房价要论产品力，不少民企都要争一下。

但若论营销套路，尤其是在北京，大华则号称顶流玩家。

近期大华住户爆料，“网红盘”大华景区柏翠，9月、11月两次开盘排号名单，被悉心的住户发觉了疲态：

两次排号名单出现大量重合，疑似“造假”虚增数据

例如大华景区柏翠9月开盘摇号公示结果中，仅仅名单第一页，12个人中就有3个人再度出现在了11月的第二次开盘摇号。

也就是说那些人花钱排号出席开盘，结果排到后面却舍弃买车，第二次又来？其实不是正常住户的操作。

大华景区柏翠两次摇号排序结果剖析，仅供参考

可以说，大华凭着一己之力，捅出了北京房价的隐秘角落，每天都在爆热卖、抢房，究竟有多少数据是真的？

总爷为了一探究竟，对两次排号名单挨个剖析对比，包括身分证号、姓名等，结果真的反弹墨镜。

不得不说，大华销售数据“水分”惊人，购房真的要小心

明天总爷就和你们谈谈，大华这个盘的疑似营销套路，以及背后可能存在的“虚假繁荣”。

虚假热卖？引诱购房人上钩

明天的北京房价，产生了一个奇特现象：

顾客购房都买红盘，假如排号数据不佳，说明市场不认可，你们常常不敢买。

广州房管局为了确保新盘销售规范透明，对于销售过程有严格的管控：

顾客排号以后在开盘前要摇号并公示，就是为提升开发商造假的成本和难度。

不过虽然这么，还是有不少民企为了营造虚假热卖气氛，逼定顾客出手买车，会通过花钱请“演员”参与排号的形式虚报数据。

大华景区柏翠两次摇号排序结果

而大华景区柏翠在两次摇号名单公布以后，被悉心的住户们发觉了疲态：

第一次开盘摇号的“幸运儿”1号筹，如何第二次又去了？

要晓得，北京排号是须要冻结保证金的，顾客花了时间、精力、金钱去排号，领到1号筹意味着所有房源随意选，几乎必上车。

大华景区柏翠第一次摇号排序结果

但是那位吕姓顾客操作却十分迷，第一次辛运获得1号筹，却又出现在第二次开盘摇号的名单上。

说明他主动舍弃随意选房的机会，第二次开盘却又一次来出席排号，此次摇号排在53位。

大华景区柏翠第二次摇号排序结果

这个行为十分奇特，超出正常顾客合理范围。

为了验证这些特殊情况在大华景区柏翠是否是普遍，总爷将两次排号名单逐一筛选、对比，结果十分惊讶：

第二次排号的63组顾客，居然有32组都参与过第一次排号

大华景区柏翠两次摇号排序结果剖析，仅供参考

假如是那个每次开盘都售完，存在好多买房者买不到的真正红盘，这些重复认购能够解释，但大华景区柏翠似乎不存在此类情况。

数据显示，大华景区柏翠1批次开盘近2个月，网签率仅54%，也就是说1批次还有大量房源没有卖掉。

那些参与1批次开盘，明明有现成房源却没买的顾客，依旧跑来出席2批次，明摆着就是排号演出。

目前，大华景区柏翠2批次排号早已过了2周多，100套房源自诩开盘当日全部售完，至今却仅有13位网签。

但是值得注意的是，按照我们的对比，大华景区柏翠2批次63组排号顾客中，32组都是1批次来过的，相信业内人士与懂行的都能斟酌出其中的“含水量”。

大华景区柏翠两次摇号排序结果剖析，仅供参考

其实，究竟存在多少数据“造假”，可能只有大华自己晓得，我们也是呈现数据中见到的问题，不过总爷听大华景区城市的住户说：

在排号名单中，两次见到疑似物管总监的名子

套路不断，饱含谎言的打法

下半年的北京房价，在几针新政强心剂下，勉强维持住了体面。

高档别墅仍然很火，但刚需市场冲劲显著不足

尤其是大华景区柏翠，这个以“大宁”为噱头和卖点的新盘，面向的是全市刚需顾客，竞争尤其激烈。

于是大华景区柏翠剑走偏锋，虚假宣传捆绑上游蓝筹股大宁，碰瓷高基态蓝筹股拔高自己身家，借此来吸引顾客关注。

大华景区柏翠宣传资料

这样饱含谎言的营销打法，短期可能收效不错，但若果卖掉这个大体量新盘，还须要源源不断的热度：

所以她们有动力制造虚假的“抢房”气氛，让购房人被节奏带上去

大华景区柏翠宣传资料

这也就是疑似“演员”出现的缘由，大华肯定不是惟一如此做的，但可能是做法最简单、最无脑的一个：

“演员”第一次上场以后，第二次能不能换一批人？未免太懒了

大华景区柏翠两次摇号排序结果

尤其是第一次排号出现的1号签，居然还在第二次排号名单中出现，这些离谱的情况，怪不得会被房东爆光并指责：

大华凭一己之力，捅出北京房价的隐秘角落

偏远盘面，未来出手很困难

现在房价前景依然不明朗，你们在选择新盘、开发商的时侯要千万慎重。

大华景区柏翠就是一个典型案例，从蓝筹股、流通性、口碑层面三重劣势，千万不要被营销牵着耳朵走。

首先是蓝筹股潜力不足，购房最重要的就是区位和配套

总爷之前讲过这个新盘的问题，处于近郊、资源和配套都很通常，距离大宁商圈相隔甚远，所谓的闸北大宁配套不过是镜花水月。

大华景区柏翠周边，7月总爷实拍

其次是未来流动性问题，购房要关注二手房市场增值潜力

大华景区柏翠东侧，是大华景区城市1-3期已交付房源，上千套的体量意味着挂牌量巨大，相互踩踏杀价，未来二手房市场很难出手。

但是从目前的贝壳挂牌价、成交价来看，除了是毫无性价比，早已出现显著的“期房比洋房贵”的正挂现象。

大华景区柏翠周边，7月总爷实拍

另外是开发商的口碑，差的风评会让潜在卖家望而兴叹

熟悉北京的顾客对“大华”两个字十分敏感，大华北京新盘常常由于质量和物管服务被房东投诉，资产价值愈发难保障。

大华景区城市维权资料

去年杭州刚需市场，竞争可以说十分惨重，不仅产品层面推陈出新，各类营销套路也令人应接不暇。

面对新盘营销的“碰瓷”、认筹数据的“灌水”，购房人稍有不慎都会落入“陷阱”。