对外公示。

“高端项目正式入市，会对高档卖家产生分流态势，区域间、产品间竞争也将持续激化，只有均好性强方能实现热卖。”第一太平戴维斯住宅销售部方面觉得，随着供应量能的上扬，以及一二手楼市格倒挂现象的逐步消失，预计成都别墅市场整体热度或将稳中有降。

每日经济新闻