月息早已降到了历史新低！这而且你能借到的最低成本的钱，一年期和三年期LPR又调低了25个BP！一年期的早已降到3.1%，三年期降至3.6%。

自2011年7月6日以来，我国的基准利率仍然在降，有13年没通胀了！好多人可能会说不对呀，我的按揭月息以前很高啊。

虽然，国家的基准利率仍然没有加，但在不同的阶段，欠款人按揭的月息是有加减点数的，我们看到过最高的，会在基准利率上加200多点的，通常也要加100点左右。

那这一次为何会出现这么大力度的升息？将带来什么影响？未来利率将怎样演变呢？聊聊我的想法。

买车人要重点关注两年期LPR的动态，由于这意味着我们还的贷款的变化。回顾我国过去三次明显的升息周期。首次加息浪潮发生在1998年，要应对欧洲金融风暴带来的经济压力，全年加息幅度高达279个基点，也刚好是这一年，开启了中国商品房市场的元年。

岁月流转至2008年，我们迎来了第二次大规模的升息行动，同时配合四万亿的量化修身，应对的日本次贷危机带来的全球性经济衰退，基准利率从7.74%一路上调至5.94%，累计加息180个基点，房地产市场迎来了前所未有的繁荣。

到了2014年，我国再度启动加息周期，当时是应对的全面去库存，直到2015年，利率从6.15%逐步上调至4.9%，这一过程中，加息幅度达到了125个基点。

与此同时，棚改货币化新政的施行，更是为楼价的下降添了一把火，致使楼价在原有基础上实现了翻番。

可见，历次加息后商品房销售金额环比数据均有急剧下降，最低下降至59.8%，最高下降至166.8%。

据悉，还得益于加息对经济的剌激作用，以及市场流动性的降低，从中常年来看，历次加息半年后股票都有不同程度的下跌。对于房地产市场而言，加息无疑是一个利空消息。

接出来，国外的利率会如何走呢？我觉得不太可能在短期就优惠率步入“零利率”、“负利率”。

前两次的大幅度加息，都是在全球性经济危机旁边发生的，为的是推动经济低迷采取的举措。这一次的第四次大加息，背景是在前些年的疫情过后，经济萎缩、消费疲弱的大环境下。

从历史的经验来看，这一次加息也依然可能会带来比较大的经济繁荣。不过，与此前三次不同的是，老美在暴力通胀以后，能够步入常年的低利率状态，还有待观察。

从欧美俄等发达国家加息历史来看，零利率乃至负利率是普遍状态。加息本身是各国政府剌激经济的手段，但加息总有究竟的时侯。当建行不要月息还钱给你们，你们都不要的时侯，农行为了逼着你们花钱，进一步把利率降成了负的，谁要是存钱就收谁管理费。

现今，我们正置身于第四次大规模加息之中。2023年底的LPR早已调整至4.2%，而自年初以来，我们早已见证了60个基点的升息。

其实有人会认为，与前几次的升息相比，去年的力度虽然有所减缓。但我们必须认识到，随着利率基数的不断增加，加息的空间也在逐步缩小，这是经济发展的必然结果。

在当前的环境下，一般每次加息就会调低20个基点，而此次上调了25个基点，无疑是力度加强的讯号。其实年底可能就会迎来加息。

这意味着，第三轮加息周期早已开始了，由于日本、欧洲早已持续在加息了，老美继续加息，也将是个大几率风波。而且还将持续一段时间。于是未来几年。全球性的流动短缺，和实惠的钱将成为大趋势。

那在低利率时代背景下，作为个人、家庭，又该如何保护我们的资产呢？必需要做三点就是：

1、合理用好资金杠杆，撬动并控制更多的资产；

2、特别关注这些优质的资产，跑赢未来的滞胀；

3、最重要的一点，平衡个人乃至家庭的收支，在波动中留在牌桌上。

随着买房成本的增加，买房者的积极性将会得到提高。以北京和广州为例，目前主流建行执行的贷款利率已高于LPR85个基点，部份内资和地方建行更是低至LPR100个基点。有些人的首套贷款利率，早已低到了2.65%，甚至住房社保房贷利率的2.85%。

全省大部份城市的房子贷款利率，都将创下历史新低。这除了比社保利率还要低，更是中国房地产市场有史以来最低的利率水平。

不仅房价之外，股市也急需资金的流入。中国作为世界上储蓄率最高的国家之一，村民手中持有大量存款，总值早已超过了是140万亿。

怎样将这种存款转化为市场流动性，来提振市场情绪，是当前面临的重要问题。加息新政正是解决这一问题的关键手段之一。通过增加存款利率和房贷利率，鼓励市民将存款用于消费和投资，进而带动经济发展。