中房网讯（亚晨/文）10月份是租赁市场传统淡季，房租单价延续稳中趋落态势。

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，10月份全省40个大中城市房租挂牌单价为34.88元/平方米/月，同比上涨0.02%，环比上涨1.95%。1-10月份，全省大中城市平均房租为34.96元/平方米/月，较2023年月均房租增长1.35%。

从年内总体表现来看，房租单价大致呈现“先降后稳”走势。麟评居住大数据研究院预计，短期内租赁市场将延续淡季行情，即日房租或将持续下跌。

一线城市房租同比下降

从各线城市表现来看，一线城市房租同比下降，二线和三四线城市租赁市场淡季效应渐渐显露，10月份房租同比均呈下降态势。另外，仅三四线城市房租环比持续为正。

报告显示，10月份一线城市平均房租为85.34元/平方米/月，同比下降0.23%，环比上涨2.27%；二线城市平均房租为30.76元/平方米/月，同比上涨0.09%，环比上涨2.5%；三四线城市平均房租为24.83元/平方米/月，同比上涨0.12%，环比下降0.69%。

实际上，受市民收入预期下行、保障性租赁住房入市供应等诱因影响，去年房租整体呈现下行态势，年内月均房租水平不及以往。

报告觉得，虽然一线城市10月份租赁市场活跃度略有下降，当前租赁需求相对坚挺，房租同比呈现下降态势，但仍显著不及今年同期水平。

24城房租单价环涨

按照报告，10月份全省40个大中城市中，有24个城市房租单价同比下降，较上月降低2个城市，其余16个城市房租同比上涨。

从同比跌幅靠前的城市来看，核心一二线城市居多。其中，重庆领跑，房租同比下降1.74%；上海和广州高踞第二和第三位，同比分别下降1.68%和1.61%。值得注意的是，10月份北京和上海两个一线城市跃居跌幅前十，同比跌幅分别为0.62%和0.48%。

另外，从同比下跌情况来看，10个城市下跌均超过1.3%。其中，中山下跌居首，10月房租同比增长1.98%；长春下跌高踞第二，同比增长1.94%，房租单价为20.72元/平方米/月；南京、盐城和淮安三个城市入选下跌前五位，房租水平同比分别增长1.93%、1.9%和1.88%。