潮新闻顾客端记者任思思制图蓝鋆滋

近来，一连串房价新政叠加，剌激了市场的变化，对于买房者来说，利率、税费增加，购房成本也实打实减小了。如今在上海买一套单价500亿元的房屋，不仅楼市之外，还须要什么额外费用？

不论是订购房子还是二手房，不仅楼市，都还须要收取一笔税费。刚才颁布的税费政策，将现行享受1%低税率让利的面积标准由90㎡提高到140㎡，对个人订购家庭惟一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡，统一按1%的税率缴付税费。以500万单价为例，假如这套间面积高于140㎡，须要收取5亿元税费。

假如面积低于140㎡，首套间根据1.5%征收税费，500万单价须要收取7.5亿元。第二套间根据2%征收，为10亿元。

前几年，在上海订购二手房，起初向业主征收的增值税和契税，经常会转嫁给买房者。现在市场形势发生变化，二手房市场弄成卖方市场，越来越多租户为了快速卖出手上的房屋，自行承当税金。对于卖家来说，买房成本也有所增加，买二手房只比房子多付一笔中介服务费即可。

以链家为例，中介费的收费标准为100亿元(含)及以下部份，买卖双方各1.5%；100亿元以上部份，买卖双方各1%。500万单价的房屋，卖家单方需支付5.5.亿元中介费。不过在实际情况中，卖家也可以和中介机构“讨价杀价“，尽量抬高中介费。