你们留心到没有？我们这几天频频关注贵州土拍市场，由于新一轮房地产周期的启动，与农地市场息息相关，尤其是市场化商品住房用地。

过去几年，在“房住不炒”主基调与广东“全域限贷”政策影响下，广东西部滨海城市文昌极少有住宅用地出让，虽然有也是以安居房用地为主。

然而去年以来，文昌也以房地产市场“止跌回稳”为重心，曾多次优化调整房地产市场新政，并于去年10月7日即将取消了住房限贷、限售新政。

市场传导效应逐渐显露，“至理数据”海南房地产大数据显示，去年11月1-15日，文昌商品房住宅成交备案套数，远超下半年7-10月整月销量。

销量下降也提高了市场信心，为更快促使市场止跌回稳，文昌又加紧挂牌10宗住宅用地，总占地规模超过386亩，都用于建设市场化商品住房。

文昌国际航天城起步区于11月18日一次性公告挂牌八门湾西片区10宗住宅用地，容积率仅1.2、2.2两种，也突显了这种宗地项目指标很Nice。

但是，这种宗地的建筑限高只有24米、36米，也就是大约10层左右的小高层，建筑密度也只有20%-22%，这种指标，会反弹社区居住舒适度。

按照这十宗宗地占地规模、容积率测算，最大可规划计容建面约37.9万平方米，假如以套均建面约110平方米估算，大约可提供3400多套住房。

从楼面地价来看，容积率为2.2的宗地，楼面地价基本都超过了1400元/平方米；而容积率为1.2的宗地，楼面地价则是在1900元/平方米及以上。

这十宗宅地，合计挂牌起始单价约65530亿元，折合楼面地价约1728元/平方米，起价比较低，虽然附近安居房项目成交楼面价达1200元/平方米。

我们再来给你们谈谈这10地块的区位，几乎每地块，周边的休闲绿地、教育资源都很给力。

最东侧的文国土储(2023)-64号宗地，东侧是环八门湾的大片绿地，后面是正在建设的广东俄罗斯动力学院，以及规划的学校、小学建设用地。

介于云光路、云盛路之间，八门湾大街以北的文国土储(2022)-127号、文国土储(2022)-129号宗地，南侧规划中学，两地块之间有大片绿地。

紫贝西路以南、云汉路以西的文国土储(2022)-95号宗地，南侧、北侧有大片绿地，东侧是占地更大的住宅用地，西侧规划商业混和餐饮用地。

云汉路以东的文国土储(2022)-132号、文国土储(2022)-140号宗地，西北侧是名校复旦中学文昌中学，后面同样有大片绿地，并规划有中学用地。

文国土储(2022)-134号、文国土储(2022)-138号、文国土储(2022)-139号、文国土储(2023)-70号都坐落云华路西侧，周边有河景、公园绿地。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2020年文昌国际航天城园区挂牌创立以来，航天城起步区八门湾西片区已累计挂牌成交21宗建设用地。

已成交地块规模524735.16平方米(约787.1亩)，中国卫星网路集团(国企)、中国航天科技集团(国企)、中国科大学空天院等企业/机构已入驻。

那些已成交宗地项目部份已完工投用，航天城起步区八门湾西片区“三横五纵”主干路网已建成通车、次支路网正在建设，城市雏型逐渐呈现。

目前，航天城起步区八门湾西片区还有14宗宗地正在挂牌，其中就包括了上述内容提到的10宗住宅用地，可以说，航天城起步区正在聚力开发。

结合市场实际，海居君觉得，文昌密集挂牌市场化商品住房用地，既有利于房价回暖，也有利于文昌国际航天城起步区城市构建及吸引人才。