中房报记者陈标志报导

对于海南而言，12月20日是沸腾的三天。

3家药企为了一宗49亩用地，从下午5时49分开始报价，始终追至昨晚22时许，彼此一路疯狂竞价追击，一度成拉锯状态。最终经过1064轮竞价，一家名为“”的国企以161738亿元最高报价，竞得该宗地的开发使用权。

网上竞价结束后，有媒体人测算：该宗地折价率59%，成交约19785元/平方米，为海南土拍楼面地价的“新地王”。

通过天眼查APP公开查询，竞得该地的创立于2017年6月，公司坐落广东省海口市，是一家以从事房地产业为主的企业。通过股东持股穿透，系该公司的大股东，持股53.5%。

创立于2003年的，坐落山西哈萨克自治区喀什市，是一家以从事煤焦开采和洗选业为主的企业。

中国房地产报记者了解到，“新地王”——三亚市中心市区控规HP04-07-01/02/03A，农地用途为“二类居住用地”，≤2.5，出让使用权面积为32699.65平方米（合49亩）。该宗地起拍价为101680亿元，可建设面积81749平方米，折合起拍楼面价12438元/平方米。

根据《出让公告》约定，该地块拟建住宅项目，建设的商品住宅须施行洋房销售。

其实是一宗小宗地，但还是造成当地房地产行业的广泛关注。该宗地尚在竞价过程中，当地地产圈传出一份竞投人名单，一共是4家。但记者了解到，实际出席竞价的只有3家：一家山西房地产开发企业、两家山东房地产开发企业。

虽然这么，也难挡民企对该宗地的“炽热”追求。记者了解到，该宗地网上竞价持续16个小时，1064轮竞价，3家企业一开始单次1亿元的发力，到后来单次100亿元加价，其中一家药企在第400轮竞价时舍弃。后两家民企轮流加价让行内旁观者惊呼：一次加价就是近郊一套大房屋！

另据了解，该宗地出让还有附加条件，即竞得人或其关联企业需配建不高于11495亿元的公共配套设施，一是配建该宗地东南侧市政主干道，配建金额不高于900亿元；二是配建天涯区甘蔗菠萝安置区二期配套幼儿园家装工程（家装卧室、舞蹈室），配建金额不高于595亿元；三是配建天涯区回新逸夫中学拆除重建工程，项目用地面积约24亩，配建金额不高于10000亿元。

以上配建内容建成后需无偿移交天涯区政府或其指定部门，并协助代办不动产权证书。配建项目完工初验后，方可申领控规HP04-07-01/02/03A宗地市场化商品住房销售手续。

当地有行业人士向记者表示，从该宗地所处位置四周的资源来看，受限条件较多，做高档产品的难度很大，加上楼面地价早已突破大多数民企的底线，后续该宗地开发，对拿地开发商是一个考验。

据了解，该宗地是海南去年住宅用地成交的第11宗。截止目前，海南去年早已出让完成11宗住宅用地，总成交金额为120万元左右，而今年海南全年住宅用地成交总值为172万元。

另据网易广东房产统计，该宗地坐落海南当下农地市场最火热的“地王片区”——

去年6月，HP04-06-04/05/11宗地出让，在经过2家企业激烈叫价510轮后，最终被以163600亿元拿下，约合楼面价17366元/平方米，成交折价44757亿元，折价率达37.66%，创下海口成交楼面价新高。

2023年9月，海口中心市区HP04-04-02/03的住宅用地，经过5家药企632轮竞价，最终触顶成交。竞得，成交价16.6万元，成交楼面价17328元/平方米，刷新海南地价。

2023年11月，坐落海南中心市区海坡片区HP04-03-02宗地约82亩住宅用地成功拍卖，2家世界500强企业通过激烈拼抢，最终由万科集团全资子公司以单价22.25万元竞得。该宗地总折价5.53万元，成交楼面价较起始楼面价猛抬4053元/平方米。