在二线城市中，上海房价率先全面回升，时间步入11月上旬，热度仍在延续。

去年是北京房价的“政策放开之年”，5月广州宣布彻底放开房价限贷，无论是本市还是外省市市民、不论户口都可以到上海买房且套数不限；去年10月，上海又宣布取消房子限价，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，再者还同时官宣了上调贷款利率、降低首付比列、取消公积金排序等新政，几乎推翻了此前房价过热期颁布的所有限制性举措，买房者迎来了“史上最高领”的买房条件。

在去年10月的一揽子房地产政策颁布后，上海房价迎来一波买房高潮——二手房成交量冲上历史低位，价钱反弹；房子市场红盘不断，“打新”热度高涨；农地市场又出新“地王”，最高折价率超过64%。

近期国家统计局公布70城楼市数据，北京的二手房跌幅非常醒目，同比下降0.8个百分点，在70城中降幅排行第二，仅次于上海。

按照贝壳研究院统计，去年10月上海二手房网签了9120套，同比9月（6033套）下降51.2%，环比今年10月（6277套）提高45.3%，创下19个月以来的新高，也是六年来北京房价成色最好的“银十”。

房子取消限价后，未来新入市的商品楼市格有可能将上升，这一预期直接“带火了”杭州的次新二手房市场。以西直门的“桂冠东方”小区为例，单个新村月成交量就突破100套。

上海二手房市场不再仅仅以“老破小”为主流，次房子也有了一席之地，上海二手房的成交单价因而得以抬高，10月上海二手房网签成交单价29411元/平米，同比9月价钱（28091元/平米）下降了4.7%。

这样的热度并不是昙花一现，11月上海二手房市场一直热闹非凡。按照北京住保房管局官网数据，在全省人民都在疏于网购的“双十一”，北京的二手房成交量也冲上了单日479套的低位，仅次于去年6月11日的525套，不过6月11号这天的成交量，是叠加了国庆假期的网签数据，因而，“双十一”这天的479套更有含金量。

而截止11月21日，本月上海二手房早已成交了6540套，处于年内低位，好多北京的中介机构和地产业内人士都在猜想11月二手房的最终数据将突破万套，上海二手房市场或迎“万套时代”。

随着市场预期的好转，北京的房子市场出现“打新热”，部份新盘堪称是“一房难求”。

例如滨江玉石锦和府新盘，主打200多平方米的大平层跃层，去年10月下旬首开96套房源，中签率约13.69%，有房户中签率仅为8.05%。

以170平方米至190平方米为主要跃层的绿城晓风朗月，去年11月首开，有房家庭中签率仅9.6%。

据手指院数据，在房子供应下滑和成交下降的叠加作用下，截止去年10月，上海县城住宅出清周期仅为6.87个月。

在11月20日的北京土拍中，本土民企滨江集团拿下萧山区奥体博览中心单元宗地，成交单价39.54万元，成交楼面价48186元/平方米，折价率达到33.85%，这是北京土拍历史上宅地成交楼面价第二高的宗地，这一新“地王”的诞生，进一步推升了买房者对未来的楼价预期。据悉，在同日土拍中，钱塘区三墩单元宗地则被自然人洪礼昌以4.46万元竞得，成交楼面价24847元/平方米，折价率高达64.55%。

上海贝壳研究院教授上官剑告诉第一财经，综合各方面情况，目前上海房价“看涨”的情绪仍在上升中，在10月份的所有调价房源中，涨价房源占比增长至88%，较之9月份增长6%，尽管市场涨价房源还是占主流，但市场分化显著，主市区高档改善类的高性价比房屋去化速率快，拉高了整体单价，腹部区域已凸显出止跌回稳征兆，少部份新盘已出现了价钱急跌。

上海贝壳研究院检测显示，近两个月来，北京二手房议价空间减小，10月份时议价率下跌到9.65%，较之9月增长0.55%，11月份继续下滑到9%附近，房价中各方态度都在发生微妙变化。

(本文来自第一财经)